La vacancia en los depósitos sigue el pulso económico

El escenario económico nacional comienza a reflejarse en el mercado inmobiliario tanto logístico como industrial. En los primeros meses del año se observa un crecimiento en la vacancia en este rubro que comenzó a llamar la atención de los diferentes jugadores del sector ya desde mediados de 2018.

Según una investigación realizada por el equipo de la firma Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, la vacancia en el mercado de centros logísticos de la Región Metropolitana de Buenos Aires se elevó hasta 10,8 por ciento en el segundo semestre de 2018. "Esta cifra que supone 2,4 puntos porcentuales más que en el primer semestre y un crecimiento de la superficie disponible del 36,9 por ciento", explica Karina Longo, gerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield.

El documento revela que el inventario de centros logísticos continuó creciendo durante la segunda mitad del año pasado. A pesar del complejo contexto económico, la producción de nuevos centros premium se mantuvo activa y se finalizaron proyectos comenzados en 2017 que alcanzaron los 107.000 metros cuadrados, cifra que supuso un incremento del 6 por ciento respecto del primer semestre.

En 2017, en respuesta a la creciente demanda, los desarrolladores habían iniciado proyectos fuera de la modalidad built to suit. "Un año más tarde, esa apuesta se refleja no solo en el crecimiento del inventario, sino también en el índice de vacancia, ya que el débil contexto económico actual derivó en una moderación de la demanda, que no acompañó a la absorción de la nueva superficie entrada al mercado", dice Longo.

Una de las zonas donde más aumentó la vacancia es en la zona Sur del Gran Buenos Aires, donde alcanzó un incremento del 5,6 puntos porcentuales, como resultado de la entrada de 66.500 metros cuadrados nuevos, de los cuales un 20,3 por ciento corresponden a superficie disponible en Sarandí, mientras que el resto se distribuye entre Ezeiza y Spegazzini.

La zona Sur–Oeste comienza a desarrollarse con fuerza. En el segundo semestre de 2018 el inventario contabilizó un crecimiento del 13,2 por ciento. "La disponibilidad de tierra en parques industriales, junto a los servicios y beneficios fiscales que ofrecen, son factores que impulsan el desarrollo de depósitos clase A dentro de estos predios", comentó Santiago Isern, broker senior de la compañía. Y agrega: "Concretamente, se observa que la zona de Ezeiza y Spegazzini traccionan inversores de menor tamaño, que eligen desarrollar proyectos dentro de parques en crecimiento, o en torno a los mismos, en lugar de establecerse en predios totalmente aislados".

En la zona Norte, en tanto, el Triángulo San Eduardo continúa en expansión, exhibiendo en el semestre un crecimiento del 4,4 por ciento en su inventario, que corresponde exclusivamente a tierra remanente para construir, en cartera de grandes operadores del sector.

El interior está verde

En la provincia de Mendoza solo el 18 por ciento de las industrias están alojadas en parques o zonas industriales y casi el 38 por ciento del terreno disponible se encuentra desocupado. Para los especialistas uno de los motivos de este escenario es la falta de incentivos para los empresarios. A ellos se le suman las escasas exenciones en tasas municipales, la falta de créditos subsidiados o con condiciones blandas y las complejas condiciones locales e internaciones que desalientan el desarrollo y la creación de nuevas industrias. Según una i investigación realizada por el Centro de Estudios de la Universidad Nacional de Cuyo, el Instituto de Desarrollo Industrial, Tecnológico y de Servicios (Idits), la Asociación de Empresarios del Carril Rodríguez Peña (Aderpe) y la Unión Industrial de Mendoza la superficie total de parques y de zonas industriales es de 3401 hectáreas, de las cuales solo 2130 se encontraban ocupadas.

Según Idits tan sólo 244 empresas están ubicadas en parques industriales o logísticos. La infraestructura provincial para albergar industrias se compone de seis parques industriales en funcionamiento, cinco en proyecto de ejecución, dos en proyecto de creación, ocho zonas industriales, una zona franca y dos áreas industriales. Los datos estadísticos revelan que la zona industrial más importante de la provincia de Mendoza es la que se desarrolla en las proximidades de Rodríguez Peña, donde funcionan cerca de 600 empresas. Allí toda la infraestructura y los desarrollos que se realizan están impulsado por un consorcio integrado por empresarios y todos estos avances están vinculados con la necesidad de las distintas firmas de estar cerca de los grandes accesos o rutas.

El panorama planteado tanto en Buenos Aires como en Mendoza explica las conclusiones del informe realizado por Colliers que estima que al cierre del segundo semestre del año pasado, el precio de renta continuaba a la baja y mostraba un retroceso del 9 por ciento respecto del semestre anterior, situándose en US$6,6 mensuales por metro cuadrado.