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Ahora, los proyectos mixtos
Como parte de una fuerte tendencia del momento, los desarrolladores conciben propuestas novedosas y en buenas ubicaciones donde conviven oficinas, residencias, hotel y hasta áreas recreativas
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Entre los más de 50 stands que fueron protagonistas durante los tres días en los que se realizó la quinta edición del Salón del Mercado Inmobiliario, en el Pabellón Amarillo de la Rural, varias empresas expusieron sus proyectos que pertenecen al mercado comercial.
La desarrolladora IRSA en esta edición empleó su stand para reflejar la imagen institucional, donde se advierten imágenes de edificios de oficinas y shoppings. Aunque entre los proyectos pensando en el futuro también hay una apuesta por lo residencial, con obras en Caballito, Palermo y Abasto, más un complejo de viviendas de baja altura de muy buena calidad en Rosario. “Otros desarrollos pensados para el mañana son Laguna Azul, en un predio de 432 hectáreas, en La Calera (Córdoba), para una urbanización cerrada, más una propuesta mixta en Neuquén, entre otros”, explica Carolina Lascano, gerente de relaciones institucionales de la empresa.
Entre los últimos emprendimientos realizados por IRSA se encuentran el shopping DOT Baires, en Saavedra, y a su lado, el edificio de oficinas DOT Building, que actualmente cuenta con espacios para comercializar.
Distintas aristas
En un lugar donde confluyen la Capital con la provincia de Buenos Aires, en la zona norte, entre las avenidas General Paz y Libertador, surge Al Río, un megaproyecto que tendrá 600.000 m2 donde la gente podrá residir, pasear, ir de compras y divertirse, por ejemplo.“Al margen de los servicios, creo que la ubicación y la conectividad son los factores clave para garantizar el éxito del proyecto”, detalla Fabián Lusarreta, de Ribera Desarrollos, la empresa a cargo de la realización. La construcción demandará 800 millones de dólares.
Lo primero que piensan inaugurar es el inmueble de oficinas de 19 pisos con plantas de 2600 m2 en los pisos inferiores y 1300 m2 en los superiores. El de oficinas totaliza 35.000 metros cuadrados.
Este edificio tendrá un área comercial, que contempla 180 locales comerciales distribuidos en 150.000 m2, tendrá también cines, patio de comidas, y se calcula que estará terminado en abril de 2012. Debajo de esta construcción funcionará un área denominada cubo gastronómico, llamado así por su forma, donde habrá restaurantes con propuestas premium.
Otra apuesta al futuro es el auditorio con capacidad para más de 12.000 personas, para obras de teatro, café concert y otras presentaciones.
Además, en construcciones residenciales habrá cuatro torres de 25 pisos, con unidades de 60 a 350 m2. “Hay que tener en cuenta que los que residan en el lugar tendrán vistas únicas y despejadas; incluso aquellos que tengan orientación hacia la Capital verán hasta Puerto Madero, por estar cerca del río y en una especie de punta que prácticamente sale al agua”, cuenta María Fernanda Canals, socia de la empresa que lo comercializa, ReMind Group SA, afiliado exclusivo de Christie’s Great Estates en la Argentina.
Más oficinas
Raghsa además de mostrar Madero Office, en el dique 4, con 27 plantas de 1525 m2, presentó en esta edición el edificio que comenzará a construir dentro de poco tiempo, denominado 955 Belgrano Office, una torre que aportará nuevos metros premium al centro porteño. El inmueble estará sobre Belgrano y Bernardo de Irigoyen, con plantas de 1215 m2. Mientras tanto, Korn Propiedades mostró en su stand Ambiant Bureaux, en Migueletes 1227/31. “Son plantas libres de 340 m2 que estarán listas en abril de 2011, ideal tanto para empresas como para inversores que deseen obtener una muy buena renta. Actualmente se comercializa en venta desde 2500 dólares el m2, y cuenta con sala de conferencias y tres niveles de cocheras”, detalló Leandro Korn, de la comercializadora.
Asimismo, en el stand de Vizora se mostró Zencity, en el dique 1 de Puerto Madero, de uso mixto. Finalmente, la consultora Cushman & Wakefield en su stand presentó los últimos informes sobre el mercado comercial, por ejemplo los de industria y oficinas. Rafael Valera, de esta compañía, puntualizó: “Estas muestras nos permiten acercarnos a la gente y también asesorarla. Es un buen momento para invertir, y también les aconsejamos sobre terrenos o naves industriales que estén libres o bien ubicados para generar más propuestas. En cuanto a los hoteles, en el stand Estudios Bahía Grande se presentaron dos proyectos de uso mixto en los que se enfatiza en el servicio hotelero, con la particularidad de que ambos están en dos urbanizaciones cerradas. Uno es el Intercontinental Nordelta Buenos Aires, que operará en la ciudadpueblo de Tigre, con más de 33.000 m2, e incluirá 140 habitaciones de lujo, unidades estudio, loft y condominios. “Tanto la gente que se hospede como la que resida en el lugar podrá utilizar los servicios del hotel. Emplazado en un punto muy bueno de la Bahía Grande de Nordelta, con gastronomía, un centro de convenciones para 600 personas, amarras de cortesía, salida al lago y un lobby de amplia superficie”, describe Héctor Montes de Oca, de Néstor Rojo Inmobiliarias, una de las que lo comercializa. Esta firma también difundió el Crowne Plaza Buenos Aires at Greenville Polo & Resort, que se construye al lado de Abril Club de Campo, a 32 km de la Capital, en el partido de Berazategui, con una inversión de 50 millones de dólares.
