Cuánto cuesta el m2: Construir una casa tipo country sigue siendo buen negocio

El sube y baja financiero que desestabilizó la moneda en los últimos meses abrió una nueva ventana de oportunidad para los ahorristas en dólares. Los integrantes de este universo que se encuentren a punto de embarcarse en la construcción de una vivienda podrán aprovechar una nueva baja del costo de construcción.

Construir una vivienda de categoría premium en un country o barrio privado, incluyendo impuestos y honorarios profesionales, se acerca a los US$2578,78 a la cotización oficial, según un informe de Reporte Inmobiliario.

La cifra se reduce a la mitad cuando se calcula en base al dólar blue y marca un presupuesto de US$1243,14 y se nivela con el costo de construcción de agosto de 2022 que fue de US$1229,90/m². Un dato es que de marzo a abril la depreciación del costo fue la segunda más importante interanual después de la de julio del año pasado (-16,32%), ya que decreció un 14,38% intermensual.

En base a estos números, la construcción de una propiedad en moneda estadounidense cuesta US$391.590,66 en función de la cotización del dólar blue y US$812.314,98 al tipo de cambio oficial.

En pesos, realizar en abril una obra de este calibre costaba $589.250,71 por metro cuadrado, valor que marca un crecimiento del 2,23% en comparación con el mes de marzo. En total, la construcción completa el mes pasado necesitaba una inversión de $185.613.972,79.

Un futuro incierto

El costo de construir una propiedad hace dos años se rinde ante el ritmo de la inflación en pesos y su consecuente devaluación. En esa línea, el último informe difundido por la entidad alerta sobre la variación que sufrirá este tipo de inversión cuando se avecinen las elecciones.

“Con respecto a los costos para lo que resta del año las dudas siguen siendo más que las certezas. No debemos olvidar que es una práctica muy común la de pisar como sea la cotización del dólar en épocas previas a elecciones, por lo que la lógica nos indica que aumentarían nuevamente en dólares hacia fin de año ya que en pesos no hay duda. Todos sabemos que seguirán al ritmo de la inflación que no sólo no afloja sino que se sigue intensificando. El costo sí es una real incógnita para 2024 ya que no tenemos certezas de cuál pueda ser su cotización luego de las elecciones”, advierten desde Reporte Inmobiliario.

¿Cómo es la propiedad modelo?

Para estos cálculos se tomó como referencia una vivienda unifamiliar implantada dentro de un barrio cerrado de conurbano bonaerense. Construida sobre un terreno en esquina, de manzana central, con una superficie de 800 m². Edificada en dos niveles, con retiro de ejes divisorios del predio generando jardines y espacio de estacionamiento vehicular.

Se ingresa a un hall de acceso y distribución que lleva al estar comedor, toilette de recepción, cocina y family room. Completan el nivel dependencias de servicios y lavadero. Hacia el contrafrente y en el exterior cuenta con una galería semicubierta con parrilla, mesada y bacha con griferías. El nivel superior se reserva al área íntima con tres dormitorios, el principal en suite con vestidor y dos con placares y baño.

El sistema constructivo es tradicional, con estructura de H° A° y mampostería doble con cámara de aire. Cubierta plana de losa. Instalaciones y equipamiento completo en baños y cocina. Sistema de calefacción por piso radiante mediante caldera individual. Carpinterías exteriores de aluminio pesado y puertas interiores de madera incluyendo frentes e interiores de placares. Terminaciones exteriores de revoque plástico e interiores enlucidos a la cal y yeso. Los solados son de cerámicos en núcleos húmedos, porcellanato en áreas públicas y parquet en dormitorios. Reúne una superficie total de 315 m² homogeneizados, tomándose las superficies semicubiertas al 50%.

La obra se lleva adelante mediante contratos separados bajo la dirección y coordinación de un profesional. El presupuesto incluye costos de materiales, equipos, mano de obra, gastos generales, fletes traslados, ayuda de gremios e impuestos. Se incluye además los honorarios profesionales que se calcularon a razón del 13% del costo de obra por proyecto, dirección y administración de obra. El plazo de obra es de 14 meses.