Último día para anotarse: Una por una, las propiedades que se rematarán en pesos

En un mercado dolarizado, encontrar una propiedad valuada en pesos puede ser todo un desafío. Sin embargo, en la ciudad de Buenos Aires los inmuebles sin herederos son rematados por orden de la Procuración del Gobierno porteño con un precio base muy atractivo: hay ofertas a partir de los $2,7 millones (unos US$30.000 al dólar Banco Nación) y el tiempo para inscribirse vence este lunes.

Según datos de la Defensoría del Pueblo de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, hay más de 65.000 viviendas en condiciones de ser habitadas que se encuentran vacías. Algunas de ellas abandonadas en el tiempo, otras sin dueño por una herencia vacante. En este último caso, es cuando el Gobierno local interviene y las remata para destinar al dinero a la mejora de la educación.

En ese marco, el próximo 17 de marzo a partir de las 10hs, el Banco Ciudad realizará la primera subasta online del año. En esta ocasión hay ocho lotes, los cuales se integran por viviendas de propiedad horizontal, todas ellas pesificadas.

“No hay propiedades que hoy se vendan en pesos en el mercado, en general los vendedores aceptan dólar billete únicamente. Por eso estas subastas son interesantes. Igual si tenés dólares lo podés pagar a la cotización del dólar oficial o podés venderlos en el mercado y lo pagas en pesos”, explicaron desde la entidad financiera.

Lote en remate: del más barato al más caro

Si bien hay propiedades que necesitan de grandes remodelaciones, en los remates también se pueden encontrar departamentos en buen estado. “Es disímil. Hay inmuebles en buenas condiciones y otros que están con deterioro por falta de mantenimiento y por el paso del tiempo. Pero todo eso está contemplado en la tasación. Hay una buena posibilidad de que el interesado pueda comprar una vivienda por un precio base, sin tocar un dólar, inclusive contemplando los gastos de reparación”, remarcó Jorge Velázquez, secretario de prensa del Banco Ciudad.

En este caso, el inmueble más accesible que se ofrece es un departamento de dos ambientes con vista al frente, de 44,79 m² de superficie cubierta y 3,14m² de balcón, a un precio base de $2.700.000. Ubicado en Albarellos 2398, Villa Urquiza, la unidad se encuentra en un segundo piso por escalera, tiene un hall de acceso, estar-comedor, un dormitorio, cocina, baño y un balcón con cerramiento. A pesar de su bajo precio, desde el Gobierno de la Ciudad aseguran que “su estado general es bueno”, aunque la cocina y el placar poseen “mobiliario con faltantes” y en el baño “falta de mantenimiento”.

Otra de las subastas es una vivienda familiar, en planta baja, la cual fue subdividida “de hecho” en tres unidades independientes: la primera ubicada sobre el frente de Zado 3326, también en Villa Urquiza, destinada a garaje cubierto con capacidad para dos vehículos, una “construcción precaria” para depósito y un patio descubierto; la segunda, una vivienda con dos dormitorios, cocina, comedor, patio y baño completo; la última, en el contrafrente, tiene un dormitorio, comedor, cocina, baño y jardín. “Dado que el estado general del inmueble es malo, para el presente estudio se considerará al mismo como terreno libre de mejoras en virtud de la potencialidad del terreno para desarrollo inmobiliario”, agregaron. Con una superficie total del lote de 291,76 metros cuadrados, la propiedad se vende a un precio base de $3.500.000.

En Conesa 3482, a cuadras del parque Saavedra, un departamento de 44m2 cubiertos y 17,6 de terraza se ofrece a $7.200.000. En este caso, la unidad está en un primer piso y tiene un estar-comedor, cocina y baño. Además, su estructura es de hormigón armado, mampostería de ladrillos en tabiques divisorios, cielorrasos aplicados, solados de parqué y graníticos y revestimientos de azulejos.

En el barrio de Flores, en Balbastro 2190, una casa de dos ambientes se vende a un precio base de $7.300.000. La misma consta de living, baño, cocina y patio, con una superficie de terreno de 150 metros cuadrados. La vivienda se organiza en torno a un patio distribuidor hacia el baño, la cocina los dos dormitorios y el living.

Por un total de $7.500.000, en Junín 755/77 (a cuadras de Facultad de Medicina) se remata un departamento ubicado en la azotea de un décimo piso, con vista abierta hacia el contrafrente. Posee comedor, dormitorio, baño cocina y balcón terraza, este último con una cubierta de chapa y machimbre deteriorado y parcialmente delimitado por un cerramiento de vidrio y carpintería de aluminio. La superficie cubierta es de 38,94 metros cuadrados, mientras que el balcón tiene 11,44 metros cuadrados.

Con entrada común por la calle Yerbal 2439, el departamento tiene una superficie cubierta de 61,92 metros cuadrados, 8,80m² de superficie semi cubierta y 6,72 m² de balcón. En un tercer piso, la unidad tiene sala de estar-comedor, balcón, paso, dos dormitorios, baño, cocina y lavadero semicubierto, y un valor de $12.000.000.

Una de las propiedades más caras: $17.000.000 de precio base. Localizada en Sánchez de Bustamante 2266/68, en el barrio de Recoleta, la unidad de 60,68m2 se ubica en el quinto piso y tiene vista al frente, con living-comedor, balcón de 2,70m2, dos dormitorios, cocina y baño.

Finalmente, el departamento más destacado, con un precio base de $45.150.000. Sobre Avenida Pueyrredón 2482/90, en el noveno piso, la unidad consta de palier privado, living, comedor, balcón corrido, tres dormitorios, baño completo, toilette, entrada de servicio, cocina, lavadero, cuarto y baño de servicio. Además, cuenta con una baulera, la cual se encuentra ubicada en el piso 15, con un espacio de guardacoches móvil.

“Las propiedades están a un buen precio base. En el remate, el valor es muy variable según la subasta, por eso allí es donde entra la incógnita sobre cuánto puede elevarse el monto, lo cual depende mucho de cada lote y los interesados que haya ese día. Por eso está bueno anotarse y pujar hasta donde se quiere. Pero hay que tener en cuenta que para participar hay que pagar una reserva para que así participen verdaderos interesados y no que estén ofertando para elevar el precio”, añadieron desde le Banco Ciudad.

Datos a tener en cuenta:

• Este tipo de subastas se realizan mensualmente a lo largo del año, con un promedio aproximado de 10 propiedades en cada oportunidad.
• Los interesados pueden consultar el calendario de próximas subastas en la plataforma https://subastas.bancociudad.com.ar/
• Para participar es necesario registrarse como usuario a través de Autogestión en la página de subastas. El plazo vence hoy.
• 48 horas hábiles previas a la subasta, los interesados deberán realizar un depósito en garantía del 3% del valor base del inmueble que se desea adquirir. De no resultar ganador o no ofertar, se devolverá dicha seña.
• En caso de que se le adjudique el lote, luego de las 48 horas hábiles posteriores se deberá constituir una seña del 23% del precio de venta sugerido en el remate. Finalmente, la integración total del saldo deberá producirse dentro de un plazo de 15 días posteriores al pago de la seña.
• El proceso de subasta se hace de forma totalmente digital, con la posibilidad de que participen argentinos de todas las latitudes.
• Por la pandemia, las visitas para conocer el inmueble están limitadas.
• Cada lote cuenta con una tasación profesional a cargo del cuerpo de tasadores de la institución.
• El proceso es supervisado por los martilleros del Banco Ciudad.