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Escobar
A escasos 40 kilómetros de la Capital, el partido crece con más de 30 urbanizaciones privadas; grandes espacios verdes y los ríos Luján y Paraná, hacen la diferencia
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Con más de 30 urbanizaciones distribuidas en su geografía, el partido de Escobar (Capital Nacional de la Flor) es uno de los que más desarrollos posee en el ámbito del mercado inmobiliario.
Los especialistas y operadores coinciden en que el principal motivo de su crecimiento es la cercanía con Buenos Aires, ya que las urbanizaciones se encuentran en un radio de 38 y 56 kilómetros de la gran urbe. Además porque conjuga distintas alternativas que proponen hasta la posibilidad de vivir cerca del agua, ideal para los amantes de la náutica.
También los inversores de otros rubros pensaron en responder a este crecimiento con servicios y para eso se han instalado algunos emprendimientos comerciales como Espacio Maschwitz (en el km 44 de la Panamericana, ramal Escobar) o el futuro shopping Maschwitz Mall, que además combinará locales con oficinas.
Una de las propuestas flamantes se trata del megaemprendimiento Haras Santa María, en el kilómetro 54 de la Panamericana, ramal Escobar.
Está trazado sobre 360 hectáreas en las que se diseñaron 1500 lotes distribuidos en diez barrios con acceso propio, lo que garantiza la mayor privacidad y seguridad al reducirse el tránsito de vehículos dentro del barrio. La superficie de los terrenos oscila entre 800 y 1500 m2.
Los precios de los lotes van desde los 38.500 hasta los 110.000 dólares. Todavía son de preventa y cuentan con un descuento especial limitado.
"Está orientado a familias y parejas jóvenes que buscan otra calidad de vida. Los ejes fundamentales del proyecto que lo diferencian del resto son las alternativas pensadas para los niños, un completo equipamiento con gran variedad de ofertas de servicios y un fuerte compromiso con los valores familiares", destaca Alejo García Guevara, gerente general del proyecto.
El emprendimiento tendrá un total de 10 barrios. Los nombres asignados son: Los Eucaliptos, Las Caballerizas, Los Alamos, El Remanso, Las Lomas, El Refugio, El Atardecer, Los Robles, El Molino y El Trébol.
Todos los servicios serán subterráneos como electricidad, gas natural, agua corriente, red de telefonía, desagües pluviales y cloacales.
En cuanto a los espacios recreativos posee amplios terrenos con añejas arboledas de más de 60 años y 180 hectáreas de áreas verdes. "Contará con dos clubhouses con biblioteca, spa, gimnasio, piletas y una cancha de golf de 18 hoyos, 17 canchas de tenis, 4 de fútbol, una de beach volley, una senda hípica de 7 km, entre otros servicios", describe García Guevara.
Uno de los clubhouses es el familiar, es el edificio más importante de Haras Santa María y se encuentra en su etapa final de obra, a poco de ser terminado. Tiene una superficie total de 5500 m2, con piletas, bancos y canteros.
Otra de las obras que está en su etapa final es la cancha de golf: los primeros 9 hoyos se inaugurarán luego del verano. Actualmente se trabaja en el sembrado de los greenes y los fairways.
Otro de los barrios recientes, pero que creció muy rápido, es El Aromo, que a esta altura cuenta con la residencia de 229 familias jóvenes provenientes de la zona norte del Gran Buenos Aires y la Capital.
Está a 800 metros del km 54 del ramal Escobar de la Panamericana. Quedan, actualmente, los últimos lotes para comercializar y arrancan desde 47.750 dólares para terrenos que superan los 800 m2.
"A diferencia de la gran mayoría de los nuevos barrios, en los que hay que esperar al menos 5 o 10 años para disfrutar del verde, El Aromo cuenta con una forestación que data de un cuarto de siglo. El diseño urbanístico se hizo en función de la vegetación existente. En el ingreso posee un gran bulevar, rodeado de áreas parquizadas y vegetación", destaca Richie Edelstein Pernice, de Castex Propiedades, la comercializadora.
Las instalaciones ya se inauguraron y constan de vestuarios, gimnasio, quincho de fútbol, kid house, restaurante, estar-comedor, sauna, piscina climatizada cubierta/descubierta, piscina para chicos, tres canchas de tenis, una cancha de fútbol, playón polideportivo y una plaza de juegos.
Históricos
Entre los proyectos clásicos está el Maschwitz Club, en el km 44,5 del ramal Escobar de la Panamericana.
Tiene 330 lotes de entre 275 y 480 m2, y los pocos terrenos libres se comercializan a 120 dólares el m2. En total hay 260 viviendas edificadas.
Tanto el Maschwitz Club como Aranjuez son comercializados por Country Propiedades. Aranjuez, en el km 46,5 de la Panamericana, se caracteriza por su estilo de casas coloniales, levantadas sobre lotes de 300 a 400 m2.
Tiene 280 casas construidas y el valor de los pocos lotes libres también es de 120 dólares por m2.
Finalmente, el Club Privado Loma Verde, en el km 56 de la Panamericana, con 520 terrenos, de 300 a 400 metros cuadrados.
El valor del m2 varía entre 60 y 80 dólares, según la ubicación. Tiene 300 viviendas edificadas.
Mario Rubin, de Country Propiedades, precisa las zonas de Ingeniero Maschwitz y Loma Verde como propicias para la vivienda permanente y de fin de semana, "por la ubicación geográfica, ya que los countries están en su mayoría a la vera de la Panamericana, y los que no, tienen un excelente acceso".
Otras dos propuestas que maneja Country Propiedades son Fincas de Maschwitz y Acacias Blancas.
Acacias está a 2 km de la intersección de la Panamericana con la ruta 26. Tiene 257 lotes, la mayoría de 600 m2 y momentáneamente no hay terrenos en venta, sí casas que superan los 80.000 dólares. En total se construyeron 200 unidades.
En tanto, Fincas de Maschwitz está a 1000 metros del km 46,5 de la Panamericana, con 250 terrenos de 600 m2 y valores que van de 45 a 60 dólares, según la ubicación, y ya cuenta con 200 viviendas
"El futuro de la zona es excelente, con varios emprendimientos de similar naturaleza que se preparan y además nuevos proyectos en gastronomía, supermercados y hasta hotelería de primer nivel, que buscarán satisfacer las necesidades de la gente que se muda a esta zona", detalla Carolina Rubin, de Country Propiedades.
"Escobar es un punto que crece en forma constante. Una de sus fallas es que deberían llegar más colegios privados para cubrir las necesidades de tantas familias que se mudan día tras día. Pero, obviamente, este tema también debe surgir desde la iniciativa pública", agrega Mariana G., propietaria de una casa en uno de los countries.
Sobre el km 47 de la Panamericana y con ingreso por puente directo desde la ruta se halla Septiembre Barrio Privado.
Está trazado sobre 60 hectáreas, con 420 lotes de 600 a 2000 metros cuadrados.
Ya hay 330 familias que residen allí, y actualmente existen 32 obras en ejecución. Los precios de las casas parten de 160.000 y llegan hasta 440.000 dólares. Mientras que los lotes disponibles cuestan de 52.000 dólares en adelante.
En cuanto a las actividades deportivas, "posee 5 canchas de tenis de polvo de ladrillo iluminadas, 3 piletas, gimnasio con aparatos, 3 km de bicisendas, cancha de fútbol, cancha de hockey, y existe un convenio para ir a jugar al golf en el Maschwitz Club", detalla Eugenia Barreiro, de la Inmobiliaria Sol, la comercializadora.
Entre las áreas comunes, tiene restaurante, clubhouse y dos plazas de juegos para chicos.
También Septiembre tiene dormies que se alquilan. En total, 48 unidades de 94 m2 y se pueden alquilar por 3500 pesos por mes.
Por su parte, uno de los countries más antiguos de la zona, con 25 años, es Los Horneros. Está a un kilómetro aproximadamente del km 46,5 de la Panamericana.
Tiene 158 casas en terrenos que van de 500 a 600 m2, y 65 familias son residentes permanentes.
Actualmente hay casas en venta que van desde 80.000 a 250.000 dólares, aproximadamente, que comercializa la inmobiliaria Korn Propiedades.
Mabel Korn comenta: "Es un lugar agradable, donde la vida social es muy importante; es muy lindo, por ejemplo, ver en verano la cantidad de chicos que asisten a la colonia o los que participan en las escuelitas de fútbol y tenis que funcionan en el country".
Entre las áreas comunes posee cancha de golf de 9 hoyos, plaza de niños, cancha de fútbol, cancha de hockey, de fútbol 7 y 9 canchas de tenis de polvo de ladrillo.
En obras
Entre las propuestas nuevas, Punta Paraná se desarrolla en un predio de 26 hectáreas, con 165 lotes de 800 m2, a la vera del río Luján y con amarras.
El valor unitario es de 37.000 dólares y lo comercializa Haydée Burgueño & Asociados. "Ya se comenzó con el movimiento de suelos para la instalación de los servicios subterráneos como agua por planta potabilizadora, cloacas con planta depuradora, cableado de la energía eléctrica y la red de gas", comenta Burgueño, titular de la firma comercializadora.
Uno de los barrios que se avecina y que es un desarrollo que pertenece al grupo J. P. Urruti & Asociados es El Cantón, muy cerca del km 44 de la ruta.
En el lugar se trazarán distintos barrios cerrados, con lotes desde 800 m2. Amplias lagunas y puerto con salida al río Luján. Actualmente se trabaja en las obras de infraestructura para montar todos los servicios.
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