Clásico y moderno

Cañuelas es una de las zonas que más se posicionó en el sudoeste del Gran Buenos Aires. Un punto muy vinculado con la tradición campestre, con campos quebrados, vistas agradables y todos los servicios. Esto motivó que en los últimos años, además de la urbanización símbolo, por ser la más antigua de la zona (La Martona Club de Campo) llegaran otros desarrollos que tientan a una demanda muy distinta, orientada para los que prefieren los lotes amplios y los deportes ecuestres, tanto como los barrios más pequeños con pocas áreas comunes, que en su mayoría son buscados por residentes para vivir en forma permanente.

Constanza Cattaneo, de la inmobiliaria Cattaneo, se refiere al mercado de la zona: "Actualmente está muy activo. Notamos que mucha gente busca este lugar para cambiar el ritmo de vida ya sea para tener su casa de fin de semana como para residir. Por otra parte, en La Martona (al que comercializa) también cuenta con un mercado interno cautivo que genera movimientos y cambios constantes. Esto se suma a que a la zona atrae a mucha gente que descubre Canning pero encuentra poca oferta de lotes para elegir. La alternativa hoy de Cañuelas es cada vez más frecuente para comprar una casa para vivir en forma permanente. "

Mientras que Jorge O’Reilly, director de Eidico, que desarrolla Chacras de la Trinidad, comenta que "debido a los buenos accesos cerca, la cercanía con la Capital, los grandes núcleos urbanos de la zona sur y el estricto cuidado del medio ambiente a partir de una zonificación muy bien planificada, Cañuelas se perfila como una locación inmejorable para la radicación de este tipo de emprendimientos".

Para Guillermo Staneika, de La Taquara Club de Campo, "la zona está en crecimiento a causa esencialmente del incremento poblacional de Cañuelas y la necesidad de los que viven en Buenos Aires de huir de la gran complejidad que significa vivir allí. Existe una necesidad explícita de volver a la esencia: disfrutar de la mañana mientras se desayuna, llevar los chicos al colegio sin embotellamientos ni temor a los robos; volver a casa para almorzar; disfrutar en familia; sentir el viento, el sol y estar en contacto con la naturaleza".

En tanto José Luis Ferrari, de Ferrari Propiedades, que comercializa Lomas de Petión, un proyecto lanzado hace poco, destaca que esta zona actualmente no posee la congestión de otras alternativas "y esta situación hace que todavía se pueda hablar de precios muy competitivos y comparativos, ya que está en pleno crecimiento y con grandes emprendimientos consolidados que le dan un muy buen marco de referencia. Pensando también en una importante opción de ahorro al capitalizarse en tierra con precios de preventa y con potencial suba de éstos".

También al respecto opina Tomás Oyenard, director de Núñez Mihura & Asociados, que comercializa en la zona La Esperanza Polo Club, un barrio que está dentro de la Estancia Villa María (desarrollo entre Cañuelas y Ezeiza). "Considero que la zona es propicia para crecer, además hay mucha afinidad por el polo, ya que hay varios emprendimientos que hacen eje en este deporte, como La Dolfina Ranch o El Metejón, entre otros."

Precios

El tema de los valores de los lotes es algo que preocupa, sobre todo en un escenario con inflación y subas constantes en otros mercados.

"En nuestro caso, comenzamos con la primera etapa de preventa, concluida con éxito, y lanzamos la segunda con un incremento en los precios de entre el 20% y el 25%", dice Ferrari.

Cattaneo indica que en La Martona los valores de lo que es nuevo están en alza (actualmente hay una zona llamada Polígono del Lago, que inició su desarrollo). "En el country ya no hay muchas alternativas de tierra. En cambio, las casas tradicionales tienen precios en baja, ya que las ofertas se hacen teniendo en cuenta las reformas por realizar para modernizarlas."

La Taquara, que está por culminar la primera etapa, tendrá a corto plazo un incremento en los precios de las futuras partes por desarrollar.

Privilegios

El entorno, que une la fusión del campo con la ciudad, hace que los que se deciden por esta zona encuentren en pocos metros o kilómetros farmacias, supermercados, puestos de revistas y diarios, estaciones de servicio, remises, micros y delivery de comidas. "Los barrios periféricos de Cañuelas constituyen una fortaleza fundamental, ya que son viviendas de gente de clase media y de trabajo, no hay asentamientos. Y también la oferta se completa con colegios, centros médicos y bancos, como el servicio de ómnibus y combies con destino a la Capital, donde mucha gente trabaja o estudia", amplía Staneika.

En los últimos años, muchas familias eligieron la zona porque los padres y las madres trabajan cerca. Hay que tener en cuenta que se han radicado industrias, complejos de logística y empresas de magnitud que han incorporado a personal que viva cerca de su lugar de trabajo, factor clave. De hecho, tiene bastante demanda el Parque Industrial de Cañuelas, que es un proyecto de pocos años, pero en el que ya se han radicado varias compañías. Aunque también hay otras áreas industriales próximas a la ruta 3 o a la autopista Ezeiza-Cañuelas, que hacen que el desarrollo sea aún mayor y motive a muchos propietarios a tener su casa cerca del trabajo.

Financiación

Algunos proyectos poseen financiación para que la gente pueda acceder a su vivienda.

Por ejemplos, en Las Cañuelas "se trabaja con promociones, y la urbanizadora viene realizando un gran esfuerzo para, en el actual contexto, mantener los precios y promociones vigentes del verano pasado", precisa Ezequiel Ignacio Frati, responsable de ventas de la Inmobiliaria Impacto, que comercializa Las Cañuelas.

Actualmente se encuentran vigentes dos promociones para adquirir el lote, totalmente financiado, con el pago de la primera cuota más gastos (comisión y sellado) se entrega el lote, y el saldo se abona en 24 cuotas fijas mensuales en dólares sin interés. En cambio, si el pago es al contado tiene un descuento del 30% sobre el precio de lista.

En La Taquara, la financiación de los lotes es propia y se ajusta a cada necesidad con un máximo de 24 cuotas fijas.

Acerca de viviendas, en La Martona, donde hay 960 construidas, los precios se calculan desde 120.000 dólares, pero las modernas o por estrenar tienen un piso que oscila entre 200.000 y 275.000 dólares

Por ser un lugar muy vinculado con lo campestre, otra opción es Chacras de Uribelarrea, cerca del pueblo del mismo nombre, en el final del partido de Cañuelas. Allí se construyeron 54 viviendas y próximamente otras iniciarán sus obras.

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