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Mix de residencias y locales
Urbanica Libertador contará con unidades de uno, dos y tres dormitorios, y cinco penthouses con vista al río, al golf y al resto de la ciudad
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Belgrano Chico, como parte del corredor de la Avenida del Libertador, ofrece atractivas vistas de la ciudad de Buenos Aires, por lo que muchos inversores apuestan a esa zona para desarrollar emprendimientos de jerarquía.
Esta área se conforma por cuatro manzanas comprendidas por las calles José Hernández, La Pampa y las avenidas Figueroa Alcorta y del Libertador. En este sector no quedan terrenos disponibles.
"Se vive con la tranquilidad de un barrio y a la vez sobre la Avenida del Libertador, con una gran proximidad a Barrancas de Belgrano y los bosques de Palermo. La posición es realmente buena ya que se conjugan la naturaleza y el confort, teniendo todo al alcance de la mano", comenta Fernando Suárez, director de ventas de la empresa desarrolladora y comercializadora.
En Avenida del Libertador al 5500 y esquina José Hernández se construye el edificio Urbanica Libertador, dirigido por el Estudio Aslan y Ezcurra. Este proyecto contará con departamentos de uno, dos y tres dormitorios, y cinco penthouses con una vista de 360° hacia el río, golf y la ciudad, con superficies de 60 a 140 metros cuadrados.
En el noveno piso se encontrará el Top Club con piscina climatizada, salón de usos múltiples, gimnasio climatizado y musicalizado, vestuarios y cocina.
También habrá una dependencia de servicio común. Esta es una tendencia muy utilizada para uso del personal que ingresa a trabajar al edificio.
Según los desarrolladores, los precios son competitivos, desde 1900 hasta los 4000 dólares por metro cuadrado.
"El público que elige esta zona prioriza quedarse en ella independientemente del cambio que esté planeando. Cabe destacar que sobre Libertador, sólo desde José Hernández hasta Monroe, se están construyendo diez emprendimientos muy importantes. La altura permitida es una gran ventaja para los desarrolladores ya que en cualquier terreno se pueden construir 14 pisos, y si tiene medidas suficientes se puede trabajar sobre tangentes para lograr una altura mayor aún", explica Mariano Porchetto, gerente comercial de Urbanica.
Montos de inversión
"Sobre la Avenida del Libertador a esta altura se paga 900 dólares de incidencia por m2. Es decir, que para hacer una obra de 3000 m2 de venta hay que hablar de unos 2.700.000 dólares sólo destinados a la compra del terreno, a lo que después hay que sumarle otro tanto o más para la construcción del edificio", expresa Porchetto.
El monto de la inversión total asciende a diez millones de dólares."Los locales ayudan mucho a bajar las incidencias de los terrenos porque se venden entre 5000 y 7000 dólares el m2, dependiendo del espacio. Hay que analizar si es en esquina o los metros de frente que el mismo tenga sobre la avenida."
Dice, además, que los inquilinos o compradores de estas unidades comerciales son empresas de renombre.
"Es importante destacar que ante cualquier crisis, este tipo de departamentos son los que menos bajan de valor y son los primeros en recuperarlo por razón de oferta y demanda, ya que son bienes escasos", opina Porchetto.
La posesión está prevista para diciembre del año próximo.
"Si bien los inmuebles guardan relación de precio según la zona, estos proyectos premium que apuntan a compradores locales no se ven afectados por las crisis internacionales", concluye Suárez.
