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Cómo influyen los estadios de fútbol en el valor de las propiedades del barrio
Tras la firma de los documentos que habilitan a San Lorenzo a recuperar los terrenos donde se ubicaba el Gasómetro, un análisis del valor del m2 en las zonas aledáneas a cada cancha
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LA NACIONCarla Quiroga
San Lorenzo firmó el boleto de compra-venta de los terrenos linderos a la sede social con la empresa Carrefour. El club ya pagó $ 65 millones de la primera cuota de 110. La vuelta a Boedo generó revuelo entre los vecinos que sienten que el estadio podría desvalorizar el valor de sus propiedades.
Para cómo impacta la existencia de un estadio en el valor de las propiedades, Properati realizó un relevamiento sobre precios en zona de canchas emblemáticas y comprobó que en las unidades ubicadas en un radio de 900 metros del estadio Boca Juniors, el valor del m2 cae 20 por ciento en comparación al resto de la oferta del barrio.
Otro caso que verifica una fuerte desvalorización en las propiedades cercanas es el de la cancha de Atlanta en la Paternal. En este caso la baja es de 13 por ciento, con un valor del m2 que cae de US$ 2600/m2 a US$ 2300/m2. Mientras que el estadio de Argentinos Juniors -en el mismo barrio pero en Gavilán al 2100, un área de la ciudad en el que el m2 cotiza más bajo (US$ 2100/m2)- casi no hay variantes entre la oferta cercana y la más alejada a las instalaciones del equipo de futbol.
El único caso paradigmático en el que se da un fuerte incremento de valor esen el área en donde se ubica el estadio Monumental de River Plate en el Bajo Belgrano. En un radio de 900 metros en el barrio, las viviendas más cercanas cotizan un 35 por ciento más que las que se alejan: la relación es US$ 4200/m2 versus US$ 3100/m2 de las que se encuentran más alejadas. Este fenómeno está relacionado con el posicionamiento del corredor norte de la Capital Federal entre lo más top del mercado.
En el caso de la cancha de Defensores de Belgrano ubicada a pocos metros de la avenida Libertador en Nuñez, la suba de precio ronda el 6 por ciento: de US$3027/m2 a US$ 3198/m2. Y los precios en las inmediaciones de Excursionistas en La Pampa al 1300 se mantienen en el mismo rango: alrededor de US$ 3200/m2.
En otro de los barrios más cotizados, Caballito, el estadio de Ferrocarril Oeste sobre la avenida Avellaneda impacta negativamente en un 2 por ciento: los precios de las unidades aledañas es de US$ 2250/m2 contra US$ 2340/m2
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