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Proyectos 2005
La mayoría incluye servicios comunes de distintas complejidad y se cotizan entre US$ 1100 y 2200 el m2
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El año 2005 llega con un interesante nivel de emprendimientos bajo el brazo. Algunos están en sus pasos iniciales, otros más avanzados, pero lo cierto es que ofrecerán al consumidor una amplia gama de propuestas. Un dato: hasta noviembre del año anterior se habían presentado sólo en la ciudad de Buenos Aires 1100 permisos para construir por un total de algo más de un millón de metros cuadrados.
Los operadores inmobiliarios observan los próximos meses con moderado optimismo. Coinciden en que el alza de cotización de la tierra, que es muy escasa en los lugares más buscados del eje norte, impulsa una parte de los proyectos fuera de los lugares tradicionales, aunque conservan categoría y servicios de infraestructura.
En los mejores sitios, las propuestas se dirigen a un sector de elevados ingresos y logran muy buena respuesta por parte de un público que las analiza como seguro refugio de la inversión. Con estos datos muchos aseguran que 2005 superará las expectativas.
A todo confort
Damos a continuación algunas de las propuestas que estarán a disposición de la demanda. Se trata forzosamente de un bosquejo parcial, dada la gran cantidad de obras proyectadas y en ejecución.
La firma Argencons desarrolla tres nuevos complejos habitacionales: Quartier de la India, en Cabello y Lafinur, con 26 semipisos de 165 m2; Quartier del Callao, en Callao y Vicente López, 24 semipisos de 180 m2, y Quartier del Libertador, en Libertador y Maure, 54 departamentos entre 185 y 215 m2. Todos tendrán una variada infraestructura de servicios, recreación y seguridad, a un costo promedio de 1450 dólares por m2 propio.
La inversión total rondará los 30 millones de dólares, aportados por fideicomisos constituidos para cada desarrollo.
En Núñez se construye el edificio Larral de Núñez, Crisólogo Larralde y Amenábar. El complejo dispone de muchos y variados servicios. Es una edificación de 14 pisos, con 54 departamentos de uno y dos dormitorios, de 50 y 70 metros cuadrados respectivamente. El valor es desde 48.000 dólares para los más pequeños y 61.500 de la misma divisa los más amplios. El emprendimiento es de Recíproca, la dirección y el proyecto son del Estudio Natanson y lo comercializa Desa Grupo Inmobiliario.
En Palermo, muy cerca de plaza Las Heras, se emplazará el edificio Scalabrini Park, cuya inversión alcanzará los 3.500.000 dólares. Son 10 pisos, que dispondrán de 37 departamentos monoambientes, de uno y dos dormitorios. Los de un dormitorio tendrán 88 metros cuadrados y los de dos, 110. La cotización es de 1300 dólares por metro cuadrado. Es de War Construcciones.
En Guatemala 4555 se construye Esmeralda Palermo, un edificio de 25 pisos y 110 unidades. Es un desarrollo del estudio de arquitectura Lier Tonconogy y G&D Developers. Son departamentos de uno a tres dormitorios, con jardines parquizados, piscina, solárium, aire acondicionado, cocheras fijas y seguridad. La cotización promedia los 1350 dólares el metro cuadrado.
Otras posibilidades
A una cuadra y media de Plaza Italia, en Thames 2340, se construye Cardón, un edificio de 19 pisos con 70 departamentos de uno, dos y tres dormitorios, de 64, 95 y 127 metros cuadrados, respectivamente, y en las dos últimas plantas un solo dúplex, de 206 metros cuadrados. Dispondrá de una conserjería al estilo de un hotel, a disposición del consorcista; por ejemplo, desde llenar la heladera hasta comprar una entrada para el cine. El emprendimiento está dirigido a gente del interior. Se cotiza a un promedio de 1050 dólares. Lo desarrolla y comercializa Churba Friedman Emprendimientos.
También está en avanzada construcción el edificio Sin Barreras II, Pedro Ignacio Rivera 2680. La obra, que finalizará en junio de este año, tendrá una representación material simbólica de tradiciones culturales de Oriente, como el feng shui, y carecerá de barreras arquitectónicas que dificulten la accesibilidad. Las suyas serán unidades de uno y dos dormitorios y dos dúplex de tres y cuatro dormitorios en las últimas plantas, todos con balcones aterrazados. Habrá un hall de acceso en planta baja y solárium con piscina e hidromasaje terapéutico, con acceso por el ascensor. El costo es de 1100 dólares por metro cuadrado.
En Núñez, en García del Río y Amenábar, comienza la construcción de Bulevar Square, 23 pisos con unidades de 46 a 217 m2. Son 82 departamentos con balcón, que tendrán pileta, gimnasio y salón de usos múltiples. Las unidades se cotizan a 1200 dólares el metro cuadrado.
En Dorrego 2450 se construyen las Torres Dorrego Nuevo, con una inversión de 10.000.000 de dólares. El m2 se calcula a un promedio de 1200 dólares. Es un conjunto residencial compuesto por dos torres de 17 pisos cada una con departamentos de uno, dos y tres dormitorios y unidades especiales en los niveles altos. El desarrollador es KAS y lo comercializa Covello Propiedades.
Variedad
La empresa Fiks y Cía. tiene varios emprendimientos que se lanzarán este año. En Palermo SoHo, Thames 1859, habrá unidades monoambientes; uno, dos y tres dormitorios en dúplex con y sin terraza y jardín. Son superficies de 35 a 150 metros cuadrados, que se comercializan de los 35.000 a los 123.000 dólares. En Campos Salles 1881, Núñez, se venderán unidades de uno y dos dormitorios con balcón o terraza, con superficies que van desde los 55 hasta los 80 metros cuadrados; el precio, desde los 75.000 dólares. También en Palermo SoHo, Thames 1749, se presentarán departamentos de 60 a 100 metros cuadrados con balcón o terraza o jardín. Actualmente, se están confeccionando las listas de precios. En el barrio Nuevo Colegiales, se lanzará la segunda etapa de Alvarez Thomas 28, donde estaba el Instituto Dorrego, con departamentos monoambientes y un dormitorio en los dos últimos pisos con terraza, y dúplex de dos y tres dormitorios con terrazas y superficies de 90 a 220 metros cuadrados.
En el centro geográfico de la Capital, Caballito no se mantiene al margen del crecimiento y también tiene lo suyo. En Riglos 255 se está construyendo el edificio Riglos Plaza, que cuenta con 10 pisos con departamentos de dos, tres y tres dormitorios con escritorio. Desde el primero hasta el séptimo nivel son todas plantas tipo con cuatro unidades de 90 a 142 metros cuadrados.
El complejo se entregará entre mayo y junio próximos y el valor por metro cuadrado es de 1100 dólares.
Cuenta con servicios como piscina climatizada con solárium y deck en la planta baja, con 600 metros cuadrados de zona parquizada y gimnasio completo. Lo comercializan conjuntamente Lépore Propiedades y Rafael Sesto Emprendimientos e Inversiones.
Pensados para disfrutar todos los días
En Cerviño 3541 se construye Bellini, una torre de 37 pisos y los servicios de un hotel 5 estrellas. Son departamentos entre 119 y 160 metros cuadrados, con aire acondicionado y balcones terraza. El proyecto es del Estudio Aisenson, construye Arupac y comercializa Franchino Negocios Inmobiliarios. El promedio por metro cuadrado ronda los 2000 dólares. Tendrá piscina, jaula de golf, sauna y gimnasio.
En Figueroa Alcorta 3200, entre agosto y septiembre se iniciarán las obras del Edificio Barrio Parque, un proyecto de estilo francés en tres niveles, con unidades de 270 a 600 metros cuadrados y una cotización de 2200 dólares el metro cuadrado, que comercializa Gloria Costantini.
En Conde y Carbajal se lanza el Town House R, un total de 3450 metros cuadrados distribuidos en 12 unidades, de 150 a 184 metros cuadrados, en cinco niveles diseñados con estilo racionalista. Tiene un sector común, que incluye piscina climatizada, cyber room y dos jardines zen. El precio se calcula en 2000 dólares el m2.
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