Estados Unidos: las ventas de las propiedades usadas no detienen su caída

Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos disminuyeron por décimo mes consecutivo en noviembre. Se trata del período más largo desde 1999, extendiendo una racha récord con tasas hipotecarias altas y escasez de oferta, según datos del sector inmobiliario.

En noviembre, las ventas de propiedades cayeron un 7,7% con relación a octubre, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) en su último informe. “El mercado de bienes raíces residenciales se congeló de forma similar a lo observado con las ventas durante los cierres de la actividad económica por el covid-19 en 2020″, dijo el economista jefe de NAR, Lawrence Yun, en un comunicado.

Además, los informes del sector reflejan que la confianza entre los constructores de viviendas bajó por duodécimo mes consecutivo en diciembre, un récord, mientras que la construcción de viviendas unifamiliares y los permisos cedieron a un mínimo de dos años y medio en noviembre del año pasado.

La razón principal fue un aumento rápido en las tasas hipotecarias, lo que afectó la asequibilidad para los compradores de viviendas y redujo los incentivos para poner a la venta propiedades.

La opción de una hipoteca de tasa fija a 30 años promedió una tasa de 6,3% a mediados de diciembre. Según la compañía de financiamiento de préstamos hipotecarios, Freddie Mac, casi el doble de la tasa de hace un año. La oferta de viviendas en venta también “sigue cerca de mínimos históricos. Pero las tasas hipotecarias han estado cayendo en las últimas cinco semanas, lo que sugiere que el mercado podría estar descongelándose”, dijo Yun.

El precio promedio de la vivienda en todos los tipos fue de US$370.700 en noviembre de 2022, un 3,5% por encima del mismo período en 2021, según cifras de NAR. Según los especialistas, los precios se mantienen alrededor de un 37% por sobre su nivel previo a la pandemia.

Al término de noviembre había 1,14 millones de viviendas de segunda mano en el mercado, un 2,7% más que hace un año. Al ritmo de ventas de noviembre, se necesitarían 3,3 meses para agotar el inventario actual, frente a los 2,1 meses del año pasado.

*Información de Reuters y AFP