El secreto detrás de este departamento que se vendió por US$136 millones pero aún no existe

Apenas unos meses después de que un departamento sin construir estableciera el récord del penthouse más caro de Dubai, otra propiedad de 2043 metros cuadrados se abalanzó para robar el título. Y la historia es irónicamente similar: también es la unidad cumbre de un edificio de lujo y, lo más notable, tampoco existe todavía.

El nuevo poseedor del récord es una unidad que corona el Como Residences, una torre de 71 pisos actualmente en desarrollo. Según informó CNN, el departamento se vendió por poco más de US$136 millones (500 millones de dirhams de los Emiratos Árabes Unidos).

El récord anterior de venta en Dubai se remonta a solo unos meses, cuando un departamento que ocupaba el último piso del hotel Marsa Al Arab se vendió por 420 millones de dírhams de los Emiratos Árabes Unidos (unos US$114 millones).

Según la agencia inmobiliaria de lujo Provident Estate, el penthouse de Como Residences es el tercero más caro del mundo, después del Penthouse D en One Hyde Park en Londres, con un precio de US$237 millones, y el Odeon Tower Penthouse en Mónaco, con un precio de US$440 millones.

Una vez concluido, el Como Residences se alzará a una altitud de 300 metros sobre Palm Jumeirah, un archipiélago artificial ubicado frente a la costa continental de Dubai. Cuando se observa desde una perspectiva aérea, su silueta se asemeja a la de una palmera, resguardada por un rompeolas en forma de media luna diseñado para proteger las islas de los intensos vientos y oleajes.

Limitado a solo 76 departamentos, las unidades en el edificio tendrán entre dos y siete dormitorios y costarán alrededor de US$5,7 millones. Cada piso estará ocupado únicamente por una o dos residencias, a las que se accede mediante ascensores privados.

Por otro lado, el penthouse incluirá cinco dormitorios y una pileta infinita con vista panorámica a los lugares emblemáticos de Dubai, como el Burj Khalifa y el Burj Al Arab. Las comodidades para todos los inquilinos incluyen una playa privada, una pileta de entrenamiento de 25 metros y otra infinita. Se prevé que la torre esté terminada en 2027.

A continuación, las imágenes de cómo quedará el proyecto cuando esté terminado

El secreto detrás de la venta

Esta transacción se llevó a cabo mediante el método conocido como “sobre plano”, el cual ganó notoria popularidad en la ciudad. En este tipo de compras, se adquieren unidades en edificios que aún no pasaron a la etapa de construcción, basándose en planos y acuerdos contractuales, a diferencia de comprar “en pozo”, donde la propiedad se encuentra en las primeras etapas de construcción, generalmente después de iniciado el proyecto pero antes de su culminación.

En los últimos años, hubo una notable escasez de propiedades premium listas para habitar en Dubai, lo que impulsó tanto a inversores como a residentes finales a optar por alternativas. Esta transición de preferencias encuentra su origen en la creciente demanda de propiedades de alta gama en Dubai, incentivando a los desarrolladores a elevar de manera significativa los estándares de vida lujosa en la ciudad.

Con el objetivo de cautivar a los compradores, numerosos promotores del sector del lujo presentan planes de pago flexibles. Estos suelen estar meticulosamente ligados a los hitos de la construcción, brindando a los compradores la oportunidad de eludir la carga de pagos iniciales abrumadores, al mismo tiempo que se alinean con sus metas financieras.

Por otra parte, la adquisición de propiedades de esta envergadura se percibe como un logro destacado en el ámbito inmobiliario de lujo. Según comentarios del mercado, la propiedad en cuestión es considerada un “activo trofeo”. Se destaca la exclusividad de la propiedad, y la percepción general es que la limitada disponibilidad de departamentos de este tamaño y prestigio impulsa a algunos compradores a estar dispuestos a esperar años por una propiedad tan única.

Además, se observa un cambio en el perfil de los compradores en los últimos años. Anteriormente, predominaban los inversores especulativos, pero ahora hay una creciente presencia de personas que compran para residir en la zona. Según fuentes del sector, factores como la seguridad y, en particular, las vistas panorámicas, desempeñan un papel crucial en la decisión de compra. En el caso específico de este ático, se destaca que la vista será incomparable, lo que añade un atractivo adicional al prestigioso inmueble.