Cuánto cuesta en pesos comprar en un proyecto de pozo en Palermo
Este barrio porteño concentra gran parte del mercado de pozo; cuánto cuesta invertir hoy según el tipo de unidad y la ubicación
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En medio de un mercado inmobiliario que sigue buscando referencias claras de valor, los desarrollos en pozo mantienen su protagonismo como una de las principales formas de inversión en Buenos Aires. Palermo, uno de los barrios más activos y buscados de la ciudad, concentra buena parte de los proyectos residenciales que se están construyendo desde cero. Con propuestas que van desde unidades pequeñas pensadas para alquiler temporario hasta desarrollos premium con amenities de alta gama, la oferta es variada y los precios también.
Según un relevamiento reciente de Zonaprop, actualmente hay 87 proyectos en pozo en todo Palermo. El atractivo de este tipo de inversión reside en que los precios iniciales suelen ser más bajos que los de una propiedad terminada, y permiten financiar el pago en etapas. Pero ¿cuánto cuesta hoy, en pesos argentinos, invertir en un departamento en pozo en Palermo? Según la cotización del dólar oficial del día —(a hoy miércoles 7 es de $1214)— permite ponerle un número actualizado a esta inversión tan buscada.
Departamentos desde $67 millones hasta más de $730 millones
Uno de los desarrollos más accesibles se ubica en Ciudad de La Paz 192, a cuatro cuadras de la estación de subte Ministro Carranza y del tren Mitre. Con solo seis unidades de uno, dos y tres ambientes, el emprendimiento está orientado al alquiler temporario. Los precios parten desde US$55.823, es decir, unos $67.769.122.
En la avenida Cabildo al 100, a pocos metros de la misma estación, se construye un edificio de 15 pisos con unidades de dos a cuatro ambientes, dos subsuelos de cocheras y amenities. Los valores arrancan en US$79.000, equivalentes a $95.906.000, con entrega estimada para enero de 2026.
Otra opción se encuentra en Fitz Roy 2027, a cinco cuadras del shopping Distrito Arcos. El proyecto contempla 18 unidades de uno y dos ambientes distribuidas en ocho pisos. Los precios comienzan en US$85.100, lo que representa unos $103.311.400, con entrega proyectada para agosto de 2027.
En Palermo Hollywood, sobre El Salvador 6057, se desarrolla un edificio de 32 unidades de uno y dos ambientes, con superficies que van desde 34 m² hasta 210 m². Incluirá gimnasio, parrilla y solarium. Los valores parten desde US$132.871, lo que equivale a $161.305.394. La entrega está prevista para diciembre de 2025.
Entre los desarrollos con mayor superficie y valor, aparece el edificio de Cerviño 3900, de 13 pisos y 33 unidades de tres y cuatro ambientes con amenities de alto nivel: gimnasio, SUM, sala de masajes, pileta, parrillas, solarium y seguridad 24 horas. Los precios arrancan desde $455.300. La entrega está prevista para el cuarto trimestre de 2027.
Desarrollos premium por más de $300 millones
En el segmento más exclusivo, uno de los proyectos destacados está en República Árabe Siria 3183, una zona enmarcada por el Jardín Botánico, el Ecoparque y los bosques de Palermo. Se trata de un edificio de ocho pisos con nueve unidades de tres y cuatro ambientes (entre 143 y 171 m²) y parrilla. Los valores van de venta desde los US$600.000, lo que equivale a $728.400.000.
Muy cerca, en Cerviño 3510, esquina Salguero, se desarrolla un emprendimiento de 36 unidades de tres, cuatro y cinco ambientes con amenities, comercializado por Toribio Achával. Los valores parten desde US$544.095 o $660.531.330, con entrega estimada en octubre de 2027.
En Cerviño 3941, a solo cuatro cuadras, se construye un edificio de 12 pisos con unidades de tres a cinco ambientes, tres niveles de cocheras y amenities como gimnasio, pileta, parrilla, lavadero y sala de masajes. La entrega está prevista para julio de 2027 y los precios arrancan en US$377.600 ($458.406.400).
Por último, sobre Cavia 3094, esquina Gelly, a pasos del MALBA y del shopping Alcorta, se levanta un edificio de 13 pisos con 19 unidades de dos a cuatro ambientes, superficies de 100 m² a 320 m², parrilla y pileta. El precio base es de US$291.858, lo que representa unos $354.315.612, con entrega en junio de 2027.
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