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Dificultades ante la mayor demanda
El uso de estos espacios se halla limitado por los requerimientos para la habilitación
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En la Capital, los espacios para depósitos y almacenamiento constituyen un segmento de inmuebles en el que la demanda ha crecido a la par de algunas dificultades que impiden que aumente la oferta.
"Las industrias o actividades comerciales o manufactureras que utilizan estos espacios se encuentran con el escollo de los requerimientos propios para la habilitación", explicó María Elena Rotunno, de Paredes & Co. SA Brokers Inmobiliarios.
Eso, aclara, ha limitado el uso de propiedades que a pesar de tener excelente altura, operatividad óptima para grandes movimientos de carga y descarga, y estar en zonas seguras, no siempre son aptas para el uso.
"Si bien ha sido aprobado un proyecto de 2005 que modifica el cuadro de usos del Código de Planeamiento Urbano, hay grandes dudas en cuanto a su implementación, con lo cual se ha creado incertidumbre", añade.
Las empresas que importan, arman y distribuyen para Capital y Gran Buenos Aires diferentes productos en un mercado altamente consumidor mueven grandes volúmenes.
"Lo cierto es -indica Rotunno- que estas limitaciones generan la escasez de oferta frente a una demanda incipiente, a lo que hay que agregar el hecho de que hoy los valores de alquiler y venta son superiores a los de la época del uno a uno."
Según los datos suministrados por Paredes, en Capital los alquileres van desde los 7 pesos el m2 hasta 12, y la mayor demanda se produce cerca de centros comerciales turísticos: Palermo, Almagro, Paternal, Chacarita, y en cuanto a almacenamiento y transporte Capital Sur: Barracas, Pompeya, Parque Patricios, La Boca.
Los valores de venta varían según el espacio para depósito y la estructura, los accesos viales, y exposición o showroom, y van de los 200 a los 400 dólares el metro cuadrado.
Por su parte, Matías Castro Cranwell expresa que "son muy buscados aquellos inmuebles con la zonificación adecuada para depósito o industria, tanto para metrajes bajos como para inmuebles de 5000 a 10.000 m2".
Opina que la intención del gobierno porteño de observar cada caso independientemente, analizando el impacto ambiental, reabre la oportunidad de utilizar inmuebles que, según el Código de Planeamiento Urbano, no podrían habilitarse como depósito y que eso generaría un pequeño aumento en la oferta.
En lo que se refiere a los valores de alquiler, indica que continúa la tendencia alcista, aunque el ritmo de aumento disminuyó considerablemente; lo mismo se advierte en los valores de venta.
"El valor de alquiler -precisa Castro Cranwell- depende de diversos factores, ya sea ubicación, accesos, zonificación o infraestructura, con lo cual es muy difícil dar un valor general para inmuebles industriales o depósitos en la Capital, pero si uno tuviera que dar un rango, diría que están entre los 6 y los 12 pesos por metro cuadrado."
Según Alfredo José Mattioli, de Izrastzoff de Bienes Raíces, hubo un aumento en los precios, con lo que crece la rentabilidad. Agrega que hay poca disponibilidad de locales chicos (150m2/300m2); en algunas zonas se consiguen depósitos grandes de más de 1000 m2.
En venta, indica, los valores oscilan entre los 300 y los 700 dólares por m2; en alquiler, entre 10 y 18 pesos por metro cuadrado.
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