Crece el crédito hipotecario en Brasil

A estas alturas nadie discute el potencial y el avance de Brasil en distintos aspectos económicos. Un informe que realizó el Grupo Edisur, de origen cordobés, indica que en ese país el 74 por ciento de la población integra la clase media.

Por otro lado, el análisis detalla que el crédito hipotecario se multiplicó por cuatro en los últimos cinco años: en 2008 representaba el 1,5% del PBI, mientras que en 2011 escaló al 14%.

El mercado inmobiliario no escapa a la expansión económica que muestra el país. En un contexto donde el real aún se mantiene fuerte y estable, el mercado laboral revela niveles de desempleo históricamente bajos, el sector financiero figura entre los más robustos de la región, y la inversión extranjera directa es récord. Así las cosas, los especialistas coinciden en un punto: el mercado brasileño ya muestra los mayores valores por metro cuadrado de América latina.

En Ipanema, uno de los barrios más exclusivos de Río de Janeiro, los precios de los departamentos nuevos crecieron un 36%, alcanzando los 8212 dólares por metro cuadrado. En tanto, en Jardim Paulista, el distrito más caro de San Pablo, los aumentos fueron de un 39% superando los 5500 dólares el metro cuadrado. A pesar de los fuertes incrementos de precios, el reconocido sitio web especializado en el mercado residencial mundial, Global Property Guide, afirma que los rendimientos se ubican en una franja de entre el 4,5 y el 6% para departamentos de 120 metros cuadrados. Estos valores son similares a los rendimientos observados en países cercanos, como la Argentina y Uruguay, donde la rentabilidad de un inmueble de similares características se ubica entre un 5 y 6,5%, aunque quedan por debajo de lo que sucede en Perú, donde el rendimiento oscila entre el 8 y el 9,5%.

Motor inmobiliario

"La gente pobre se está convirtiendo en clase media y la clase media en millonarios. Entonces, lo que se observa es una verdadera inyección de liquidez al mercado", declaró Paul Preston, CEO de Elysian Group, una importante consultora inmobiliaria, en el marco del evento internacional Cityscape Global en Dubai.

En el informe de Edisur, este tipo de afirmaciones revela que la notoria expansión de la clase media se ha convertido en el motor del crecimiento de la economía brasileña. En este mismo sentido, un informe publicado por el Cetelem Bank muestra que los 34 millones de personas que salieron de la pobreza durante el gobierno de Luiz Inacio Lula da Silva significaron que la clase media pasara del 49% al 74% de la población.

Además, luego de ciertas reformas, el número de créditos hipotecarios se multiplicó por cuatro en cinco años. Después de años de estancamiento, Brasil logró incrementar su oferta crediticia pasando de un 1,5% de su PBI en el 2008, a un 14% en el 2011. Por su parte, la Asociación Brasileña de Entidades de Crédito Inmobiliario y Ahorro (Abecip) estima un crecimiento anual de los créditos hipotecarios entre el 40 y el 50% para 2014.

La respuesta del sector inmobiliario a esta tendencia fue inmediata. Los desarrolladores cambiaron rápidamente el rumbo de sus proyectos, pasaron de estar principalmente destinados a las clases medias altas de San Pablo y Río de Janeiro, a los sectores medios y bajos. En este sentido, de las 27.589 unidades desarrolladas durante 2011 por la líder Cyrela -firma que concentró el 10% del mercado en San Pablo y 25% en Río de Janeiro- el 52% fueron destinadas a esta flamante clase media. Es un dato revelador si se toma en cuenta que hace siete años atrás, en el 2006, la empresa destinaba sólo el 11% de las 5822 unidades vendidas a los segmentos medios.

Al surgimiento de estos segmentos, se sumaron también nuevos mercados. En este sentido, a las tradicionales ciudades de San Pablo, Río de Janeiro y Porto Alegre, se agregaron varios distritos ubicados al nordeste del país -Fortaleza, Recife, Natal y Bahía- que fueron foco de millonarias inversiones inmobiliarias, muchas de ellas extranjeras, en infraestructura turística.

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