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Palermo Queen
El barrio se transforma y adquiere otro nombre propio con la incorporación de por lo menos 20 edificios, entre Corrientes, Córdoba Julián Alvarez y Thames
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Palermo Queen comienza a la altura de la avenida Córdoba en el cruce con Julián Alvarez y calles adyacentes. Horacio Berberian cuenta: "Se están estableciendo en la zona algunas marcas en locales amplios, que ocupan los outlets y productos de segunda selección".
Así se instalaron firmas como Paula Cahen D Anvers, Lacoste, Grimoldi y Prüne, entre otras. "Estas compañías alquilan inmuebles con características de galpón porque los valores son menores. Se trata de un polo mayorista", agrega el operador. Los outlets de indumentaria que abrieron sus puertas sobre la avenida Córdoba, desde Scalabrini Ortiz hasta Thames, convirtieron ese corredor en un paseo comercial, y son los protagonistas. En su conjunto conforman una especie de shopping al aire libre.
Por su parte, Covello describe: "Esta zona conjuga todo el espíritu de Palermo. Un lugar para vivir, pero también un punto de encuentro, donde la gastronómico, el diseño y la moda se han ganado un espacio importante".Palermo extiende sus límites y adopta nuevos nombres según los sectores. Así se suceden hasta hoy diversos tramos con características propias bien reconocidas como Palermo Chico, Viejo, Nuevo, Hollywood y SoHo. Y aunque no todos lo saben, ahora también se ha sumado Palermo Queen.
El área, que comprende parte de Villa Crespo y de Palermo Viejo, está delimitada por las avenidas Córdoba y Corrientes y las calles Julián Alvarez y Thames.
Nicolás Lang, gerente de la División Emprendimientos de L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios, explica: "Las inmobiliarias que trabajan en la zona le dieron ese nombre inspiradas en el famoso barrio neoyorquino Queens".
Alejandra Covello, de Covello Propiedades, detalla: "Puede parecer un poco complejo, pero el nombre se asocia con el barrio de Nueva York porque justamente allí funcionaban fábricas textiles, como sucede en nuestro caso. Ahora, en esta zona, en proceso de cambio, un nuevo conjunto de casas bajas y antiguas dará lugar a nuevos y diferentes proyectos que tientan a las empresas desarrolladoras. Esta área es la parte más alta de Palermo".
Hoy todavía conviven allí casas tipo chorizo con talleres mecánicos de amplias superficies, que en algunos casos serán ocupados por modernos PH y torres.
"La zona necesitaba buscar una vuelta de tuerca en el segmento residencial, lo que se pudo lograr gracias al importante movimiento comercial, que fue la causa de su desarrollo", dice Horacio Berberian, uno de los titulares de Shenk.
Palermo Queen tiene otros ribetes que enriquecen la mística del barrio. "El público de esta zona dedica su tiempo libre a practicar yoga o gimnasia con la idea de mejorar la calidad de vida. El arte y la literatura también tienen sus espacios en algunos pasajes de Palermo Queen", agrega Covello.
Detalles y precios
Agregan los operadores que en este viejo barrio con nueva denominación hay ahora más de 20 obras en ejecución entre edificios torre y otros más estándar y de menor altura, además de los PH. En este radio, y en algunos lugares específicos, el FOT permite torres de 16 pisos, con algunas excepciones, preferentemente sobre la avenida Córdoba.
"Se construyen edificios con una base de ocho o nueve pisos, porque en el mercado se buscan departamentos de uno y dos dormitorios", comenta Berberian.
Otra tipología está conformada por unidades tipo loft con superficies que oscilan entre los 65 y los 80 m2. En edificaciones de más de 20 años, las dimensiones superan los 100 metros cuadrados.
"Los emprendimientos a estrenar tienen un estilo ecléctico: lo antiguo y lo moderno se mezclan y se asocian con buenos resultados estéticos. Algunos ofrecen amenities, cocheras y todos los servicios. También sorprenden las casas con ladrillo vista. Estos desarrollos fueron pensados para un público joven. En este segmento de la demanda se pueden incluir los profesionales solteros y las parejas jóvenes o con hijos pequeños", manifiesta Covello.
Los valores en departamentos a estrenar oscilan entre los 1100 y los 1300 dólares el m2, aunque como siempre se plantean excepciones, con valores más altos.
Pero las cifras en la incidencia de los terrenos son variadas. En este aspecto, la ubicación y las superficies, que responden a un determinado FOT, resultan decisivas. La brecha es bastante amplia: desde los 150 hasta los 400 dólares por metro cuadrado.
PH, muy buscados
Además, los departamentos usadas se cotizan en la franja de los 900 a los 1100 dólares por metro cuadrado. No se debe descartar los PH a estrenar, que últimamente han tomado un gran impulso en las zonas donde quedan buenos lotes o casas antiguas que pueden ser transformadas.
"Esta tipología es muy buscada por parte de la demanda que no quiere pagar expensas. Además, ese público busca otro estilo de vida, quiere evitar los clásicos problemas de consorcio. Los arquitectos están reciclando casas antiguas para convertirlas en PH. Eligen un estilo sencillo pero actual, con espacios muy luminosos y áreas despejadas, y con menores gastos", agrega Covello.
"Otro aspecto para evaluar es la muy buena ubicación, ya que Palermo Queen está rodeado de avenidas de alto tránsito como Corrientes y Córdoba. Resulta fácil llegar desde cualquier punto de la ciudad, tiene rápidas vías de acceso. Es realmente un área muy cómoda y arbolada", argumenta Berberian.
Como un shopping al aire libre
Palermo Queen comienza a la altura de la avenida Córdoba en el cruce con Julián Alvarez y calles adyacentes. Horacio Berberian cuenta: “Se están estableciendo en la zona algunas marcas en locales amplios, que ocupan los outlets y productos de segunda selección”.
Así se instalaron firmas como Paula Cahen D’Anvers, Lacoste, Grimoldi y Prüne, entre otras. “Estas compañías alquilan inmuebles con características de galpón porque los valores son menores. Se trata de un polo mayorista”, agrega el operador. Los outlets de indumentaria que abrieron sus puertas sobre la avenida Córdoba, desde Scalabrini Ortiz hasta Thames, convirtieron ese corredor en un paseo comercial, y son los protagonistas. En su conjunto conforman una especie de shopping al aire libre.
Por su parte, Covello describe: “Esta zona conjuga todo el espíritu de Palermo. Un lugar para vivir, pero también un punto de encuentro, donde la gastronómico, el diseño y la moda se han ganado un espacio importante”.
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