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El barrio porteño con verde que promete convertirse en top
Con nuevos emprendimientos, esta microzona propone verde, una amplia propuesta gastronómica y servicios que cada vez más elige la familia joven
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Son unas pocas cuadras donde se combinan un área residencial tradicional con casas y casonas bajas que conviven con edificios modernos de espacios amplios, pero de pocos pisos. El bulevar Mendoza es el corazón de la zona más top de Villa Urquiza delimitado por la avenida Olazábal y las calles La Pampa, Ceretti y Ávalos.
A pesar de estar a pocas cuadras de la gran vía comercial que es la avenida Triunvirato y otro tanto de la avenida Olazábal, este sector del barrio le escapa al ruido y se conserva apacible con mucha presencia de verde.
Tanto en el cantero que atraviesa a la calle Mendoza como en todas las manzanas que la circundan abundan árboles, arbustos y vegetación. Por otra parte, es una zona muy próxima a Parque Chas, un sub-barrio con características particulares que lo hacen un oasis en plena ciudad.
Según Manuel Mel, gerente comercial de Mel Propiedades, los vecinos ya la identifican como Villa Urquiza R en clara alusión a la denominación que recibe el sector más exclusivo del vecino barrio de Belgrano (R por residencial). Se trata de una zona tranquila habitada mayormente por familias, algunas en la zona desde siempre, y otras jóvenes que se sienten atraídas por los nuevos proyectos edilicios de características premium, con la comodidad de muchos metros, el verde y la apacibilidad, pero también la presencia de negocios de cercanía, la amplia oferta comercial sobre Triunvirato y la variada propuesta gastronómica sobre el mismo boulevard.
Por otra parte, en especial para las familias con hijos, existen diversidad de colegios, algunos tradicionales con muchos años en la zona.
“Se trata de un barrio residencial donde, además de casas, hay una propuesta de departamentos con tipologías que priorizan la amplitud de metros. Por lo general, se encuentran unidades de tres y cuatro ambientes, bien amplios, mientras que, en los proyectos más nuevos hay unidades de uno y dos ambientes también amplios”, explica Mel. Estos últimos buscan atraer a jóvenes profesionales que, después de la pandemia, eligen trabajar y vivir en zonas menos bulliciosas.
Coincide Mateo García, director residencial de Toribio Achával, en que en la zona del bulevar Mendoza se encuentra la oferta más selecta del barrio. “Allí hay muchas casas bajas, algunas para remodelar y que ya han sido puestas en valor. Pero llegando a la zona del bulevar nos encontramos con más edificios de categoría. Aquí el valor del metro cuadrado está arriba de la media. También se consolidó en los últimos años un polo gastronómico que se desarrolla por ambas manos del bulevar”, sostiene.
Según el análisis de Alicia Rojas, titular de la inmobiliaria homónima ubicada en Villa Urquiza, anteriormente el sector del bulevar era habitado mayormente por personas mayores que vivían en edificios de categoría. Sin embargo, asegura que, en los últimos años, con la apertura de muchos negocios, la zona tiene una mayor oferta comercial que le abrió paso a la gente joven. “A diferencia de otras épocas, ahora hay más movimiento”, señala.
Los precios de las propiedades en el bulevar
El bulevar Mendoza se emplaza dentro de Villa Urquiza, un barrio que según García tiene de todo: desde casas antiguas de una o dos plantas, PH y edificios de viviendas multifamiliares con diseños modernos. “En esta zona de la ciudad, las terrazas y los espacios de disfrute, tienen gran prioridad. Las calles son tranquilas, arboladas y hay numerosas plazas y plazoletas que lo hacen un barrio placentero y habitable”, explica el director residencial de Toribio Achával. Y aclara que, actualmente, es un barrio con tinte joven que muchas parejas eligen para construir su futuro.
En cuanto al desarrollo inmobiliario, según el último informe de Reporte Inmobiliario, en el área de Villa Urquiza delimitada por las avenidas Roosevelt, Álvarez Thomas, Congreso y Triunvirato, se detectaron 18 emprendimientos, cuatro menos que el año anterior y él registro más bajo de los últimos seis años.
Del total, cuatro se encuentran finalizados con unidades aún en oferta de venta, mientas que los edificios con sus obras recientemente iniciadas son nueve. En tanto que el valor promedio de los emprendimientos en oferta formal de venta se retrajo nuevamente con relación al año anterior en un 0,97%, siendo ya el cuarto año consecutivo de bajas en la zona.
Según este informe, el promedio del metro cuadrado actual para los nuevos desarrollos alcanza los us$2781. Cabe destacar que, para estas unidades, los valores por m2 oscilan dentro de un rango mínimo de US$2561 y un máximo de US$3171.
Mientras que en la totalidad del barrio actualmente, según Reporte Inmobiliario, se encuentran 990 departamentos usados en venta. El valor promedio de la oferta usada de las unidades entre uno y cuatro ambientes se ubica en los US$2248/m², un 19,17% por debajo del promedio de las unidades a estrenar.
Los valores más altos para el barrio se encuentran en la microzona del bulevar Mendoza. Según explica Mel, allí el valor a estrenar puede llegar a los U$S3000/m², sin embargo, el promedio ronda entre los U$S2850 a U$S2900. Por otro lado, en las zonas cercanas puede promediar los U$S2700/m². “En cuanto al usado, dependiendo el producto porque no se puede generalizar, el m2 puede estar en U$S2350, U$S2400, U$S2450 y alguno puede estar un poco más”, aclara Mel, quien comercializa algunos de los pocos edificios nuevos que se construyen sobre el bulevar.
Muy próximo al bulevar, en Blanco Encalada al 5215, Mel comparte los precios de un edificio de oficinas de uno a dos ambientes en el que se consiguen unidades por US$69.000; el mismo cuenta con terraza, solarium y parrilla. A una cuadra, al 5368 de Blanco Encalada, suma otra propuesta de unidades de uno, dos y tres ambientes, con valor del metro cuadrado por US$2240, apto profesional, con entrega en marzo de 2024. Por último, en Ávalos al 2058, ofrece semipisos con amenities desde US$189.000 y entrega inmediata.
A su vez, la inmobiliaria comenzará a comercializar dos proyectos en esquina que se lanzarán en la proximidad. En ambos estará la posibilidad de comprar unidades en pozo a pagar en cuotas: uno es en Altolaguirre y Olazábal, serán semipisos de tres ambientes con valores que defienden el metro cuadrado a partir de los US$2100/m². Mientras que la intersección de Mendoza y Andonaegui el valor arrancará en los US$2500/m2, con unidades de dos, tres y cuatro ambientes.
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