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Entre los clásico y lo moderno
Próximo a cumplir 30 años, Las Praderas de Luján es el emprendimiento emblemático de la zona con casi 400 viviendas y más de 100 residentes permanentes; también se afianzan otros proyectos cercanos que poseen buena infraestructura
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En el cruce de la ruta 192 con la 6 se levanta uno de los lugares simbólicos de la zona, y más aún, porque se trata de un emprendimiento que en noviembre de 2007 cumplirá 30 años: el Club Campos de Golf Las Praderas.
Es un proyecto trazado sobre 270 hectáreas, con una magnífica cancha de golf de 27 hoyos que en más de una ocasión albergó a los mejores torneos del circuito argentino y regional.
El crecimiento experimentado en los últimos 10 años es llamativo: de las 400 casas, casi 130 pertenecen a familias que residen en forma permanente y que le dan gran movimiento al lugar, incluso se puede afirmar que es un Open Door 2.
Hugo López, de Monina López Propiedades, comercializa los últimos lotes de reventa y algunas de las casas que se ofrecen. "Es un lugar con gran arboleda, en un pueblo muy pintoresco, donde la gente es amable y en el cual Las Praderas se identifica a pleno. Está a 8 kilómetros de Luján, zona que experimentó una gran expansión", resume.
Los pocos terrenos disponibles tienen 900 m2 y se cotizan a 70 dólares por metro cuadrado y hay casas que parten desde los 140.000 dólares. Entre las ventajas, además de seguridad, cuenta con gas natural, banda ancha de Internet, todo el tendido de servicios en forma subterránea, y cinco canchas de polo.
Otro proyecto en la zona es La Ranita Club de Campo, en el camino vecinal que une Manzanares con Open Door, a casi 2000 metros de la ruta 6 y a 6 kilómetros de la ruta 8.
Es un proyecto de 125 hectáreas, con 131 lotes de 3000 m2 a 2 hectáreas que ya se comercializó en un 75 por ciento. "Trazado en un campo muy ondulado, ofrece vistas agradables. Además, lo bañan el río Luján y el arroyo Las Caracolas. El clubhouse funciona en el viejo casco del campo que lleva el nombre de La Ranita por la antigua denominación de los propietarios originales de los terrenos", comenta Juan Sabato, de IPSA, la desarrolladora y comercializadora.
El valor del m2 de los terrenos oscila entre 8 y 10 dólares, y existe un plan de pago con las siguientes ventajas: financiación exclusiva en pesos, 70 por ciento del valor en 24 cuotas sin interés. Si el propietario paga al contado tiene un 10 por ciento de descuento.
Otra urbanización que no tiene tantos años es La Colina Villa de Campo, club de chacras con lotes que van de los 5000 a los 15.000 metros cuadrados.
Humberto Foresti, gerente general de Emily Salzmann Inmobiliaria SH, detalla las ventajas: "Es un emprendimiento que está a la altura de los de zona norte no sólo porque posee una excelente cancha de golf de 18 hoyos que recorre el río Luján, sino por su entorno espectacular. Y cómo si fuera poco hay que afirmar que los valores de los terrenos y costos fijos son inferiores en comparación con el resto".
Fue diseñado en un campo de 320 hectáreas. Para llegar se debe pasar el peaje de Luján y tomar la segunda salida -ruta 6- a la derecha. Después hay que recorrer 4 kilómetros hasta el ingreso en La Colina. También se puede acceder desde la ruta 8 al llegar al empalme con la 6 y por ésta realizar 16 km hasta la portería.
El valor del metro cuadrado de los terrenos va de 14 a 30 dólares, y entre la infraestructura ofrece piscina, 94 hectáreas de áreas libres, driving y putting green, seguridad y todos los servicios.
Finalmente, a 4 kilómetros del km 68 de la ruta 192, y cerca del pueblo, se halla Loma Escondida Chacras Urbanizadas, con lotes de 10.000 m2 que se cotizan a partir de 55.510 dólares, según la ubicación dentro del lugar.
Hay siete casas construidas y varias en obra; dos las ocupan familias en forma permanente. María Schneider, del área ventas del proyecto, indica que hasta el momento eligió el lugar gente que va de los 30 a los 60 años. "En su mayoría compraron profesionales que buscan el confort del campo, con todos los servicios a disposición", completa.
Para elegir
Santa María de Luján
Ubicación: km 45 de la ruta 6
Lotes: 68 Superficie: promedian los 2000 m2
Valor: entre 50.000 y 70.000 dólares
Comercializa: Dulen SA
Santa Catalina Club de Campo
Ubicación: km 37,5 de la ruta 6
Superficie: promedian entre 2500 y 5000 m2
Valor del m2: 15 dólares
Comercializa: Santa Catalina
Lomas de San Francisco
Ubicación: ruta 192 a 1500 m de Las Praderas
Lotes: promedian los 1500 m2
Valor del m2: 22.500 dólares
Comercializa: Badino Propiedades
Loma Escondida Chacras Urbanizadas
Ubicación: km 12,5 de la ruta 192 y a 4 km de la ruta 6
Lotes: sólo de 10.000 m2
Valor: desde 55.510 dólares
Comercializa: Loma Escondida
La Colina Villa de Campo
Ubicación: a 4 km del empalme del Acceso Oeste y la ruta 6. La puerta está por este trazado que hoy se convierte en autopista
Lotes: chacras que van de los 5000 a 15.000 m2
Valor: entre 14 y 30 dólares el m2
Comercializa: Emily Salzmann Inmobiliaria SH
La Cañada Polo Club
Ubicación: a 7 km del empalme del Acceso Oeste y ruta 6, por esta ruta.
Lotes: de 2200 a 4000 m2
Valor: entre 50.000 y 150.000 dólares
Expensas: 450 pesos
Comercializa: La Cañada
Club Campos de Golf Las Praderas
Ubicación: cruce de las rutas 6 y 192, a 2 km del pueblo de Open Door
Lotes: los pocos que quedan promedian los 900 m2
Valor: 70 dólares por m2
Comercializa: Monina López Propiedades
La Ranita
Ubicación: camino vecinal Manzanares-Open Door, a 1800 metros de la ruta 6, y a 7 km del km 59,5 de la ruta nacional 8
Lotes: desde 3000 m2 a 2 hectáreas
Valor: entre 8 y 10 dólares el m2
Comercializa: IPSA
