San Eliseo suma estrellas

San Eliseo es uno de los countries tradicionales ubicado en la zona sur, en el partido de San Vicente. Allí, con una inversión total de 15.000.000 de dólares, en un año y medio se inaugurará un nuevo proyecto hotelero, el Crowne Plaza San Eliseo Golf, Spa & Conventions Hotel. Se ubicará en el kilómetro 18 de la ruta 52/68, San Vicente.

Es un nuevo hotel cinco estrellas con amenities, cancha de golf de 18 hoyos, área de entrenamiento con driving range, putting green y pitch and putt, siete canchas de tenis de polvo de ladrillo, piscina con solárium de 1000 m2 y bar, piscina cubierta climatizada, estacionamiento para 500 autos, restaurantes y bares, más locales comerciales, un centro de convenciones y business, center Wi-Fi, gym y spa.

En el Condo Hotel San Eliseo, el 90 por ciento de los amenites que utilizarán los huéspedes ya están construidos. Se emplaza en un predio privado de 237 hectáreas integrado al San Eliseo Country Club, por eso los costos pueden ser muy competitivos y es posible mantener el más alto nivel.

"El concepto del Condo Hotel ha sido utilizado en la última década por las cadenas hoteleras más importantes del mundo. Se trata de edificios subdivididos en propiedad horizontal, cuyos servicios tienen un nivel de hotelería cinco estrellas y son operados por cadenas hoteleras internacionales", comenta Jonatan Danon, project manager de Cushman & Wakefield, empresa comercializadora e integrante del grupo Pecon, compañía desarrolladora junto a San Eliseo Country Club.

Los Condo hoteles ofrecen a los propietarios de cada unidad una tasa de rentabilidad final por su inversión. Cada adquirente firma junto con la escritura el contrato con el operador hotelero por un tiempo, que en este caso se trata de diez años. Condo hoteles es la inversión minorista que más creció en los últimos dos años en el mundo.

"No hay que ser millonario para ser propietario de un hotel de lujo administrado por una cadena internacional y vivir de su renta", agrega Danon.

Crowne Plaza San Eliseo Hotel no sólo se diferencia porque sus propietarios perciben ganancias de los ingresos del hotel por conferencias, eventos y consumo de los pasajeros, sino además por el nivel de cada una de sus instalaciones.

Se encontrará ubicado estratégicamente a 15 minutos del Aeropuerto Internacional de Ezeiza, y a sólo 40 minutos de Puerto Madero, en Buenos Aires. A la hora de llevar adelante el proyecto, se cuidaron estos detalles.

"Muchas son las virtudes y las ventajas de pertenecer a la marca Crowne Plaza. Esta corresponde a la cadena InterContinental Hotel Group, que cotiza en la Bolsa de Londres, y el precio de sus acciones se cuadruplicó en los últimos cuatro años; es sinónimo de hospedaje confortable con todos los servicios que se pueda exigir. Crowne Plaza se distingue por su valor; ofrece un servicio cinco estrellas a una tarifa muy competitiva gracias a la tecnología de bajo costo", afirma Danon.

En el Salón Inmobiliario de Madrid 2008, realizado entre el 8 y el 12 del mes último, Crowne Plaza San Eliseo Golf Spa & Conventions Hotel estuvo presente a través de Cushman & Wakefield.

En Madrid se vendieron ocho unidades y se tomaron otras tantas reservas, que se concretarán en ventas. El valor en Madrid fue de 90.000 euros; incluye la comisión. Por este monto se obtienen aproximadamente 130 m2 totales y un 0,92 por ciento del proyecto y sus utilidades. En la Argentina se vende en 137.000 dólares.

Se escritura una unidad funcional junior suite de 52 m2, un espacio de estacionamiento, y el resto de los metros cuadrados como áreas comunes, según la ley 13.512 de propiedad horizontal. Cabe aclarar que lo que se está adquiriendo es un inmueble comercial fraccionado y no un residencial administrado.

"El precio de venta incluye todo lo necesario para que el hotel funcione: equipamiento, muebles e insumos, más IVA del 21 por ciento por tratarse de un inmueble comercial", agrega Danon.

No se pagan expensas ni ningún gasto extra ni hay un uso de tiempo compartido de la unidad funcional.

Por ser propietarios, existe un programa para que disfruten sin cargo hasta 45 noches al año de una suite junior de un Crowne Plaza cinco estrellas, además de muchos beneficios adicionales.

"El Condo hotel Crowne Plaza San Eliseo Golf Spa & Conventions Hotel sorprendió a los expertos inversores europeos por la buena relación costo-rentabilidad, que, al responder a los mejores y más exclusivos estándares internacionales, ofrece utilidades y beneficios altísimos con una inversión sumamente accesible", amplía Danon.

Para los inversores españoles, las ventajas diferenciales radican en la combinación de dos marcas prestigiosas, Crowne Plaza y Cushman & Wakefield, con la posibilidad de una capitalización superior al ciento por ciento ante la probabilidad de una futura compra del hotel en conjunto.

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