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Otro paisaje urbano
Con eje sobre la Avenida del Libertador se construyen edificios residenciales de última generación
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Desde hace un tiempo, la alianza entre la Avenida del Libertador y el río se hace cada vez más fuerte para el desarrollo de nuevos emprendimientos de alta gama, especialmente entre Vicente López y La Lucila. Con ese horizonte único se lanzaron torres de última generación con inversiones de entre 20 y 40 millones de dólares. Así hay más de 17 edificios proyectados y en construcción, además de hoteles, centro de convenciones, shoppings, salas de cine, locales y estacionamientos.
Para Daniel Salaya Romera, titular de Salaya Romera, "la zona norte es una de las más buscadas, porque ofrece cercanía y rápido acceso a la Capital. Todo el corredor está en constante crecimiento y la mejora urbanística que se está planteando en toda la costa de Vicente López, Olivos y Martínez favorece la demanda".
Explica: "Los lotes más buscados son los aledaños a la línea de la ribera. Como la disponibilidad de tierras en la zona es bastante escasa, esto genera que la incidencia sea mayor". Según el desarrollador, las tipologías corresponden a unidades de 1, 2 y 3 dormitorios, y apuntan a un target medio alto, con valores que parten en los 2000 dólares el m2.
Salaya Romera lanza dos nuevos desarrollos y comercializa un tercero, Bahía del Puerto, justamente frente al puerto de Olivos, con una inversión de 20 millones de dólares, con viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios sobre la línea de la ribera y con amenities como piscina de nado profesional, piscina para niños y cubierta, sauna, sala de relax, vestuarios, gym, solárium, bar, sala de juegos, cancha de fútbol, amplio SUM con terraza.
En tanto, Premium Libertador, en Vicente López, ofrece unidades de 1, 2 y 3 dormitorios más dependencias. Este fideicomiso al costo contará con piscinas, solárium, juegos infantiles, estacionamiento de cortesía, SUM, microcine, gym, sauna, guest room y laundry. También en Libertador, pero al 1600, se desarrollará en breve otro emprendimiento de casi 30 millones de dólares; serán viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios.
Privilegiar el entorno
Fabián Lusarreta, director del proyecto Al Río, a cargo de Ribera Desarrollos, explica: "Las nuevas torres privilegian el entorno natural del agua y el verde que lo rodea, brindando a sus residentes todos los servicios relacionados con el confort y el bienestar cotidiano de la gente. Además hubo una gran evolución en las características de los edificios de la zona, que incorporan el cuidado de la ecología como un aliado, utilizando sistemas de reciclado de residuos y de agua, mayores espacios verdes, eficientización de la utilización de energía, contando a su vez con todos los amenities".
Al Río demandará una inversión de 800 millones de dólares durante los próximos cinco años y abarcará más de medio millón de metros cuadrados. Contará con 66.000 m2 distribuidos en tres pares de tres torres residenciales, un centro comercial in-out de más de 150.000 m2, auditorio cultural cubierto para 12.000 personas y edificios de oficinas con 150.000 m2.
Las residencias de Al Río se encuentran en etapa de preventa, con tipologías entre 70 y 350 m2, en una banda de precios de 3000 a 4500 dólares el m2. Ya se comercializó aproximadamente el 80% de la primera etapa, con una lista de espera para la segunda.
Alta incidencia
Maximiliano Bravo, de Tizado Propiedades, argumenta que hace varios años que este corredor refleja una fuerte expansión de inversiones inmobiliarias y destaca: "Quedan pocos terrenos disponibles para el desarrollo de grandes emprendimientos inmobiliarios y comerciales. Estos edificios premium se destacan por su diseño y amenities de alta gama, destinados a un público que busca servicios muy cerca de la Capital. Los valores por m2 están entre los 2200 y 3300 dólares, según la altura y las vistas. Pero las altas incidencias de la tierra y el costo de la construcción hacen cada vez más difícil desarrollar edificios para que el valor del m2 de venta le cierre al futuro comprador; lo mismo sucede con la rentabilidad del negocio, que cada vez es menor".
Sobre las ubicaciones que se buscan y qué zonas aún pueden ser explotadas, responde que las más solicitadas son el corredor de Avenida del Libertador en Vicente López, Olivos, La Lucila y Martínez. Precisamente en esta localidad sobre Libertador, entre Pacheco y San Isidro Labrador, se construye Bamboo 360º desarrollado por Dactivo, que comercializa Tizado.
"Es una propuesta contemporánea y de vanguardia. Será un nuevo referente en la zona desarrollado bajo la modalidad de fideicomiso al costo. Serán 27 unidades de 1 y 2 dormitorios, y un estudio profesional con acceso independiente en la planta baja. Todos los departamentos cuentan con cocheras cubiertas, pero lo que proporciona el concepto más novedoso de este nuevo ícono son las terrazas privadas con ambientación personalizada, según el estilo de vida de cada cliente. Estas terrazas tendrán un sector de apoyo común, con office, baños y vestuarios", sostiene Bravo.
Matías Botello, de D'Aria Propiedades, dice que estos nuevos emprendimientos son fideicomisos al costo: "En general, en estos desarrollos el valor del metro cuadrado de pozo ronda los 2500 dólares. La demanda sobre la Avenida del Libertador es constante, las incidencias de la tierra allí promedian los 800 a 1000 dólares".
Esta firma en los próximos días lanzará Wave Libertador, en conjunto con Achával Cornejo, sobre Avenida del Libertador al 1200. "Es un proyecto de Mario Roberto Alvarez, con una inversión de 40 millones de dólares. Posee 159 unidades de 1, 2 y 3 dormitorios a un valor promedio de 2530 dólares el m2. La torre de 18 pisos cuenta con amenities de primer nivel más un espacio verde de 3500 m2", comenta Botello.
D'Aria comercializa además La Lucila Plaza y Carpe Diem en La Lucila. El primero es una torre de 12 pisos de departamentos de 74 a 117 m2 con piscina y amenities. La propuesta es de semipisos, departamentos de un dormitorio en suite al frente y de dos dormitorios en suite al contrafrente con vista al río.
El segundo es un emprendimiento conformado por un único edificio de 15 niveles y dos subsuelos. Las unidades de vivienda se distribuyen en tres tipologías de planta general. Son departamentos de 2 dormitorios de 90 a 95 m2 y 3 dormitorios con dependencia de 158 a 195 m2, y otras de 200 a 245 m2.
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