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Miami: Por qué los argentinos son los que más compran propiedades en el Sur de La Florida
Son los principales compradores en Miami, sin embargo, son austeros en el rango de precio. A diferencia de otras nacionalidades, la enorme mayoría compra para alquilar.
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MIAMI.- La Asociación de Realtors de Florida publicó el último informe con el perfil de compradores internacionales en el mercado de bienes raíces del estado, que abarca el período de agosto 2020 a julio 2021. Los argentinos dieron la nota: son los primeros compradores en volumen de dólares de Latinoamérica, y los segundos después de Canadá.
El volumen invertido por compradores internacionales de agosto 2020 a julio 2021 en Florida fue de 12.300 millones, un 5% de las ventas totales del mercado, y muy por debajo del 11% que captó el año previo. La pandemia y los cierres de fronteras contribuyeron a la caída de inversores extranjeros.
Los argentinos compraron por US$900 millones, un puesto atrás de Canada -que desembolsaron US$1800 millones-, pero por delante de Colombia (US$800 millones), Brasil (US$700 millones) y Venezuela (US$400 millones), según Florida Realtors, la asociación que reúne más de 20.000 miembros en el estado.
Mientras el flujo de inversión canadiense bajó un 44% en el último año, en el top 5 los únicos que aumentaron su desembolso pese a la pandemia fueron los argentinos y colombianos. Otros países que gastaron más que el año previo fueron México, Perú y Chile.
El estudio distingue dos tipos de compradores internacionales: tipo A, aquellos que tienen su residencia permanente en otro país; y tipo B, inmigrantes recientes que llevan más de 6 meses en los Estados Unidos. El comprador tipo A representa el 71% de los compradores internacionales. Este es el caso de la mayoría de los inversores argentinos: el 80% vive en forma permanente en su país, y apenas un 20% se declaró inmigrante reciente (aquél que lleva más de 6 meses y menos de 2 años viviendo en suelo americano). Es la tasa más alta de inversores no residentes, seguida por Colombia (72%) y Venezuela (59%).
La pandemia agregó un condimento a nivel nacional, que en Florida se acentuó. La demanda creció exponencialmente y el costo de las propiedades subió. Hasta julio de este año, las ventas de casas y condominios en el estado creció un 30% con respecto al año anterior, mientras el precio de venta medio fue de US$355.000, un 20,3% más. El inventario también se mantuvo ajustado. El mercado apenas tuvo suministro de viviendas unifamiliares para 1,2 meses, mientras que en departamentos y townhouses se registró un suministro de 1,8 meses. La situación sigue igual, con un leve aumento del inventario desde el mes de septiembre.
Los compradores de América Latina y el Caribe constituyen la mayor fracción de los compradores extranjeros de Florida, con un 46% de las ventas internacionales, seguidos por los canadienses (18%).
En Florida, entre los 5 inversores top, los brasileños son los que compran típicamente las propiedades más caras, con un gasto medio de US$460.700. Los argentinos se ubican en el otro extremo del top 5, con una media de US$239.300.
El perfil del comprador varía por regiones. El 65% de los inversores en la zona de Miami a West Palm Beach son latinoamericanos, al igual que el 55% de Orlando. Los canadienses se centran en las playas de la costa oeste como Cape Coral, Naples y Sarasota, sumado a Port Saint Lucy; mientras que los europeos también eligen la costa oeste como Tampa y Clearwater, y también Jacksonville. El 52% de todos los compradores extranjeros eligió el área de Miami a West Palm Beach, que sigue siendo la estrella de la inversión extranjera. Allí también se destacan los argentinos: son los compradores más importantes de la zona.
De Miami a Palm Beach
Las compras en el último año se redujeron por parte de los inversores extranjeros debido a la pandemia. En el caso de Miami, el 14% de las operaciones se ligó a un inversor de afuera, mientras en los últimos años rondaba del 35% al 32%.
Según la Asociación de Realtors de Miami, Argentina encabeza el ranking de compradores internacionales del sur de Florida, con el 13% del mercado internacional. Le sigue Colombia (12%), Venezuela (10%), Méjico (7%), Brasil (6%) y Chile (6%). Los compradores extranjeros en Miami provienen de 43 países.
Edgardo Defortuna, CEO y fundador de Fortune International Group, cuenta que siempre a través de los años Colombia y Argentina estuvieron muy interesados en este mercado. “La circunstancia de la pandemia, la salud y el sistema rígido que tuvo Argentina de encierro, y la combinación con sus problemas políticos y sociales hace que el sur de Florida sea atractivo para que la gente invierta aquí, viva o pase más tiempo”, cuenta. Defortuna asiente en que el argentino se suele volcar por departamentos más chicos con renta atractiva, o que se pueden poner en Airbnb. “Las inversiones en departamentos que antes eran más marginales empezaron a generar más ganancia, y en términos comparativos con el banco que te da el 1%, la gente se volcó al mercado inmobiliario. Incluso como protección a la inflación. Como unidades de inversión las más pequeñas son las más rentables. Las más grandes suelen ser para usarlas, y el inversor no lo mide en el retorno. En general al argentino le viene mejor obtener una renta porque el tipo de cambio no les favorece. Cuando pasa el millón de dólares el nivel de inversión baja significativamente y ahí empieza a haber más brasileño o mejicano”, cuenta.
La gran mayoría de los argentinos compró condominios para rentar. Específicamente en el área de Miami, sobresale que el 58% de los argentinos compraron para obtener una renta, la cifra más alta de los inversores extranjeros seguidos por Venezuela y Méjico. En cambio, Brasil se destaca como aquél que compra propiedades para tener de vacaciones.
El 66% de las compras hechas por extranjeros en Florida fue en cash (sin hipoteca), una cifra superior a la media a nivel nacional (39%).
Sergio Pintos, vicepresidente de ventas de Waldorf Astoria, observa que el comprador latinoamericano empezó a manifestarse en los últimos meses y da un pantallazo de la región. “Para el tipo de propiedades que nosotros comercializamos, por arriba del millón de dólares, el mercado más fuerte es por lejos México, le sigue Colombia. Sin embargo, hay países que están empezando a manifestarse en este rango de precios. Por razones políticas comenzó a mostrarse Perú, que en los últimos tres o cuatro meses tuvo un impulso importante. Chile es un grupo que nunca fue protagonista, el chileno invertía en su país. Hoy están comenzando a comprar, y estamos viendo empresas e inmobiliarias chilenas que vienen a averiguar para ofrecer proyectos de Miami a los clientes de su país. Argentina siempre fue protagonista en Miami. De a poco está comenzando a tener un poco más de participación en propiedades arriba del millón. Brasil, en cambio, que fue crucial, hoy por razones de pandemia y económicas no está apareciendo. Estimo que se va a reactivar en unos meses cuando se abran las fronteras, si el dólar se estabiliza. Y el mercado venezolano que era muy relevante hoy está prácticamente desaparecido”, sintetiza.
La mayoría de sus clientes compran como segunda, tercera o primera residencia. “El argentino en cambio, busca como inversión propiedades con tasa de retorno más atractiva”, expone.
Mientras el mercado doméstico impulsa los valores hacia arriba, los clientes latinoamericanos no se resignan. Las compras continúan, pese a que los precios están un 20% por encima de hace un año.
A la hora de analizar, las cinco nacionalidades que más compararon en todo los Estados Unidos son: Canada (8% de los compradores internacionales, US$4200 millones), México (7% de compradores internacionales, US$2900 M); China (6% de los compradores internacionales, US$4500 M) India (4%, US$3100 M) y Reino Unido (4%, US$2300 M)
Florida siguió siendo el principal destino, con el 21% de los compradores extranjeros comprando propiedades en el estado. Los principales compradores de Florida fueron de América Latina (34%), Europa (23%) y Canadá (17%). Fue el principal destino estatal entre los compradores canadienses y del Reino Unido.
California fue el segundo estado más grande donde los compradores extranjeros compraron propiedades. El 47% de los compradores extranjeros de California proceden de Asia / Oceanía. Fue el principal destino entre los compradores indios chinos y asiáticos.
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