¿Cuál es el costo de alquiler de una cochera en Rosario en julio 2025?
Comprar una cochera es una opción a tener en cuenta como alternativa a un departamento, con menos costo, bajo mantenimiento y rentabilidad por su alquiler
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LA NACIONMaría Josefina Lanzi
En un contexto en que los alquileres se encuentran subiendo por encima de la inflación, muchos se preguntan cuánto promedia el valor de un departamento en los distintos puntos del país.
Efectivamente, si se observa el caso de los departamentos residenciales, los últimos números de Zonaprop muestran que se incrementaron un 2,9% en mayo de 2025 en CABA, mientras que la inflación de ese mes fue del 1,5%. Lo mismo ocurre en el caso de GBA oeste‑sur, donde el precio medio del alquiler de un departamento subió un 3,1% en mayo. Este fenómeno también se repite en zona norte (el hecho de que los precios del alquiler subieron por encima de la inflación), ya que tuvieron un 3,9% de aumento en mayo.
Sin embargo, el mercado inmobiliario no se reduce solo a los inmuebles residenciales, ya que, en un mundo cada vez más conectado, que utiliza autos y motos para desplazarse, existe una demanda de espacios para poder guardar los medios de transporte en un lugar seguro. En ese contexto, son muchos los que se preguntan por los valores del alquiler de las cocheras.
¿Cuánto sale alquilar una cochera en Rosario?
Si el análisis se focaliza en la ciudad de Rosario, los valores rondan los siguientes números: en Zonaprop se ofrece una cochera cubierta de 12 m², de 4 años de antigüedad, en calle Luis Cándido Carballo al 100, en la zona de Puerto Norte, por $80.000; en calle Brown al 1600, se puede encontrar una cochera cubierta, con 5 años de antigüedad, de 14 m², por $80.000, más expensas de $34.000; en Pichincha, calle Lagos al 100, se muestra un inmueble de este tipo, a estrenar, de 15 m², por $60.000.
Ahora bien, si se observan los valores de alquiler de cocheras publicadas en CABA, estas están entre $80.000 y $150.000 mensuales. En ese sentido, Gonzalo Painceira, de Toribio Achával, señala que "la rentabilidad anual que deja el alquiler de una cochera oscila entre el 4% y 5%”.
A la hora de analizar el precio de una cochera, es importante tener en cuenta que la ubicación determinará fuertemente el valor. Esta se puede entender en dos sentidos: la localización teniendo en cuenta si se trata de un edificio antiguo, a estrenar o en pozo, y la ubicación analizando la zona en la que se encuentra (el tránsito que suele tener, la disponibilidad de estacionamiento que suele haber y por ende, la demanda que tendrá).
Vale aclarar que es importante conocer los reglamentos de los edificios, ya que algunos permiten ofrecer cocheras en alquiler para cualquier inquilino, pero otros solo habilitan el uso de cocheras para los propietarios del edificio y prohíben el alquiler a vehículos externa.
Cocheras: un modelo de inversión que recupera rentabilidad
En un contexto en que el real estate recuperó el atractivo como modo de inversión, ya que, en el último año creció la rentabilidad en los alquileres, varios empiezan a poner los ojos nuevamente en este sector, como un modo de hacer rendir los ahorros. Y aunque el modelo tradicional o más conocido de inversión son los departamentos, existen muchos rubros dentro de este mercado que también generan ganancia e incluso implican un ticket de ingreso más chico que el de una vivienda.
Efectivamente, si se analizan los números de los departamentos, es posible ver que en el último año el retorno de inversión en estos inmuebles creció y pasó de estar en 4,24% en julio a 5,37% en mayo, según Zonaprop.
En el caso de las cocheras, la rentabilidad también se incrementó. “Como el dólar estuvo planchado, hoy los pesos que generan los inmuebles te alcanzan para comprar más dólares. Además, desde que la ley de alquileres se derogó y se pueden negociar libremente los contratos, la ecuación entre el costo de la cochera y lo que se obtiene del alquiler es más interesante”, explica Alan Flexer, gerente de emprendimientos y residencial en Narvaez.
Uno de los atractivos de las cocheras, en contraposición con los departamentos, es que cuentan con tickets de ingreso mucho más bajos. Según Zonaprop, un monoambiente promedio de 40 m² se ubicaba en mayo en un precio de venta de US$106.631, por lo que, es difícil que, quien no tenga o consiga prestado US$100.000 pueda acceder a un inmueble de este tipo.
Ahora bien, los valores de las cocheras son más bajos, lo que disminuye la barrera de ingreso a esta inversión. Por ejemplo, un informe de Reporte Inmobiliario muestra que en Almagro, las cocheras dentro de los emprendimientos se cotizan entre los US$30.000 y los US$35.000.
Vale aclarar que las cocheras precisan de menor mantenimiento que los departamentos y ahorran dolores de cabeza a los dueños, al evitarse reclamos que puede hacer el inquilino, por posibles problemas o arreglos con el inmueble. Ahora bien, un especialista resalta cuál es la clave que hay que tener en cuenta, para que la ganancia sea interesante. “Lo que verdaderamente determina si es una inversión buena o no es el tipo de expensas que pague cada cochera. Hay algunas que incluyen gastos como ascensor, agua u otros, que bajan la rentabilidad. Para el análisis, es importante ver dónde está ubicada la cochera; si pertenece a un edificio con muchos amenities y servicios, es probable que te las incluyan en parte de las expensas”, agrega Flexer.
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