Reciclado en la lujosa Alvear

Es un imán para quien aprecie el lujo y el refinamiento asociados a la exquisita arquitectura de los años dorados de la Argentina. Un dato para sumar es que a ese patrimonio residencial se ha sumado, sobre esa arteria, un conjunto de marcas de moda de nivel internacional que afianzan el glamour de la avenida Alvear: Armani, Hermès, Escada, Cartier, Hermenegildo Zegna, Valentino, Nina Ricci, Louis Vuitton, Rochas, Salvatore Ferragamo, Polo Ralph Lauren, entre otras, y que saben del privilegio que significa instalarse en esta famosa avenida, parecida a su par la parisiense avenue Montaigne.

Esa exclusividad, por consecuencia, abre pocas opciones a quienes buscan una propiedad sobre esta cotizada arteria. Un juego de variables, escasos por su naturaleza justamente, disminuye las opciones de comprar una propiedad nueva, salvo que alguien adquiera un edificio antiguo para ser reciclado y se ofrezca a la venta. Esta modalidad, tan frecuente en Europa, es la que precisamente se aplica en estos días sobre un edificio de mediados de los años treinta, en la intersección de Alvear y Montevideo, un grupo inversor de origen español decidido a recuperar en tan elegante avenida un edificio residencial.

"Se presenta una oportunidad como pocas, en uno de los rincones más cotizados y elegantes de Buenos Aires, con el reciclado de Alvear 1598, (es el nombre del proyecto), para una demanda exclusiva local o del exterior, decidida a disfrutar de ese privilegio", explica José Azpiroz Costa, director de Bullrich, empresa a cargo de la comercialización. Y agrega: "Del antiguo edificio de 8 pisos, estilo art déco, sólo quedó la estructura y la fachada, de modo que si antes cada piso lo ocupaban dos unidades, ahora el nuevo diseño proyectado ofrece variedad de superficies, entre alrededor de 90 y 115 m2." Por ejemplo, en el tercer piso hay tres unidades; en el cuarto, quinto, sexto y séptimo, cuatro; en el octavo, hay tres y existe un dúplex muy coqueto. En general, los departamentos, que se entregarán en febrero de 2009, tendrán living y dos dormitorios. La planta baja está destinada a albergar una marca de lujo, que comercializará otra firma.

Azpiroz Costa reflexiona: "Surge de este modo una propuesta diferente en el sentido de que en la avenida Alvear existen pisos de gran superficie. Esta obra, en cambio, propone unidades chicas, sumamente confortables". En busca de más beneficios, también se han diseñado algunos amenities, como pileta, área de relax, y una terraza amplia con deck y solárium. Desde luego, el reciclado, impulsado por el arquitecto Daniel Fernández (del estudio Daniel Fernández y Asociados, que también trabajó en la refacción del Sofitel), cuenta con detalles de terminación de primer nivel, tal como ese edificio merece. La construcción está a cargo de Hormeco SRL; el gerenciamiento, de Alvear Project. "En verdad, la alternativa también puede ser considerada como una muy buena inversión para una futura renta. O un espacio al cual recurrir cada vez que el propietario vuelve a la Argentina", agrega Azpiroz Costa. La demanda genuina o bien un inversor sabe que las mejores ubicaciones tienen un precio y no dudan en pagarlo. En este caso, la cotización ronda los 5500 dólares el metro cuadrado. La Avenida Alvear, irresistible, con su eterna distinción, atrae siempre a una demanda decidida a encontrar allí su refugio definitivo.

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