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Un paraíso natural en la Patagonia
Se desarrolla Faro Belén Club de Mar, en un campo de 1500 ha con 10 kilómetros de frente al golfo San Matías
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En medio de la estepa patagónica, sobre la pintoresca Ruta de los Acantilados se emplaza Faro Belén Club de Mar, un proyecto urbanístico de la firma Desarrollos y Urbanizaciones SA. Se trata de un campo de 1500 hectáreas con 10 kilómetros de frente sobre el golfo San Matías y tiene muy baja afectación ambiental. En tanto para su segunda etapa propone una posada, miradores a la lobería y amplias zonas de reserva que constituyen un sistema de lugares de acceso público.
Al proyecto urbanístico y arquitectónico lo desarrollan destacados profesionales como los arquitectos Mathias Klotz y Edgardo Minond, y se basa en un estudio de potencialidades y limitantes ambientales, lo que ha generado una arquitectura cuidada y adaptada al medio, con características de autosustentabilidad. El proyecto está en la provincia de Río Negro, a 100 kilómetros de Viedma (una hora y cuarto del aeropuerto) y a 1000 kilómetros de la ciudad de Buenos Aires. Este paisaje se encuentra adyacente a la bahía Creek, cuyas aguas son semicálidas comparables a las de Las Grutas y con puestas de sol sobre el mar.
El desarrollador Daniel Oks, opinó: "El informe que da origen al proyecto surgió de un estudio de la consultora ambiental Coprogetti para determinar la factibilidad medioambiental del desarrollo, y concluyó con la necesidad de adaptarse a los condicionantes del ámbito natural, sin pretender intervenirlo en profundidad. Este conocimiento, al cual se accedió en una etapa muy temprana del proyecto, llevó a desarrollar estrategias de coexistencia y de baja afectación, explorando la agrupación de viviendas al estilo de una aldea de mar y restringiendo el área que se urbanizará a una fracción de la superficie, destinándose el 85% de la tierra a áreas comunes y de reservas, y menos del 1% a superficies construibles".
Todas las instancias del proyecto incluyeron el estudio de impacto ambiental, el de fragilidad geológica y el análisis de fuentes de abastecimiento de agua y tratamiento de efluentes.
El total del emprendimiento contempla 280 lotes de entre 1200 y 30.000 m2. En la actualidad se encuentra aprobada la primera etapa desarrollada sobre 69 parcelas. Por su parte, el entorno natural es privilegiado para la práctica de actividades deportivas. El mar tiene entre 4°C y 5°C más que en la costa de Mar del Plata, por lo cual es apto para la pesca, pero también para el buceo, la navegación de vela, el kitesurf y kayak.
La sociedad de los arquitectos Klotz y Minond incluye dos modelos de vivienda que, según las indicaciones del estudio ambiental, se construirán sobre palafitos y se basan en un sistema en seco que minimiza el impacto sobre el entorno natural.
Actualmente el proyecto cuenta con la primera etapa autorizada por los organismos involucrados en la ley de costas. Ya se inició la construcción de más de 15 kilómetros de caminería interna, una red de distribución de agua y un área central de aprovisionamiento de agua potable.
La primera etapa, para la cual se estima una inversión de 1.200.000 dólares, contempla salón de usos múltiples, miradores, senderos, cancha de tenis, un galpón de mantenimiento y una despensa para los propietarios.
"En marcos propicios para este tipo de inversiones responsables no sólo no se generan gastos para la comunidad, sino que se proponen ingresos directos e indirectos a través del turismo estimulado por la creación de escenarios de calidad y atractivos como el que aquí se presenta", amplió Oks.
Faro Belén Club de Mar se presenta como una oportunidad de inversión ofreciendo una financiación del 70% del valor. Hay lotes disponibles con vista al mar desde los 165.000 pesos con distintas opciones de financiación. Una de ellas es al momento de firmar el boleto de compraventa se abona el 30% del valor, y el saldo en cuotas mensuales fijas sin ajustes ni gastos administrativos con plazos a tres años. También existe la posibilidad de financiar el saldo en cuotas ajustadas por el costo de la construcción o el dólar oficial a cinco años.
A solicitud de la ex Codema se conformará una reserva faunística, que hoy no existe, administrada juntamente con la Secretaría de Medio Ambiente. También se prevé la construcción de una posada restaurante solicitada por el Ministerio de Turismo, sobre el frente costero, que será de libre acceso, conformado junto a la reserva y a los miradores. "Este es un sistema natural y turístico de acceso público, que mejorará la rentabilidad social del entorno natural", concluyó Oks.
Durante cinco años se han consultado y realizado las gestiones ante las autoridades competentes, para acordar diversas restricciones impuestas al proyecto, en concordancia con las leyes vigentes, generando una propuesta innovadora y responsable de desarrollo turístico en la región. El proyecto permitirá el desarrollo ordenado y responsable de la costa, facilitando el crecimiento turístico en el corredor de la Ruta de los Acantilados y generando nuevas oportunidades de trabajo en la zona.
