Los precios de los departamentos: por qué comprar un dos ambientes es una oportunidad y cuánto cuestan cada uno de los barrios porteños

El mercado de compraventas que cerró el 2022 con un repunte, ahora se mantiene expectante. En un año de elecciones y con un enero muy flojo en las escrituras, las propiedades vienen experimentando un amesetamiento en los precios y, salvo excepciones, no se espera que sigan bajando de forma significativa.

Sin embargo, este mes se activó levemente la caída después de cuatro meses de desaceleración.

Mientras que en abril de 2018 el 90% de los barrios registraba un incremento de precio, actualmente el valor de las propiedades en el 83% de los barrios desciende en valor cada mes. Así, el precio de los departamentos descendió un 0,4% en febrero según los datos del último informe de Zonaprop, con un valor del metro cuadrado que promedia los US$2185. Dentro del mercado, los departamentos de dos ambientes son unidades muy buscadas. Ya sea como primera vivienda o para destino de alquiler tradicional o temporario.

Sin embargo, el volumen de departamentos retasados a la baja en febrero disminuye levemente, es del 24%, un 10% por debajo del máximo de octubre de 2021. Además, el descuento promedio efectuado se ubica en 7,7%. “Esto demuestra una leve mejora respecto al 2022″, explica a LA NACION Leandro Molina, director comercial de Zonaprop.

Según el Relevamiento de Operaciones Inmobiliarias ROI publicado el año pasado, el 70% de las propiedades publicadas se encontraba fuera precio, mientras que un 19% estaba por debajo de su valor de mercado. “Esta enorme dispersión de precios, junto a la ausencia de valores de referencia, genera que se abra una fuerte zona de oportunidad. El mercado se ajustó en torno al 35% de precios. Esta baja es una de las máximas de la historia ”, indica Fabián Achával, titular de la Inmobiliaria homónima.

Cuánto sale un dos ambientes en CABA

Un departamento de dos ambientes y 50 m² tiene un valor promedio de US$114.473.

El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (US$5621/m²), que además es el único barrio que registró una variación interanual positiva (0,9%). Le siguen Palermo (US$2920/m²) y Belgrano (US$2728/m²). En tanto, los barrios más económicos en la ciudad son Lugano (US$1023/m²), Nueva Pompeya (US$1383/m2) y La Boca (US$1475/m²).

“La baja de precio de los últimos 12 meses en inmuebles en venta fue del 6,2% para el segmento de departamentos de dos ambientes. La suba de stock genera que los propietarios deban modificar sus precios y ponerlos más competitivos con el mercado para lograr la transacción”, analiza Molina.

Cuál es el precio de un dos ambientes, barrio por barrio

El informe que todos los meses realiza Zonaprop detalla cuánto cuesta en promedio una unidad de dos ambientes y 50 metros cuadrados de superficie.

• Puerto Madero: US$295.119
• Palermo: US$153.306
• Belgrano: US$143.245
• Núñez: US$139.197
• Retiro: US$134.658
• Recoleta: US$133.120
• Colegiales: US$131.981
• Coghlan: US$127.325
• Chacarita: US$126.340
• Villa Urquiza: US$124.974
• Villa Devoto: US$123.335
• Saavedra: US$ 118.345
• Villa Ortúzar: US$116.584
• Caballito: US$113.920
• Villa Crespo: US$113.052
• San Telmo: US$111.558
• Parque Chas: US$110.258
• Parque Chacabuco: US$109.666
• Villa Pueyrredón: US$107.416
• Villa Luro: US$106.828
• Almagro: US$105.796
• Villa del Parque: US$105.621
• Barracas: US$105.596
• Liniers: US$104.965
• Boedo: US$102.732
• Monte Castro: US$102.575
• Monserrat: US$102.090
• Flores: US$98.876
• Agronomía: US$98.866
• Versalles: US$98.175
• Paternal: US$98.144
• Santa Rita: US$97.625
• Villa General Mitre: US$94.469
• Mataderos: US$93.117
• San Nicolás: US$92.493
• Vélez Sarsfield: US$91.434
• Villareal: US$91.011
• San Cristóbal: US$89.748
• Balvanera: US$88.113
• Parque Patricios: US$87.621
• Floresta: US$86.991
• Constitución: US$86.041
• Parque Avellaneda: US$81.755
• Villa Riachuelo: US$78.851
• La Boca: US$77.445
• Nueva Pompeya: US$72.583
• Lugano: US$53.733