Propiedades. El aumento del precio de los alquileres duplicó a la inflación

En un 2020 turbulento para el sector inmobiliario, los precios de los alquileres fueron los primeros en verse afectados. En el cuarto trimestre del año pasado en la ciudad de Buenos Aires se registró una suba del valor del metro cuadrado en alquiler de los departamentos usados: promedió un 53,8% para los de uno y dos ambientes y 63,7% para las unidades de tres ambientes, de acuerdo con la Dirección General de Estadísticas y Censos (DGEyC) del Gobierno ´porteño.

En términos interanuales, los contratos de locación de vivienda verificaron un fuerte incremento respecto al trimestre anterior. En el caso de los monoambientes la suba de precios fue de 5,9 puntos porcentuales, las unidades de dos ambientes reflejaron un ascenso de seis puntos porcentuales y los tres ambientes del 11,9 puntos porcentuales. “Dichas importantes aceleraciones se suman a las de julio/septiembre, enmarcándose en un contexto de plena vigencia de la nueva Ley de Alquileres, la cual estableció nuevas reglas para los contratos de locación”, remarcó el informe oficial.

Al tomar como valor de referencia la disparada de precios del 63,7% de los departamentos de tres ambientes si se lo compara con la inflación acumulada promedio del mismo período octubre-diciembre, el dato impacta: los alquileres más que duplicaron al índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA), la cual fue del 30,6% en términos anuales. “Es decir que los alquileres se valorizaron a un ritmo muy superior al registrado por la trayectoria de los precios al consumidor, en oposición a lo sucedido entre julio 2018 y junio 2020”, agregó la DGEyC.

Alquileres por barrio y cantidad de ambientes

Si se analiza el costo de las unidades, los monoambientes promediaron un valor de $19.595 (cifra 53,8% más alta que en el mismo período de 2019) y representaron el 28,8% del total de departamentos que se ofertaron en la ciudad porteña. Aquellos ubicados en Palermo y Belgrano registraron los alquileres más elevados, de $21.275 y $21.085 respectivamente. En tanto, los departamentos de un ambiente en San Cristóbal tuvieron los valores más bajos, con un promedio de $17.096, secundado por San Nicolás ($17.555), según el informe.

En el caso de los departamentos usados de dos ambientes, el alquiler promedio fue de $25.957 (crecimiento del 53,8% interanual) y constituyeron el 45% de la oferta. Los mayores precios correspondieron a la zona de Núñez ($29.576) y Palermo (28.656). En contraposición, Montserrat registró los alquileres más accesibles ($22.410), seguido por San Nicolás ($22.794) y Balvanera ($22.966).

Por último, los departamentos usados de tres ambientes costaron $40.499 promedio y, sobre el total del universo ofertado, el 18,5% correspondió a las unidades con estas características. Los más caros se encontraron en Belgrano ($47.489) y Villa Urquiza ($45.746); mientras que en el otro extremo se posicionaron Flores ($33.366) y San Nicolás ($34.340).