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Qué debe incluir un checklist para ofrecer tu propiedad en Airbnb
Los puntos básicos a tener en cuenta, además de los infaltables que harán más fácil la experiencia del alquiler temporario
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Una de las principales razones del auge de los alquileres temporarios es que representan un mayor ingreso para el propietario, sin embargo es necesario asegurarse que la propiedad cumpla con ciertos requisitos.
Desde Airbnb aseguran que cualquier espacio puede ser compartido a través de la plataforma, ya se trate de un alojamiento entero, como puede ser un departamento o una casa, hasta una habitación sin uso o una casa de huéspedes.
“Cualquier tipo de espacio, desde el más pequeño hasta el más particular, pueden atraer huéspedes”, indican y subrayan que, independientemente del tipo de alojamiento, la clave está en crear un lugar cómodo para dormir, en el que den ganas de quedarte. A la vez que aclaran que es imprescindible incluir una descripción detallada en el anuncio en la plataforma que resalte las características únicas del espacio.
En el caso de los departamentos, como los alquileres temporarios se destinan mayormente a turismo, lo primero que hay que chequear es que el reglamento de copropiedad autorice el uso para turistas.
Luego hay que pensar en el equipamiento necesario para que el departamento o la casa quede listo para habitar, lo que puede llevar entre 15 y 30 días. Los cinco básicos son:
- Revisar las instalaciones de gas y electricidad, previamente. Esto debe dejarse en manos de un gasista matriculado y un electricista.
- Todas las cerraduras de la casa deben funcionar sin forzarse. Lo que no se encuentre en perfecto estado debe cambiarse.
- Hay que garantizar que las persianas suban y bajen fácilmente.
- Las cosas que tengan un desgaste notorio deben reemplazarse, por ejemplo, alfombras y acolchados.
- Se recomienda quitar aquel mobiliario o elemento decorativo que tenga un valor sentimental o económico alto para el propietario.
Los infaltables
Wi Fi. Es un servicio que no puede faltar, ante todo conviene asegurarse de contratar una buena conexión.
Aire acondicionado. El departamento o casa debe tener por lo menos un equipo tipo split, preferentemente frío-calor, que climatice el ambiente tanto en verano como en invierno.
Televisión. Una SmarTV de tamaño importante sumará valor a la unidad.
Cocina y heladera. La primera debe tener horno y hornallas y en el caso del la heladera conviene que tenga freezer o puede optarse por un frigobar para alquileres de pocos días.
Lavarropas y lavavajillas. Elevan el precio de la unidad, son determinantes.
Vajilla. Tiene que estar completa y debe chequearse sin hay algún faltante en forma constante. Conviene comprar platos, cubiertos y vasos extra, para tener una fácil y rápida reposición.
Sommier. Deben ser de calidad y de preferencia de una plaza con un unificador para parejas, además tienen que tener cobertores lavables.
Ropa blanca. Las sábanas y toallas deben ser de buena calidad, se recomiendan como mínimo dos juegos de sábanas por cama, un juego debe estar colocado en cada una al entregar el departamento. Hay que tener en cuenta la necesidad de reposición por manchas o desgaste.
Elementos de higiene personal. Tanto jabón de tocador como papel higiénico, deben colocarse sin uso.
Pintura. Tiene que estar en perfecto estado, no debe haber manchas de humedad en ningún lugar de la vivienda.
Iluminación. La vivienda debe estar correctamente iluminada en todos sus ambientes y los huéspedes tienen que encontrar los artefactos de luz funcionando correctamente.
Mobiliario. Debe priorizar la comodidad de los huéspedes; la decoración net con detalles de buen gusto como un cuadro, una lámpara u objetos de decoración sin sobrecargar, suman.
Servicio de limpieza. Semanal o quincenal, tanto para mantener siempre impecable el departamento como para control del propietario.
Caja de seguridad. Es necesario informar a los huéspedes que deben guardar sus objetos con cuidado y que el propietario no se hace responsable de lo que suceda con ellos dentro de la vivienda durante su estadía. Se recomienda instalar una pequeña caja de seguridad para guardar pasaportes, documentación y otros objetos de valor.
Inventario. Es fundamental tomarse el tiempo para hacer un inventario de lo que hay en la unidad, para control y para reponer faltantes. Y si puede haber un relevamiento fotográfico, mejor.
Un buen anfitrión
En cuanto a la rentabilidad que dejan este tipo de alquiler temporario, fuentes de Airbnb sostienen que las ganancias de un anfitrión en la plataforma pueden variar según el tipo de espacio que se ofrezca y sus características. También inciden variables como el lugar donde se encuentre la propiedad y la temporada del año, ya sea de alta o baja demanda. La página de Airbnb permite el acceso a una calculadora que detalla el valor aproximado de ganancia de acuerdo a la localidad del alojamiento y en base a los datos de las reservas de anuncios similares en Airbnb correspondientes a los últimos 12 meses.
“Airbnb brinda la posibilidad de que, quien lo desee, pueda obtener un ingreso extra y se beneficie del turismo. Esto puede ayudar a cubrir los costos de vida que se elevan cada vez más, como pagar las facturas o tener dinero extra para otros gastos”, señalan desde la empresa. Y aclaran que ser anfitrión en Airbnb ofrece flexibilidad porque se pueden establecer reglas propias y disponibilidad para compartir espacios cuando se desee. Por otra parte destacan: “No hay compromisos a largo plazo: pueden pausar o detener la actividad cuando quieran”.
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