Dónde están los PH más baratos en el AMBA, la tipología más buscada del momento
El valor del metro cuadrado de esta tipología cayó 7,5% el año pasado y una unidad se paga lo mismo que en marzo de 2017
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Los PH son el producto estrella de la pospandemia. Parecidos a los departamentos en cuanto a precio y tamaño, pero con algunas características de las casas y conexión directa al aire libre, estas unidades siempre registran una alta demanda. En el primer trimestre del año, el precio de estas unidades viene en caída y acumula un descenso de 2,2%, por debajo de la inflación en dólares.
De acuerdo a un informe realizado por ZonaProp, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), el metro cuadrado del PH es un 20% más barato que el de los departamentos: mientras que el precio medio de los primeros se ubica en US$1836/m², el de los segundos es de US$2315/m².
En 2021, los precios de estos inmuebles bajaron 7,5% y, desde los máximos de 2018, los valores acumulan una caída de 16,2%. Así, una unidad de estas características se paga prácticamente lo mismo que en marzo de 2017, hace cinco años. Para adquirir un PH medio de tres ambientes y 90 m² se necesitan US$175.000. Uno típico de cuatro ambientes y 135 m² cuesta US$232.000. En cuanto a los valores de alquiler, un PH de cuatro ambientes de 135 m² cuesta en promedio $137.110 por mes.
Valores por zona
La mayoría de las zonas del AMBA registran una caída interanual de los precios de los PHs. El valor de metro cuadrado más caro es el que se pide en el corredor norte de CABA (US$2363), los barrios de Palermo y Belgrano concentran la oferta de PH de mayor valor, USD 2454 y 2367/m², respectivamente. Seguido por el corredor noroeste (US$2058) y el noroeste de GBA (US$1883). En tanto, los 10 lugares más económicos para comprar una unidad de esa tipología son los siguientes:
- Pilar (US$1179/m²)
- San Miguel (US$1148/m²)
- Merlo (US$1076/m²)
- Quilmes (US$1070/m²)
- General San Martín (US$1068/m²)
- Lanús (US$1045/m²)
- Tres de Febrero (US$1027/m²)
- Avellaneda (US$990/m²)
- Hurlingham (US$967/m²)
- Moreno (US$859/m²)
En tanto, si se hace un análisis por barrios, del informe se desprende que Palermo (US$2454/m²), Belgrano (US$2367/m²) y Núñez (US$2329/m²) son los más caros para comprar un PH. En la zona media de precios se encuentran Villa Martelli (US$1611/m²), Lanús (US$1314/m²), San Martín (US$1215/m²), San Antonio de Padua (US$1127/m²) y Sarandí (US$1010/m²). Las unidades más económicas, en tanto, se consiguen en Villa de las Higueritas (US$726/m²), Dock Sud (US$698/m²) y Villa Edén Argentino, en Lanús (US$689/m²).
Cuánto cuesta alquilar un PH
En lo que va del año, alquilar un PH aumentó 9,7%, una cifra que se encuentra por debajo de la inflación (13,2%), mientras que los 12 meses del año pasado acumularon una suba de 58,9%, por encima de la inflación y del incremento que evidenciaron los departamentos (52,8%). Así, alquilar un PH de tres ambientes y 90 m² en CABA cuesta en promedio $93.962 por mes. Uno de cuatro ambientes y 135 m² asciende a $137.110 por mes.
Por último, el informe destaca que la relación alquiler anual/precio de los PHs crece desde agosto de 2020 y actualmente se ubica en un 3,79% anual. A diferencia de los departamentos (3,46%), la inversión en una unidad de estas características en CABA rinde más.
La suba de la rentabilidad es consecuencia de un incremento del precio de alquiler de los PHs y de una caída del precio de venta en dólares. Actualmente, se necesitan 26,4 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 24% menos que hace un año atrás.
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