1
Cuánto cuesta alquilar un departamento de tres ambientes en la Ciudad en marzo 2025
Los más caros, los más baratos y los que ofrecen valores intermedios: los barrios de CABA donde es posible encontrar departamentos de tres ambientes aptos para todos los presupuestos
3 minutos de lectura'
Los precios de los alquileres de los departamentos en la ciudad de Buenos Aires continúan en aumento: en febrero la suba fue del 3,7% con respecto al mes anterior, según el último reporte de Zonaprop.
En números, un departamento de tres ambientes y 70 m² en la ciudad de Buenos Aires se alquila en promedio por $788.847.
A su vez, un dato clave es que el volumen de oferta actual es 3,3 veces superior al registrado en febrero 2023 y se ubica en cerca del 190% en lo que va del año, luego de la derogación de la ley de alquileres el 29 de diciembre de 2023, cuando entró en vigencia el DNU.
Cuáles son los barrios más caros y más baratos para alquilar un tres ambientes en CABA
El portal inmobiliario dio a conocer los precios mensuales promedio de los departamentos de tres ambientes en los diferentes barrios de la ciudad, en el mes de octubre, de acuerdo a la zona en la que se encuentran los inmuebles, los precios varían de la siguiente manera:
Los más caros de la ciudad
- Puerto Madero: $1.456.200
- Núñez: $964.800
- Coghlan: $940.200
- Palermo: $909.700
- Villa Urquiza: $907.200
- Belgrano: $904.200
- Saavedra: $901.900
- Chacarita: $895.600
- Villa Ortuzar: $881.200
- Colegiales: $860.600
Los barrios más baratos por mes
- Lugano: $558.800
- Constitución: $622.400
- Vélez Sarsfield: $678.100
- San Nicolás: $698.500
- La Boca: $699.600
- Villa General Mitre: $711.200
- Montserrat: $714.100
- Balvanera: $717.800
- Flores: $726.100
- San Cristóbal: $729.500
Los barrios con precios intermedios
- Villa Crespo: $816.800
- Parque Chacabuco: $800.300
- Boedo: $796.400
- Villa Pueyrredón: $794.500
- Villa del Parque: $794.300
- Almagro: $793.900
- Retiro: $779.200
- Villa Luro: $774.600
- Santa Rita: $774.000
- San Telmo: $769.000
Cómo se cierran los nuevos contratos de alquiler
Según datos del mercado inmobiliario, los nuevos contratos se pactan por dos años, en pesos y con ajuste trimestral o cuatrimestral por IPC, “aunque aún hay varios acuerdos que se ajustan por ICL”, explican desde el Colegio Inmobiliario de la ciudad.
Los brokers inmobiliarios coinciden en que el objetivo del propietario con la actualización es no perder frente a la inflación. “Hoy prefieren los pesos con ajuste trimestral por IPC y el inquilino lo está aceptando sin conflictividad entre las partes”, agrega Daniel Salaya Romera, titular de la inmobiliaria homónima.
LA NACION
Más leídas de Casas y Departamentos
2Los expertos en plagas coinciden: “La mejor forma de ahuyentar a las cucarachas de su escondite en la casa es con limpieza, trampas e insecticidas”
3Las hijas de Lanata y su viuda se enfrentan por el precio de venta de su casa en José Ignacio
4Cuáles son los barrios de CABA que más subieron el precio de las propiedades en septiembre 2026