Aumenta el valor del metro cuadrado de las propiedades residenciales premium en las principales ciudades del mundo
Es un fenómeno global que se evidencia más concretamente en las grandes ciudades de Estados Unidos
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El universo inmobiliario de los inversores en todo el mundo, a diferencia de lo que sucedía hace ya algunas cuantas décadas, no empieza y termina en el amplio y complejo mercado local, sino que fue creciendo poco a poco hasta convertirse en un escenario totalmente globalizado. Para poder tomar determinaciones apropiadas es preciso contar con información diversa y certera. En parte, esto obliga a los diferentes players internacionales estar al tanto de lo que sucede en lo que tiene que ver con el real estate en las principales ciudades del planeta.
Los que saben sostienen que el mercado residencial de lujo está viviendo un año que se caracteriza por las subidas de precios generalizadas. Según un trabajo estadístico realizado por la consultora inmobiliaria Savills, el metro cuadrado de los inmuebles premium han mostrado un incremento durante el primer semestre del año, que promedia el 2,4%. De las principales treinta ciudades del planeta, 27 de ellas dieron cuenta de aumentos.
“Este aumento es una clara muestra de resiliencia del mercado inmobiliario internacional y de la vigencia e importancia que aún tiene este sector de la economía en los diferentes rincones del planeta. El incremento se vio impulsado por el optimismo en el mercado residencial, las tasas de intereses relativamente bajas y el sostenido atractivo de la propiedad residencial premium como refugio de valor”, sostiene el reporte elaborado por la firma Savills.
Estados Unidos, el que más creció
El mercado que experimentó las subas más pronunciadas durante el primer semestre del año fue el estadounidense, y en especial el de la ciudad de Miami. Allí, el precio promedio en la primera mitad del año aumentó un 12,5%. Esto, en gran parte, fue impulsado por los bajos impuestos y la alta calidad de vida que esta urbe americana ofrece. “La Ciudad del Sol”, como se la conoce a Miami, continúa alentando una gran migración de personas de diferentes partes no sólo de los Estados Unidos, sino también de otros rincones del planeta.
En Los Ángeles y San Francisco, el alza de precios superó el 5% (6,5% y 5,5%, respectivamente). La Gran Manzana dio cuenta de un repunte en los valores de los inmuebles top o premium, un poco más mesurado, que trepó hasta el 4,3%.
Éstas ciudades de los Estados Unidos encabezan el top ten en lo que tiene que ver con alza porcentual de precios. A Miami, Los Ángeles, San Francisco y Nueva York le sigue: Dubái (4,7%), Seúl (4%), Lisboa (3,7%), Ciudad del Cabo (3,5%), Berlín (3,3%) y Milán (3%).
“Tanto en Berlín como en Milán, los mercados residenciales prime se han visto beneficiados por una oferta económica y cultural diversificada y atractiva para una amplia base de compradores”, explica el informe.
En la nómina de las 30 principales ciudades del planeta, las únicas tres que experimentaron caídas fueron: Shanghái (-0,9%), Sídney (-1,7%) y Hong Kong (-3%). Éstas urbes coinciden, además, de en la caída de precios en que allí se registran los precios más elevados del metro cuadrado del planeta.
Hong Kong, un caso singular
Esta ciudad sin duda es una de las vedettes del informe, ya que se encuentra al frente del ranking internacional en dos variables: es la urbe en la que más ha bajado el precio de la vivienda de lujo entre enero y junio de este año; mientras que, por otra parte, es la que registral la mayor caída del precio del m² ofrecido, con un -3%.
Hong Kong, sigue teniendo el valor del m² más caro del planeta con €41.870 por m², y detrás se encuentra la ciudad de Nueva York (con €25.280/m²) y Tokio (€22.250/m²), segunda y tercera, respectivamente.
Savills también asegura en el informe que el mercado residencial ‘prime’ seguirá marcado por las subidas de precios en lo que queda de 2022, pese a la incertidumbre económica, financiera y energética. En concreto, la consultora estima un aumento del 2,2% en el segundo semestre, dos décimas menos que el experimentado durante la primera mitad del ejercicio.
“Aunque la inflación y el aumento de los tipos de interés afectará al optimismo de los compradores, las propiedades residenciales ‘prime’ dependen menos de la financiación y siguen siendo un activo atractivo para la conservación del patrimonio y las perspectivas de crecimiento del capital”, concluye Savills.
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