Martínez: exigente y selectivo

Con la llegada de los días luminosos y de temperaturas agradables, Martínez luce más atractiva. Es un placer recorrer este rincón de la zona norte, a la mañana o a la hora de la siesta, para apreciar mejor los árboles y los colores vivos de las casas.

Martínez ha sabido, durante estos últimos años, mantener intacta la calidad edilicia tanto en sus casas antiguas como en los departamentos modernos.

Junto con Vicente López, Olivos y el cordón de Avenida del Libertador en la Capital, es una de las zonas más privilegiadas, ya que se desarrollan emprendimientos y ventas de manera constante.

Constituye el sector norte del partido de Vicente López y limita con la zona de Acassuso, que ya forma parte del partido de San Isidro. La calle Paraná y el Río de la Plata marcan el límite con La Lucila, la ruta Panamericana marca el deslinde con Villa Adelina y hacia el Norte las calles Perú, Dardo Rocha y Thames limitan con San Isidro.

Desde siempre, Martínez se mantiene muy residencial, con sectores comerciales limitados, ubicados básicamente sobre las avenidas principales: Libertador, Santa Fe, Fleming, Alvear e Yrigoyen, y la zona próxima a la estación.

Se formaron subzonas por la presencia de las avenidas Santa Fe, Libertador y también las vías del ferrocarril y el Río de la Plata. Las zonas más buscadas son las más cercanas al agua y los precios se corresponden con ese interés.

En el sector residencial hay áreas donde se permite construir en propiedad horizontal en altura y otras reservadas a casas. Se admite construcción en propiedad horizontal cerca de la estación, en las avenidas Santa Fe y, en menor medida, Libertador.

El resto de las zonas son residenciales, pero a su vez se dividen en sectores que diferencian la sección de Libertador hacia la costa, donde están las residencias más importantes -algunas de ellas con vista al río-, cuyos valores superan en muchos casos el millón de dólares. En este sector, la demanda es reducida y muy selectiva.

Otros tramos

El segundo sector residencial está limitado por la zona comprendida entre la Avenida del Libertador y las vías. Si bien los lotes suelen ser de menor superficie que en la anterior, la calidad de las construcciones sigue siendo del mejor nivel: los valores promedio de las casas están en el rango de los 200.000 a 300.000 dólares. Esto hace que los valores actuales aún no se hayan recuperado a los niveles anteriores a 2001, lo cual constituye una alternativa interesante para los inversores que buscan una evolución favorable en los precios.

La tercera zona es la que comúnmente se llama Alto Martínez, desde la avenida Santa Fe hacia Panamericana. Es el barrio de los clásicos chalet con techo de tejas. Allí los valores oscilan entre 100.000 y 150.000 dólares, y la demanda es sostenida.

Para José Liste, de O´Connor Propiedades, "la oferta de lotes es muy reducida. Hay algunos nuevos proyectos, pero la mayoría son sobre el pedido de particulares, en los que la casa terminada no ingresará en el mercado, sino que desde el inicio se construye a la medida del comitente".

La mayoría de los lotes para alquilar o comprar está sobre la Avenida del Libertador. Se pueden ver terrenos en la intersección de Libertador y Pirovano, Pasteur (donde se construye una estación de servicio), Pacheco, Muñiz, Ladislao Martínez y Vieytes. En Mitre y sobre López y Planes se están levantando importantes edificios de viviendas. Por ejemplo, sobre Libertador al 14.200 están en obra dos edificios de planta baja y 3 pisos y dúplex en los pisos superiores con terrazas. Las unidades serán de 1 y 2 dormitorios con modernos amenities y buenas terminaciones. En estos casos, los valores rondan entre los 1500 y 1700 dólares por m2.

Pero la oferta incluye también unidades medianas y grandes.

En el centro de Martínez la mayoría son torres, con jardines perimetrales, que permiten amplias visuales.

Los valores varían según el piso, la antigüedad, la categoría y los servicios, pero lo usual es que los precios no bajen de los 1000 dólares por metro cuadrado y que en algunos con características puntuales trepen hasta los 2000.

Actualmente, la preferencia del público se orienta a unidades de hasta 100 m2 en los edificios de menor antigüedad y mejor calidad de construcción.

Por su parte, Horacio Mieres, de Antonio Mieres Propiedades SA, comenta: "Los terrenos para vivienda están entre 350 y 500 dólares por metro cuadrado. Martínez tiene una marca bastante especial y por su ubicación geográfica dentro de la zona norte es de las más requeridas; en estos últimos años se han realizado operaciones de compraventa de casas a valores del terreno porque la gente no quería adquirir una propiedad de muchos años, con caños, baños, cocina y demás para arreglar; entonces las tiraba abajo y construía una nueva".

El destinatario, público premium

Es uno de los últimos emprendimientos que acaba de inaugurar en la Avenida Libertador 14273, en el corazón de Martínez. Allí se levantan las flamantes Residencias Da Vinci. Se trata de un edificio de 4 plantas y 14 exclusivos departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios en dúplex. Una particularidad es el tamaño de estas viviendas: los de 1 dormitorio, de 86 y 88 metros cuadrados; 2 dormitorios de 96, 115 y 176 metros cuadrados, y 3 dormitorios de 145 y 176 metros cuadrados respectivamente. En el primero y segundo piso hay 6 departamentos, y en el tercero, 3 dúplex.

Enrique Correa Torres, manager de Desarrollos de D´Aria Propiedades, opina: "El edificio fue pensado para un público premium, que sólo se conforma con lo mejor. Por eso sus terminaciones de gran calidad y categoría, y sus amenities cuentan con equipamiento de última generación". En Da Vinci, el metro cuadrado se cotiza en 1800 dólares.

Por Juan Pablo Martinelli

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