Polémica por un edificio sobre el lago en Bariloche

SAN CARLOS BARILOCHE.- Con el fantasma del Bariloche Center -un edificio de diez pisos construido hace 35 años a metros del Centro Cívico y considerado aquí el emblema de los fracasos arquitectónicos-, los barilochenses recibieron la semana pasada la noticia de que otro gigante se levantaría aquí.

El edificio se llama Andorra y se construiría a orillas del lago Nahuel Huapi, en el kilómetro 1 de la avenida Bustillo, que conduce a Llao Llao, en el límite del casco urbano y en uno de los sectores más conflictivos del tránsito vehicular.

La noticia de su emplazamiento se dio a conocer a través del Suplemento Propiedades de LA NACION, que, en su edición del sábado 31 de marzo, brindó detalles del proyecto y que tres días después fueron difundidos por el diario regional Río Negro.

Según señalaron desde la firma Toribio Achával Oncor Internacional, promotora del emprendimiento, el edificio de la polémica es un fideicomiso que contaría -si la municipalidad local aprueba su construcción- con 92 departamentos de uno, dos y tres dormitorios de una planta y en dúplex, situado sobre un lote de 4464 m2 y un frente de 80 metros sobre el lago.

Además de la vista privilegiada, este ambicioso proyecto de vivienda turística contaría, entre otros servicios, con terrazas que dan al lago, spa, pileta climatizada, jacuzzi, sauna, gimnasio, vestuarios y sala de masajes. Según se informó, se cotiza desde 1436 dólares el metro cuadrado.

Polémica

Si bien las unidades del edificio ya se promueven, desde el municipio local negaron que exista un expediente aprobado para concretar la obra.

Consultado por LA NACION, el arquitecto Raúl Ferrari, subsecretario de Planeamiento de la municipalidad de Bariloche, señaló que "el municipio no aprobará ningún proyecto que no se ajuste a la normativa vigente. En este caso, se trata de un proyecto que no está aprobado ni técnica ni administrativamente".

Asimismo, el funcionario explicó que los interesados "presentaron lo que se denomina una «previa». Sobre ella, nosotros hicimos observaciones, que aún no fueron corregidas, por lo tanto no hay expediente ni aprobación. Por eso decimos que se trata de una obra que no ha sido administrativamente aprobada. Cuando aprobamos una obra es sobre la base de un expediente. Y en este caso no lo hay", subrayó.

El ingeniero Arturo Iglesias Paiz, propietario de uno de los lotes sobre los que se levantaría el edificio Andorra, aseguró a LA NACION que ya está aprobado el inicio de obra. Por otra parte, admitió que hubo errores en la fachada utilizada para promocionar el emprendimiento -dijo que "no es la real"- y que la construcción cumplirá con las exigencias solicitadas por el municipio.

Iglesias Paiz también detalló que el proyecto inicial -que fue presentado al municipio en febrero de 2006- contempla 68 departamentos y no 92, como sostuvieron desde la firma promotora, y que tendrá ocho pisos y un entretecho. Además, contará con 90 cocheras. Del total de los niveles, el ingeniero aclaró que seis estarán ruta abajo y los restantes -más el entretecho- estarán por encima de la línea de la citada avenida.

Por otra parte, trascendió que la iniciativa también cumple con el tercio libre que hay que dejar en el frente del lote para que se vea el lago desde la rasante de la ruta.

Los edificios que obstruyen la visión hacia el lago y la Cordillera son considerados casi un pecado para más de un barilochense. Por eso, la eventual construcción del Andorra generó la reacción de los vecinos.

Graciela Sympson vive en Bariloche desde 1992 y dice que en los últimos años el Nahuel Huapi va quedando escondido en un túnel de edificios, que comienza aproximadamente en el kilómetro 1,400 de la avenida Bustillo.

"Yo me pregunto si en otras ciudades tapan las bellezas naturales. Hagamos la analogía y pensemos si construyeran torres para tapar el glaciar Perito Moreno", manifestó esta residente.

Impacto visual y ambiental

La arquitecta y consultora ambiental Elvira Izaguirre señaló a LA NACION que "si bien no estudié este proyecto, considero que en un caso como éste el edificio se construiría dentro de una ciudad en un sector que prácticamente está dentro del casco urbano".

Además añadió: "Sí me parece que hay que mantener en forma parcial las visuales, para que aquel que va por la ruta pueda disfrutar la vista".

La arquitecta Liliana Lolich, actual investigadora del Conicet y ex presidenta de la Comisión de Patrimonio Histórico de la ciudad e integrante del equipo que redactó el Código Urbano de 1980 (ver recuadro), subrayó a LA NACION que "antes no se permitía construir por encima de la cota de la ruta. Ni siquiera la cumbrera de los techos podía sobrepasar el nivel de la avenida, para no cortar las visuales al lago".

"Este edificio tal vez no se va a percibir tanto sobre la ciudad, pero sí va a afectar la visual desde la ruta hacia el lago y desde el lago hacia a Bariloche, sobre todo por su volumen", consideró la arquitecta. Lo que es seguro es que la polémica ya comenzó.

Por Por Gilda Santarsiero<br/>Para LA NACION

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