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Unica: avenida San Isidro Labrador
Comienza y termina en Cabildo y sólo tiene diez cuadras donde reina el verde del amplio bulevar
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Los vecinos de Saavedra dicen orgullosos que la avenida San Isidro Labrador no tiene par. El mapa de Buenos Aires les da la razón: es la única en toda la ciudad que comienza y termina en una misma arteria, la avenida Cabildo. Nace en su intersección con Paroissien y finaliza, 10 cuadras después, en Cabildo y Vedia, a pocos metros del Puente Saavedra. Su trayecto es paralelo a Cabildo, a sólo una cuadra y con la misma numeración. Está cerca de los barrios de Belgrano y Núñez, y del otro lado de la General Paz, de Vicente López. Sus principales atractivos son el amplio bulevar que la recorre y la tranquilidad que domina la zona.
Sergio Ortner, de Ortner Inmuebles, comenta que "en la vereda impar, la más cercana a Cabildo, se puede edificar en alto y, por lo tanto, está dominada por los edificios; su zonificación es C3. En el lado par no existe esa posibilidad, por lo que predominan las casas y construcciones bajas. Los departamentos tienen casi todos una excelente vista al bulevar".
Los edificios, en su mayoría, son de 7 u 8 pisos y fueron construidos durante la década del 90; incluso desde el cuarto piso se puede contemplar todo el barrio de Saavedra, ya que en la vereda de enfrente sólo hay casas o edificios que no superan las tres plantas.
Residencial
El arquitecto Erasmo Del Campo, de la firma Del Campo, considera que "los que eligen vivir allí cuentan con el beneficio de haberse instalado a una cuadra de una avenida muy transitada, pero con la tranquilidad de un barrio".
Según los operadores, los departamentos de la avenida San Isidro tienen uno, dos y hasta tres dormitorios.
El metro cuadrado se cotiza entre 850 y 1000 dólares. El máximo se logra en algunos de los edificios construidos recientemente. Las unidades con dimensiones más importantes alcanzan los 120 metros cuadrados.
"Aunque aún existen casas en la vereda impar, la mayoría se sitúa del lado opuesto. Tienen características muy distintas entre sí, sobresalen en particular por los coloridos jardines. El metro cuadrado se cotiza actualmente entre 700 y 800 dólares", dice Del Campo.
Las viviendas que quedaron entre los edificios son ahora las más buscadas porque pueden ser demolidas para construir en alto. El valor de los terrenos ronda allí alrededor de 400 dólares el metro cuadrado.
Ortner define: "El atractivo del bulevar tiene peso propio. Y como refieren los operadores, constituye un elemento clave en el momento de comprar una unidad en esta zona de Saavedra, que comienza a la altura de Cabildo al 4900, frente a una sucursal del Banco Nación".
El bulevar precisamente da la bienvenida a los automovilistas y transeúntes con un mástil y una escultura bautizada como La agricultura.
Se diferencia de otros bulevares porteños por su diseño generoso: en varios tramos se forman plazoletas verdaderamente amplias, como la Carlos Malagarriga, en San Isidro y Vilela. Es muy forestado, algo no frecuente en este tipo de arterias. En algunos sectores se han emplazado bancos y juegos, por eso es habitual ver durante todo el día a los más chicos disfrutar del tobogán y las hamacas y a los vecinos que pasean sus perros. Además, el bulevar permite que San Isidro sea una avenida de doble sentido para el tránsito.
Desde Paroissien hasta Ruiz Huidobro se interna cuadra a cuadra en el corazón de Saavedra. Al llegar a esa calle, cambia la dirección y gradualmente va cerrándose hasta encontrarse nuevamente con Cabildo.
En el cruce con la calle Arias se encuentra el punto central. Allí está la tradicional iglesia parroquial de San Isidro Labrador. Es una construcción muy atractiva, de estilo colonial, donde se distingue el doble portón de madera y el balcón en la parte superior.
Desde cualquier punto de la avenida se puede observar la torre con su reloj, rematado con el campanario y la cruz. Fue bendecida por monseñor Copello en 1932 y en el interior se encuentra una cerámica realizada por Raúl Soldi, que representa el nacimiento de Cristo. Junto a la iglesia está el tradicional Instituto San Isidro Labrador, que tiene jardín de infantes, primaria y secundaria.
Un paisaje habitual de los mediodías es la salida masiva de los alumnos vestidos con sus uniformes escolares y con el sonido de fondo de las campanas de la iglesia.
Otra ventaja de San Isidro es que, a pesar de estar a una cuadra de Cabildo, tiene su propio movimiento comercial, dirigido a los consumidores del barrio, con locales de diversos rubros y servicios. Los dos comercios más destacados son la tradicional heladería Chungo, en la esquina de San Isidro y Arias, y la casa de comida patagónica, en San Isidro y Correa.
Cotizaciones
San Isidro Labrador al 4300:
- Semipiso, 3 dorm., 10 años, categ., balcón, 90 m2
US$ 110.000
- Dúplex, 2 dorm., 9 años, 102 m2, bcón., 102 m2, U$S 98.000
San Isidro Labrador al 4200:
- Vista bulevar, 3 dorm., bcón, tza., coch. fija, US$ 75.900
- 3 dorm., 20 años, 75 m2 US$ 66.000
Zona en crecimiento: más locales que se instalan
Sergio Ortner opina: "La avenida se está transformando y suma una vía comercial. En un primer momento, el pequeño centro con locales estaba limitado a la intersección de San Isidro y Arias, donde está una famosa heladería. El impulso de los nuevos negocios se fue extendiendo. Por eso creo que el futuro de la avenida será de viviendas y comercios muy importante. Las casas son buscadas porque ahí pueden instalarse nuevos comercios". Para Del Campo, esta arteria tiene mucho movimiento vecinal. La gente que vive allí y en las calles que la cruzan, camina de sus casas hasta los comercios para hacer las compras.
No hay problemas para estacionar, ya que la mayoría de las casas y edificios tiene cochera propia. Los que no cuentan con este beneficio utilizan las dársenas de estacionamiento dispuestas para estos casos. La avenida San Isidro es de fácil acceso y está conectada con los barrios de la zona norte y centro de Buenos Aires por las avenidas Cabildo y Santa Fe. Con el resto de la ciudad por la autopista de la avenida General Paz, y con los partidos de Vicente López y San Isidro por la avenida Maipú.
Por Juan Pablo Martinelli
