¿Cuáles son los barrios de Caba que más aumentaron las propiedades en julio 2025?
Hay barrios que se incrementaron el valor de sus propiedades por encima del 10% en el último año
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Las tendencias del mercado porteño muestran que, tras cerca de dos años de suba ininterrumpida, los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires registraron un incremento intermensual leve del 0,7% en junio de 2025, según el último informe conjunto de Mercado Libre y Udesa.
Este alza se complementa con una variación interanual del 8,4% en el precio de venta promedio, que se ubicó en US$2567 por metro cuadrado en junio pasado.
En contraste, las casas mantuvieron su precio estable: el valor promedio de venta por m² apenas cayó un 1,1% en términos interanuales y no mostró cambios significativos mes a mes.
Los barrios que más aumentaron en el último mes
En el caso de los departamentos, los monoambientes se cotizaron en US$2710/m², los dos ambientes en US$2621, los tres ambientes en US$2462 y los de cuatro ambientes en US$2596.
De acuerdo al informe, Caballito lideró el crecimiento intermensual, con un salto del 3,7%, y un precio de US$2411/m².
Mientras que Agronomía se ubicó segundo, con un avance de 2% y un valor de US$2220/m². Detrás de ellos, Chacarita y Saavedra aportaron subas de 0,6%, mientras que Belgrano creció 0,5%. En el extremo opuesto, Villa Urquiza mostró una caída de 2,4% y Colegiales un retroceso de 0,7%.
Por el lado de las casas, la situación es distinta:
- Villa Urquiza encabezó las subas mensuales en casas con un 5,4%, alcanzando US$1.746/m²
- Núñez siguió con un alza del 4,2% y un precio de US$2047/m²
- Caballito subió 2,3% y registra un valor de US$1696/m²
Mientras que, por el lado contrario, Parque Chacabuco cayó 0,5% y Versalles registró la mayor caída intermensual (-4,5%), con un precio de US$1248/m².
El resto de los barrios se movió en rangos acotados, reflejando un mercado de casas más equilibrado pero con menor dinamismo que el de departamentos.
La situación interanual
De acuerdo a los aumentos registrados en comparación con el mismo mes pero del año anterior, los barrios con mayores subas difieren de la situación a nivel mensual. En este caso, las zonas con los valores del metro cuadrado de los departamentos que más subieron se ubican de la siguiente manera:
- Villa Ortuzar: una suba del 10,8%
- Agronomía: aumentó un 10,5%
- Villa Urquiza: el alza fue del 9,6%
- Devoto: registró un incremento del 9,4%
- Saavedra: subió 9,1%
Por el lado contrario se encuentran: Retiro (3,6%), Caballito (3,9%) y Puerto Madero (4,2%).
Al referirse a las casas, las mayores subas se visualizaron en los siguientes barrios:
- Belgrano: registró un aumento del 12,4%
- Palermo: subió un 12,3%
- Villa Pueyrredón: tuvo un alza del 10,3%
- Devoto: aumentó un 10%
- Villa Urquiza: el aumento fue del 6,4%
En la vereda de enfrente hay barrios que registraron bajas interanuales, estos son: Flores (-4,6%), Versalles (-3,7%), Floresta: (-0,5%) y Parque Chacabuco (-0,3%).
LA NACION
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