Alquileres: los tipos de departamentos que conviene comprar en cada barrio para ganar más

Quien tiene dólares bajo el colchón a menudo se enfrenta al dilema de seguir guardándolos o invertirlos en algo. Uno de los refugios de valor históricamente recurrentes es el ladrillo.

De acuerdo a un relevamiento de Reporte Inmobiliario en el que analiza los valores de los alquileres, rentabilidad y precio de venta de las unidades usadas publicadas, los departamentos de dos ambientes son los que más ganancia dejan. Su 3,33% anual supera al de los monoambientes (3,19%), tres ambientes (3,04%) y cuatro ambientes (2,88%). Sin embargo, estos números pueden variar cuando se analizan los distintos tamaños de departamentos en los diferentes barrios porteños.

Los barrios con mejor rentabilidad

En el caso de los monoambientes, el relevamiento de usados de Reporte Inmobiliario señala que el barrio que se corona como el más rentable es Congreso. Con un alquiler medio de $60.000 por mes, el barrio con gran conectividad alcanza un 4,58% anual de renta. Aquellos interesados en la zona pueden encontrarse con ofertas que, para unidades de este metraje, que rondan los US$55.000 de publicación.

Esta tipología también muestra una sorpresa. El segundo barrio con la mejor renta es Colegiales, una de las zonas mejor posicionadas en la Ciudad donde los alquileres para los departamentos de un solo ambiente se consiguen a $82.500 mensuales y se venden a una media de US$85.000. De esta forma, suelen dejar aproximadamente un 4,07% de renta anual.

Los departamentos de dos ambientes son una de las tipologías más demandadas. Su tamaño podría explicar su popularidad por la amplitud de la demanda: solteros o parejas. Para los inversores que buscan captar a este público, Monserrat es el barrio que les resulta más rentable con un 4,01% anual. La zona atravesada por la avenida 9 de Julio ofrece departamentos de un dormitorio con contratos que rondan los $65.000 por mes y su valor medio de venta es de US$68.000.

Con su arquitectura europea, Recoleta es el segundo barrio de la Ciudad en el ránking de las zonas en las que un dos ambientes deja la rentabilidad más alta: en su caso un 3,89% con un valor medio de los contratos por $100.000 por mes. A la hora de pensar en la inversión, hay que tener en cuenta que un departamento usado en venta de estas dimensiones se ofrece aproximadamente a US$108.000.

Según el Relevamiento de Operaciones Inmobiliarias (ROI), los departamentos de tres ambientes es la tipología que tuvo la mejor performance en ventas en lo que va del 2022. En San Nicolás los alquileres medios de las unidades con dos dormitorios rondan los $95.000 de alquiler mensual y dejan una renta anual similar a la de Recoleta: 3,8%. En este caso, para comprar un piso hay que desembolsar cerca de US$105.000. Otro barrio con una rentabilidad cercana a la recién mencionada es San Telmo, el barrio enfrentado a Puerto Madero que tiene ofertados en alquiler departamentos de tres ambientes a una media de $105.000 mensuales y donde quien decida comprar debe invertir US$120.000 puede obtener una renta anual del 3,67%, según el revelamiento de Reporte Inmobiliario.

Una de las tipologías en las que vive cómoda una familia tipo es un departamento de cuatro ambientes. Con ese público en la mira, Retiro es el barrio en el que los inversores pueden encontrarse con las rentas más altas para la tipología de los tres dormitorios. Tal es así que en el barrio de las embajadas y las conexiones ferroviarias un contrato de alquiler deja una renta anual de 3,54% para este tipo de unidades, las cuales se pueden alquilar a una media de $236.000 por mes y vender a US$280.000 en el caso de los usados. En términos de rentabilidad, le siguen San Nicolás con 3,13% y Recoleta con 3,11% anuales.