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La morosidad en el pago alcanza al 30% de los departamentos
El aumento tarifario, los ajustes de los proveedores de servicios y el sueldo de los encargados, las claves
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LA NACIONMaría Julieta Rumi
Sobre llovido, mojado. Si el 20% de los departamentos porteños adeudaba expensas a principios de año, hoy ese porcentaje llega al 30% por la combinación del aumento de tarifas, las paritarias de los encargados de edificios y las subas que aplicaron distintos proveedores por la devaluación, algo que aumentó el rojo de propietarios e inquilinos. Así lo sostienen los administradores.
Eso se debe a que en un efecto bola de nieve, a la creciente deuda de los morosos crónicos se sumaron otros inquilinos o propietarios que no llegan a pagar al cierre de la liquidación porque los sueldos corren por detrás de estos incrementos.
El dato proviene de la Asociación Civil Administradores Independientes de Propiedad Horizontal, que realiza un promedio entre distintas administraciones que conforman la agrupación. Según su presidente, Matías Ruiz, "con la inflación hay mayor morosidad y cuesta más llegar a cumplir con las obligaciones de los consorcios".
"El fuerte incremento de tarifas fue el año pasado, pero con la demora que hubo en el traslado a facturas, todo eso se fue atrasando y las consecuencias se ven más este año. Muchos consorcios tuvieron vencimientos en mayo y junio que correspondían a boletas de 2016 y 2017", explicó. Y agregó que el rubro tarifas es más importante en el presupuesto de lo que era antiguamente: "Digamos que, en la torta del consorcio, tarifas hoy es una porción más grande. Y ni hablar si el agua se paga a través de las expensas", dijo.
De acuerdo con datos de la Dirección General de Estadística y Censos de la Ciudad, las expensas de un hogar promedio (constituido por dos adultos y dos menores) aumentaron un 11,87% entre enero y mayo de este año, al pasar de $1754,51 a $1962,83, mientras que si se mide mayo contra mayo del año anterior, la suba es de un 37,15% (en mayo de 2017 se pagaban $1431,06).
Componentes
Las tarifas no son el único componente de este aumento, sino que a ellas se agregan la subas de proveedores, como el servicio de desinfección, el mantenimiento de ascensores y matafuegos, así como las paritarias del gremio de encargados de edificios Suterh.
"En abril fue el primer aumento del 8% y en agosto será la segunda cuota del 4% más el segundo bono de $2000. Todo eso, obviamente, genera aumento de expensas. Necesitás más dinero para pagar las obligaciones. Encima del incremento, tenés un 30% más de la suba prevista por morosidad. El alza es tan grande que los propietarios o inquilinos no llegan a ponerse al día. Hay que acomodar tan rápidamente los presupuestos que se producen desfasajes", afirmó Ruiz.
En este sentido, el legislador e integrante de Consorcistas Unidos Sergio Abrevaya dijo que, más allá de la morosidad consolidada, la del mes a mes puede llegar a un 50%. "Hay consorcistas que se atrasan en el pago, aunque por ahí no adeudan muchos meses juntos", dijo.
Según Abrevaya, hay cuatro grandes temas que encarecen la expensas: que en las paritarias no estén sentados los consorcistas, las malas administraciones, la cantidad de gastos a los que obliga la Ciudad [hoy en revisión, ver aparte] y la falta de una tarifa de servicios especial para consorcios.
Por su parte, Marcos Bergenfeld, presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles en Propiedad Horizontal (Apiph), consideró que "el problema es que en las paritarias está por un lado la parte obrera y, del otro lado, inmobiliarias o administradores que no son propietarios. Las dos partes son gente a la que les paga el consorcio y eso es una cosa que no se entiende cómo sigue".
En cuanto a los gastos que obliga la Ciudad, apuntó contra la limpieza de tanques de agua "algo que inventaron y nadie puede chequear" y contra la plataforma de Consorcio Participativo aprobada por una ley de la Legislatura que, si bien es gratuita, constituiría a futuro un pasivo más ya que las administraciones tendrían que contratar a una persona o pagarle más a un empleado para que vuelque toda la información de los libros ahí.
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