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Con fideicomiso al costo
El Club de Campo Santa Rita, entre San Vicente y Canning, ofrece lotes financiados desde 50.500 pesos
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El Club de Campo Santa Rita se desarrolla en el límite entre San Vicente y Canning, el mayor polo suburbano de la zona sur. El predio se encuentra estratégicamente ubicado sobre la mano derecha de la ruta 58, a la altura del kilómetro 15,5, aproximadamente, en dirección a San Vicente.
El desarrollo urbanístico comprende 37 hectáreas de 217 lotes, con un promedio de 900 m2, de los cuales 74 están frente a una laguna de siete hectáreas y media, que suma un atractivo extra al entorno natural de la zona.
El emprendimiento prevé una infraestructura con servicios de primera calidad, y el plazo de finalización de las obras es de 36 meses.
Se promueve desde 50.500 pesos para una parcela de 800 m2. La forma de pago es la siguiente: en el momento de la suscripción del contrato 7749 pesos, más 36 cuotas de 687, más dos refuerzos al año, y el segundo año, de 4125 pesos. Los terrenos sobre la laguna, a partir de los 77.000 pesos, con esta forma de pago: en el momento de la suscripción del contrato 13.701 pesos, más 36 cuotas de 1225 pesos, más dos refuerzos al año, y el segundo año, de 7351 pesos.
"Los lotes salieron para la suscripción con valor muy accesible, financiado en cuotas mensuales, a tres años. Esto convierte a Santa Rita en una opción muy atractiva para los que buscan establecerse o invertir en la zona sur. Ya se suscribió el 50 por ciento de los lotes, y se aceptan reservas. El interés que generó el emprendimiento se reflejó en la cantidad de consultas", comenta Andrea Caputo, una de las titulares de la compañía desarrolladora y gerenciadora, Caputo Hermanos SA.
Walter Garay, broker de Toribio Achával, empresa que promueve el emprendimiento, explica: "Se eligió la zona entre San Vicente y Canning por su potencial, comparándolo con el corredor norte, dada la vacancia de tierra y los nuevos desarrollos que se concretaron en los últimos años. Barrios privados, clubes de campo, chacras, centros comerciales y colegios son algunos de los sectores en los que la inversión está creciendo. Todo esto se suma a las obras públicas anunciadas por el gobierno, que esperan que se efectúen próximamente".
Los lotes contarán con servicios de agua potable, calles pavimentadas, electricidad, gas, seguridad privada y cerco perimetral. El proyecto incluye también tres canchas de tenis reglamentarias, una cancha de fútbol 11, salón de usos múltiples, y un muelle directo sobre la laguna, donde se podrá realizar todo tipo de actividades náuticas de vela.
Sobre los valores, Garay agrega: "Los de la zona duplican los costos de Santa Rita. De todas formas, y dadas las características del proyecto, su lugar de emplazamiento y los servicios son una interesante opción para vivir en forma permanente; también para fin de semana".
Desarrolladora
INCO significa inversiones al costo. "Es un sistema que permite a pequeños inversores adquirir un lote en un barrio cerrado de primer nivel a valores muy bajos", agrega Caputo.
Explica que para lograr este objetivo se consideran los costos de la tierra más las obras de infraestructura, como el valor por financiar, de lo que resultan lotes a un 50% aproximadamente del precio de mercado.
Este sistema permite a pequeños inversores participar de un proyecto mayor, y beneficiarse con la diferencia entre el valor de costo y el precio de venta.
"Para que sea realmente efectivo, es requisito indispensable que se conforme la totalidad del consorcio. Sólo cuando se suscribe el ciento por ciento de los lotes, comienza a desarrollarse el proyecto. De esta manera, tanto los desarrolladores como los inversores se aseguran de que la puesta en marcha y finalización de las obras del emprendimiento se realizarán en el plazo previsto", expresa Caputo.
Agrega que INCO "tiene una amplia trayectoria en el sector de la construcción y bienes raíces, y adoptó el sistema de inversiones al costo por la forma de desarrollo que este sistema plantea", añade Caputo.
La forma legal del proyecto estará resguardada por un fideicomiso en el que se incorporan la tierra y los aportes de todos los suscriptores.
"El sistema utilizado para desarrollar Santa Rita ofrece una buena oportunidad de inversión, en un plazo de 36 meses, con valores en pesos y cuotas accesibles", agrega Garay.
Asimismo, reflexiona: "Es importante obtener una rentabilidad asegurada por la inversión, teniendo en cuenta el plazo y el avance de las obras, lo que permite la capitalización. Además de la garantía jurídica, dado que los proyectos se instrumentan bajo la figura de fideicomiso al costo. Finalmente, este sistema permite adquirir un lote por la mitad del valor del mercado; cada inversor es parte integrante del desarrollo", concluye Garay.
Datos útiles
Nombre: Club de Campo Santa Rita
Ubicación: sobre la mano derecha de la ruta 58, a la altura del kilómetro 15,5, San Vicente
Características: son 37 hectáreas en 217 lotes, con un promedio de 900 m2; algunos de ellos lindan con una laguna de siete hectáreas y media
Promueve: Toribio Achával
Valor: desde los 50.500 pesos para una parcela de 800 m2, y 77.000 pesos para los lotes que limitan con la laguna
