Mar y campo, irresistible

Necochea y Quequén conforman un eje en el sur marítimo, donde seconstruyen condominios y barrios cerrados con servicios, a pasos de la playa y de amplias áreas verdes. Opciones que parten de 70.000 dólares

23 de agosto de 2008
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Actualizado el 30 de junio de 2020

Debido a que son muchas las familias que apuestan por una vida saludable al aire libre, las urbanizaciones privadas se posicionan no sólo en las cercanías del conurbano, sino también en la costa atlántica de la provincia de Buenos Aires. Este efecto, por ejemplo, se observa en las localidades de Necochea y Quequén (a 528 kilómetros de la Capital), dos opciones donde hay posibilidades de invertir en nuevos desarrollos para atraer a nuevos vecinos de ciudades cercanas y a los visitantes de los fines de semana.

Sumado a todos los atractivos naturales que tiene la ciudad, está en pleno movimiento la llegada de barrios privados, nuevos edificios y construcciones acordes con los tiempos actuales, que brindarán a Necochea y Quequén la posibilidad de volver a tener un importante lugar en el contexto nacional.

En Necochea, una alternativa es la playa y la ribera del río Quequén, para disfrutar del verde del Parque Miguel Lillo, que se ha convertido en un sector deportivo y recreativo, ubicado en un predio de 483 hectáreas, de las cuales 250 están parquizadas.

Por su parte, Quequén también presenta un atractivo incalculable para las actividades al aire libre, con clima apacible y playas tranquilas. La Bahía de los Vientos es uno de los puntos más destacados por la práctica de deportes náuticos y la pesca, todo sumado al estilo mediterráneo de sus construcciones y al Golf Club.

Para elegir

Allí, una de las ofertas para instalarse o tener un lugar tranquilo, con muchas alternativas para disfrutar de la naturaleza durante un fin de semana o en vacaciones, es el Club de Campo Lomas del Golf. Ubicado en la avenida Armada Argentina y acceso al Golf Club de Necochea, Quequén, trazado en un predio de 40 hectáreas y dividido en 185 lotes unifamiliares y dos multifamiliares.

Su ubicación es muy buena por los accesos, según Marcelo Giuliani, presidente de Deuque (Desarrollos Urbanos de Quequén): "Se trata de un terreno que hace tiempo fue una tosquera, y esto se ve reflejado en una planimetría muy atractiva, con muchos desniveles y quebradas que le agregan al desarrollo un encanto particular, con algunas vistas muy largas y otras interiores más cortas, pero muy contenidas por el entorno natural. Los puntos más destacados de referencia son el faro de Quequén, el Golf Club y el mar a la distancia".

Lomas del Golf es un lugar solicitado por gente de diversa procedencia (de Capital y de la zona), con un aprecio particular por este lugar de la costa y que busca la posibilidad de vivir fuera de la ciudad, pero a la vez cerca de ella, para tener servicios a su alcance, como negocios, oferta de esparcimiento y recreación, práctica de deportes, por ejemplo.

Alejandro Madero, del Estudio Aslan y Ezcurra Arquitectos, cuenta que el emprendimiento ofrece terrenos de 900 a 1100 metros cuadrados y que sus valores oscilan entre 28.000 y 35.000 dólares. Además, afirma que las áreas deportivas incluyen "pileta de grandes medidas y otra cubierta con agua climatizada; canchas de tenis; driving para golf; playón deportivo, y spa. Asimismo, ofrecerá servicios de agua potable, electricidad, gas, cloacas y seguridad."

El valor de las expensas es de 300 pesos hasta la fecha, y cubrirán la seguridad y el mantenimiento de las áreas comunes. "De todos modos, el propietario empezará a pagar sus expensas cuando hayan finalizado las obras de los servicios y los lotes estén en condiciones para iniciar la construcción de las casas," aclara Madero.

Giuliani define: "La mayor preocupación de los compradores es tener la certeza de que se verá concretado el desarrollo, por lo que todos los pasos relacionados con la ejecución de las obras que se concreten generan confianza en las firmas que lo respaldan. En este sentido, es muy importante el respeto por los cronogramas de tiempos enunciados".

Aquellos que toman Necochea y Quequén como un lugar de descanso, saben que la ribera del río Quequén es otro de los lugares aptos para el relax y la práctica deportiva. En él se realiza canotaje, windsurf, navegación a vela, pesca; además, hay varios clubes donde se puede pasar el día.

Según Oscar Pérez, de la inmobiliaria homónima, a partir de 2003 y 2004 muchos vecinos decidieron invertir en tierra o propiedades. "Eso motivó que zonas que prácticamente estaban aletargadas, sin demanda, comenzaran a despertar, y es así como se produce el auge de Bahía de los Vientos. Un lugar espectacular, en el que la naturaleza juega su mejor papel y donde comienza a consolidarse una atractiva villa residencial con propiedades de buen valor; además, paulatinamente llegarán los servicios."

El Edificio Bahía, ubicado sobre la playa frente al mar (calle Nº 559 entre la avenida 504 y el mar), es otra de las alternativas para tener en cuenta a la hora de pensar en un sitio de belleza y tranquilidad, pero a escasas cuadras del centro de Quequén.

Este complejo cuenta con agua corriente, gas natural, electricidad y cloacas, entre otros. Además posee pileta y gimnasio. El valor de las expensas varía entre los 550 para los departamentos de dos dormitorios y los 1200 pesos para los dúplex de cuatro dormitorios, afirma el arquitecto Guillermo Zorzi, presidente de Tao Desarrollos Inmobiliarios SA, y agrega: "El pago de las expensas cubre todos los servicios del complejo; por ejemplo, el mantenimiento de la pileta, gimnasio, iluminación, jardinería, seguridad, entre otros gastos".

Hoy, el 90 por ciento de los compradores son de Buenos Aires y en verano van a Quequén desde hace muchos años. La mayoría son productores agropecuarios con campo en la zona.

Pérez cuenta que en Necochea se produce un fenómeno similar al de Quequén, consolidándose un sector muy importante, como la zona residencial del Parque Miguel Lillo, la construcción de algunos edificios sobre la avenida costanera y el centro comercial histórico.

En la playa, también frente al mar, se puede encontrar el Barrio Médanos, que si bien está vendido el 100%, cuenta con departamentos y casas que se alquilan todos los veranos.

Más servicios

Además aclara que la llegada de inversores locales y foráneos hizo que por primera vez se desarrollaran countries y barrios cerrados en Quequén. "Esto obedece a una demanda insatisfecha en la zona y a su rica historia, que hace que mucha gente valore este hermoso sector de la costa y realice importantes inversiones que jerarquizan toda la zona, como sucedió a fines del siglo XIX y principios del XX. En ese entonces, Quequén tenía una muy buena capacidad hotelera, se construyeron hermosas casonas y residencias de gente muy famosa de Buenos Aires, que elegía estas playas para descansar."

El historiador Néstor Freitas, en su libro Recuerdos - 100 años del hotel Quequén, cuenta: "Este lugar fue a principios de siglo un balneario selecto, tranquilo, elegido por las familias más tradicionales de Buenos Aires para la temporada estival. Las magníficas casonas y villas que aún resisten el paso del tiempo, son testigos de un pasado de esplendor consustanciado con la belle époque".

El hotel Quequén, inaugurado en 1895 con el nombre de hotel Victoria, fue el primero en la Argentina que contaba con un casino. Reconocidas familias del país se alojaron allí durante generaciones.

Freitas afirma: "Los primeros propietarios fueron los señores Larraburu y Arana. Enclavado frente al mar, hoy día es un mojón de nuestra historia. Este punto relevante de la geografía urbana de Quequén generó en su entorno mediato e inmediato una gran actividad social y urbana. Provocó que se levantaran viviendas de gran calidad a su alrededor, como también la rambla y la construcción de la iglesia".

El barrio cerrado Quequén Chico, en la avenida 565 y 502, Bahía de los Vientos, es otra posibilidad dentro del abanico que se está abriendo en la zona de Quequén.

El lugar es estratégico ya que se encuentra frente al mar y sobre el camino que une el tradicional balneario de Quequén con el de Costa Bonita, rodeado de una forestación de treinta años, única en la zona, que produce un microclima de bosque en el barrio.

Cuenta con servicios de electricidad, gas natural, cloacas, agua corriente, iluminación de calles internas, guardia y seguridad permanentes. Además posee dos canchas de tenis, pileta de natación y clubhouse, con vestuarios de uso restringido para propietarios y sus invitados.

Zorzi cuenta que también se encuentra allí Quequén Chico Restó, "un exclusivo restaurante de libre acceso al público en su nivel superior, con vista al mar y servicio exclusivo para propietarios en su nivel inferior, frente a la pileta de natación y las canchas de tenis".

El valor de los terrenos promedio hasta la fecha es de 30 dólares el m2, y las expensas se estiman en 350 pesos metros cuadrados y cubrirán gastos de administración, seguridad, mantenimiento y uso de instalaciones comunes, asegura Zorzi, que agrega: "Mientras no haya nada construido, el propietario abonará expensas sólo por el mantenimiento de las instalaciones y los servicios ya disponibles para su uso; por ejemplo, pileta, canchas de tenis, iluminación, servicio de guardia, entre otros".

El arquitecto cuenta: "El proyecto se encuentra con la infraestructura terminada a la fecha y vendido un 60%. La venta está planificada en dos etapas, y estamos lanzando la primera de ellas en septiembre".

Además, comenta: "La mayoría de los compradores se concentra en dos grupos bien definidos. Uno, formado por residentes de la ciudad de Necochea como casa de fin de semana, donde poder relajarse, disfrutar de la naturaleza, el mar y los deportes. El otro grupo lo forman propietarios provenientes de la Ciudad de Buenos Aires, que viene en verano hace años a Quequén y que encontraron en este proyecto la oportunidad de tener una casa en un lugar único, fácil de mantener y cuidar con todos los servicios".

Consolidado

El barrio Médanos, en Necochea, muy próximo al bosque del Parque Miguel Lillo por un lado y con vista al mar hacia el otro, y con acceso totalmente iluminado es por la ruta nacional 2, entre las avenidas 2 y Las Acacias, está vendido el 100 por ciento y se están terminando de construir las últimas viviendas. Hay departamentos y casas que se alquilan todos los veranos.

"Una opción muy bien recibida en su momento ya que fue el primer barrio cerrado de la zona, y se construyeron 15 viviendas, de las cuales la mitad está ocupada por gente en forma permanente", destaca Willie Zorzi.

También se proyectaron 15 dormies de un ambiente, y de uno y dos dormitorios para alquilar en toda época del año; para los próximos meses de verano se calcula que el valor de las unidades por día rondará los 300 pesos.

Existen algunas casas de reventa en el emprendimiento, que está a sólo 1500 metros de la ciudad de Necochea.

El Faro

Vale destacar que el Faro fue construido en 1921, se constituyó entonces en el más moderno del país por las características de su aparato óptico, cuyo alcance es de treinta millas marinas. La torre tiene 33,80 m sobre el nivel del mar y tras subir los 163 escalones se pueden ver 16 cristales en forma de trapecio. Hoy se lo puede visitar y es uno de los paseos turísticos que ofrece la zona, junto con el recorrido para ver los restos del barco de altura Pesquera II, que encalló en abril de 1980 cerca de la Bahía, y el Monumento a la gesta de Malvinas , en la avenida Almirante Brown, que fue inaugurado el 9 de octubre de 1999. Esta monumental escultura sobre Malvinas fue creada por Andrés Mirwald y está orientada hacia las islas. En la plazoleta contigua se puede apreciar los instrumentos utilizados durante la guerra.

La ciudad está creciendo y ofrece varias propuestas para invertir en lugares tranquilos, con espacios verdes donde disfrutar del aire libre, relajarse y pasar buenos momentos en familia.