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Propiedades: la sorpresa de la Provincia de Buenos Aires y el dato de abril que nadie esperaba
Las escrituras de la Provincia de Buenos Aires mostraron el mejor abril de los últimos 25 años
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El mercado inmobiliario no deja de mostrar sorpresas y, en este caso, fue la Provincia de Buenos Aires la que rompió el récord de aumentos. Es que en un contexto en que resurgieron los créditos hipotecarios de la mano de 24 bancos, el avispero de la demanda también despertó.
Así lo mostraron los últimos datos del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, que revelan que la cantidad de operaciones de compraventa creció un 60% en un año (abril de 2024-abril 2025). En concreto, en abril se registraron 12.158 compraventas, frente a las 7617 que hubo en el mismo mes del 2024.
“Además, si se va para atrás en los años no se encuentra un abril con semejante número en toda la serie que comienza en el año 2000, aún por encima de la máxima expansión de compraventas del periodo kirchnerista (2008) y macrista (2018)”, afirmaron desde Reporte Inmobiliario.
Si la comparación es con relación a marzo de este año, la suba de operaciones fue del 18%. “Las cifras de abril confirman la continuidad del proceso de recuperación que venimos observando desde el año pasado. No sólo crecen las compraventas, también vemos un repunte sostenido en las hipotecas, que es un dato muy alentador para el sector”, afirmó Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.
¿Cómo aumentaron los créditos hipotecarios?
Uno de los protagonistas del crecimiento en la cantidad de ventas de propiedades fue el crédito hipotecario. En abril se registraron 2110 operaciones con hipoteca, lo que representa una suba del 606% en relación a las 299 registradas en el mismo mes del año pasado.
“El acceso al financiamiento resulta esencial para consolidar esta tendencia positiva. Si el crédito se amplía, muchas más personas podrán alcanzar el sueño de la vivienda propia y eso, sin duda, genera un impacto muy importante en la dinámica general del mercado”, concluyó Longhi.
Sin embargo, habrá que ver cómo es la evolución del financiamiento, dado que, en las últimas semanas, 12 bancos volvieron a subir las tasas de interés para solicitar un préstamo hipotecario. Esto se traduce en un encarecimiento de esta herramienta y una reducción de la cantidad de personas que pueden acceder a este instrumento y, por ende, a la casa propia.
¿Cómo se encuentran los precios?
El metro cuadrado de publicación dejó de caer en 2023 y el año pasado retomó el sendero alcista. Lo que pocos se esperaban era que en los primeros tres meses del 2025 los precios de zona norte subieran más de la mitad de todo lo que aumentaron en 2024.
Así lo indicó el último informe de Zonaprop, que releva los precios de los departamentos en GBA norte. Los números muestran que el metro cuadrado de publicación subió 0,9% en marzo y se ubica en US$2280/m².
El dato llamativo es que en tres meses aumentó 2,2%, mientras que en todo el 2024 subió tan sólo 3,1%. Es decir, en el primer trimestre de este año ya subió más de la mitad de lo que creció en todo el año pasado.
LA NACION
