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Diferente: nuevas construcciones consolidan Ayres de Pilar
Las viviendas, en pleno desarrollo, se distribuyen en minibarrios, con todos los servicios. Hay diferentes diseños y 163 familias ya instaladas
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Sólo el chapoteo rítmico de las brazadas quiebra el silencio del mediodía. Desde las reposeras, otros vecinos observan el esfuerzo del nadador que entrena en la pileta del clubhouse de Ayres de Pilar, mientras disfrutan de un entorno en el que se destaca el sol y el verde de los árboles.
Un recorrido por el barrio permite observar gran cantidad de nuevas construcciones y una variedad de estilos, entre español, mediterráneo y moderno, que pone en evidencia la libertad de los arquitectos.
"Es un proyecto que se consolida en busca de la eficiencia con buenos servicios para vivir cotidianamente en un entorno natural", define Roberto Brea.
Una baja densidad de habitantes, 20 por hectárea, a lo que se une la variada infraestructura deportiva y una desarrollada forestación configuran los rasgos esenciales de este emprendimiento de 180 hectáreas, en el km 43,5 de la Panamericana.
El barrio tiene la particularidad del diseño en comunidades, una suerte de minibarrios en U, lo que asegura que sólo transiten por sus calles los vecinos inmediatos. Todas esas comunidades se orientan hacia el parque central, de 110 hectáreas. Se trata de un proyecto de Mario Roberto Alvarez y Asociados, con los estudios Edward Stone, de los Estados Unidos, y Fernández Wood, de Chile.
En la actualidad, residen en forma permanente 163 familias y hay 148 casas en construcción. "El comprador toma ventaja de la crisis porque el que se quedó en dólares construye por la mitad de la época del uno a uno."
Comenta que en general los compradores son matrimonios de jóvenes profesionales. En la primera etapa, que se inició en noviembre de 1998, se lanzaron 770 lotes, de los cuales fueron comercializados 546 hasta la actualidad. La primera casa se construyó en 2000.
"El diseño del barrio es especial para mantener una buena distancia entre las casas, lo que contribuye a lograr la intimidad de las familias. En esto, además, es muy exigente el Código de Edificación, que exige el respeto de los retiros. En lo demás, hay libertad de construcción, siempre que se haga con materiales nobles."
Agrega un dato que revela el nivel de la actividad constructiva: por día entran 1350 personas para trabajar en las obras.
Actualmente comenzó la construcción de un anexo deportivo en el fondo del emprendimiento, que tendrá cuatro canchas rápidas de tenis, una de fútbol 11 profesional, otra de hockey, dos de paddle y vestuarios con confitería. Estas obras se suman a la oferta deportiva actual, con 5 canchas de tenis de polvo de ladrillo, otra de squash, dos de fútbol, sendero aeróbico, gimnasio y las piletas para chicos y mayores junto al clubhouse.
"Octubre último para nosotros fue un mes histórico, con 28 lotes vendidos", asegura con entusiasmo Javier Riuss, que agrega que la cotización media es de 80 dólares el metro cuadrado. En general son lotes de 1000 metros, con todos los servicios.
"Muchos de los nuevos propietarios llegan por comentarios de amigos que ya viven en el barrio. Algunos vecinos, por ejemplo, compran el lote lindero para hacer un parque más grande. Para estos últimos es una alternativa de inversión segura porque lo tiene disponible para la venta en el momento que lo necesite."
Las casas están distribuidas en dos plantas. "Notamos que la superficie viene en aumento, con un promedio de 320 metros cuadrados".
Las últimas casas tienen unos 10 metros más que las construidas anteriormente y atribuye esta tendencia a que en dólares, el precio de la construcción es mucho más accesible que durante el uno a uno. "Además, las casas grandes se instalaron fuerte dentro del barrio, favorecidas por la amplitud de los terrenos." Estima que una casa demanda un costo de construcción de 130/150.000 dólares, lo que sumado el terreno redondea una inversión total de 220/230.000 dólares.
"El interesado evalúa el monto de la inversión como también que el ladrillo puede valer lo mismo aquí que en otro lado, pero en este caso analiza la consolidación del barrio. El 95 por ciento de los compradores busca vivienda permanente y privilegia la facilidad de un acceso muy directo de la Panamericana."
Entre los servicios ofrece fibra óptica para la transmisión de datos, agua, cable, gas, todos subterráneos. "Ahora abrimos una comunidad nueva, de 43 lotes con un promedio de 980 metros cuadrados cada uno."
Datos útiles
Ubicación: Panamericanca, ramal Pilar, km 43,5
- Superficie: 180 ha
- Tipología: 770 lotes de 1000 m2, en promedio
Servicios: todos subterráneos
- Infraestructura deportiva: tenis, squash, hockey, sendero aeróbico, gimnasio, piletas
- Diseño urbano: Mario Roberto Alvarez y Asoc., Edward Stone (Estados Unidos) y Fernández Wood (Chile)
