Los alquileres en zona norte suben más que en CABA y superan a la inflación

El mercado de los alquileres en la zona norte del Gran Buenos Aires (GBA norte) muestra un fuerte incremento en los precios de publicación: en el décimo mes del año, los valores en esta zona crecieron un 4,2%, superando tanto al de la ciudad de Buenos Aires (CABA) -que fue del 3,4%-, como a la inflación nacional -un 2,7% según lo registrado por el Índice de Precios al Consumidor (IPC)-, según los últimos datos relevados por Zonaprop. De esta manera, en lo que va del 2024, el aumento acumulado en zona norte alcanzó el 70,1%.

Hay que tener en cuenta que los contratos que se establecen de acuerdo a estos valores se pactan bajo libertad contractual, a partir de la derogación de la ley de alquileres plasmada en el DNU de Javier Milei el 29 de diciembre de 2023; mientras que aún continúan en vigencia los contratos bajo la misma: los que se actualizan anualmente por el Índice de Contratos de Locación (ICL) y los que aumentan cada seis meses por Casa Propia. Estos últimos se cerraron luego de la actualización de la ley a fines de octubre del año pasado y hasta su derogación en diciembre.

En números concretos, un departamento de dos ambientes en GBA norte registró en octubre un precio promedio de publicación de $429.845, mientras que uno de tres ambientes alcanzó los $693.430 mensuales. Estos valores posicionan a la zona con un promedio en torno a los 33% superior al de GBA oeste y sur, donde el alquiler medio llegó a los $370.138. Mientras que, a pesar de que el aumento en relación a CABA fue mayor, los precios continúan ubicándose un 6% por debajo, cuyo promedio es de $524.907 mensuales.

Tomando en cuenta el promedio de un departamento de dos ambientes y 50 m², los valores por barrio se ubican de la siguiente forma:

• Rincón de Milberg: $658.037
• Nordelta: $609.347
• Olivos: $602.490
• Acassuso: $571.673
• Vicente López: $566.440
• La Lucila: $560.588
• Florida: $554.174
• Martínez: $542.642
• Victoria: 538.640
• San Isidro: $533.731

• José León Suarez: $364.831
• San Andrés: $399.353
• Villa Ballester: $410.441
• San Miguel: $410.711
• San Martín: $414.863
• Manuel Alberti: $418.647
• Pilar: $422.366
• Muñiz: $428.076
• General Pacheco: $438.581
• San Fernando: $457.732

Otro dato clave a tener en cuenta, más allá de los valores mensuales, es la variación de precios a nivel interanual que realiza la plataforma. En este caso se puede observar que los barrios que mayor incremento registraron con respecto al año anterior son: General Pacheco, con un aumento del 201%, José León Suárez, con un 190.8%, y San Miguel con un 166.8%. Mientras que por el lado contrario se encuentran, La Lucila, Manuel Alberti y Victoria, con una variación del 48,5%, 46,5% y 38,2%, respectivamente.

A pesar del fuerte aumento registrado en GBA norte, la zona en la que se evidenció el porcentaje de mayor incremento es zona oeste-sur con un 5,7% en los precios de publicación de octubre evidenciados en la plataforma inmobiliaria. En este caso, en lo que va del 2024, el precio medio de los alquileres aumentó un 77,9%, 30,9 puntos porcentuales por debajo de la inflación acumulada en el año (107%), pero un 7,8% superior a la de GBA norte.

En números, un departamentos de dos ambientes en la zona se ubicó en el décimo mes del año en torno a los $370.138 en promedio, mientras que uno de tres ambientes alrededor de los $488.884 mensuales. De esta manera, se puede observar como alquilar en GBA oeste-sur es un 25% más económico que alquilar en GBA norte ($492.845) y 29% por debajo de CABA ($524.907).

Por caso, Canning, Ezeiza y Santos Lugares se encuentran en el podio de los barrios más caros de la zona oeste-sur, con precios medios de $493.625, $453.819 y $446.723 mensuales, respectivamente. Por el contrario, Gregorio de Laferrere se presenta como el más económico, con un precio medio de $253.260. Le siguen La Tablada ($287.737) y Merlo ($289.048).

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