Por $5600 millones, los Werthein se quedaron con tierras del Tiro Federal
El terreno, sobre la Avenida del Libertador, fue subastado ayer; allí podrán construirse cinco torres de más de 30 pisos; los fondos serán destinados al Parque de la Innovación y otras obras
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LA NACIONVíctor Pombinho Soares
Un terreno que comprende dos manzanas del actual predio del Tiro Federal Argentino, en las avenidas del Libertador y Udaondo, en el barrio porteño de Núñez, fue subastado ayer por el gobierno de la ciudad en $5600 millones, equivalente a US$151,5 millones al cambio vigente. Allí podrán construirse cinco edificios de hasta 100 metros (más de 30 pisos), por un total de 150.000 metros cuadrados.
El fideicomiso financiero privado Buenos Aires Landmark -que, según pudo confirmar LA NACION, es propiedad de los grupos Werthein y Sielecki- ganó la subasta. El abogado especializado en negocios Pablo Viñals Blake, representante del fideicomiso durante la compulsa, dijo a este diario que aún no está definido el proyecto inmobiliario para el lote. Solo reconoció que los inversores están "satisfechos" con el resultado de la operación.
Fuentes del gobierno porteño, en tanto, informaron a LA NACION que en la parcela vendida "podrían hacerse viviendas, pero también espacios de uso comercial y de servicios".
Según el pliego que detallaba las condiciones de venta del terreno, el 65% de la superficie rematada debe destinarse a uso público, con espacios verdes y calles que se abrirán una vez adjudicadas las tierras.
El fideicomiso ganador compitió con TF Towers, que no pudo igualar la oferta tras una puja de 45 minutos por el predio, situado en una de las zonas más caras de la ciudad de Buenos Aires.
Poco después de las 11, el martillero del Banco Ciudad comenzó lo que sería una reñida y apretada subasta en la que finalmente se concretó la venta del denominado Polígono A por US$151,5 millones, diez millones por encima del precio base. Según fuentes de la entidad bancaria, fue la subasta más grande de la historia de la institución.
La base de la subasta se pautó en 141 millones de dólares y, a diferencia de otras subastas en las que el incremento en el monto se hace más abruptamente, los dos grupos inversores que participaron de la compulsa subieron el monto del terreno de a 100.000 dólares.
Al comienzo del remate, que se realizó en la sede del Banco Ciudad, en Esmeralda 660, se leyeron las opciones de pago y las condiciones para la venta, entre las que se remarcó que los propietarios del predio podrán acceder al mismo solo en 2020, cuando está previsto que se terminen las obras de las nuevas instalaciones del Tiro Federal.
Los ganadores de la subasta eligieron la opción N° 1 entre las formas de pago; deberán pagar el 10% del monto en el plazo de 14 días, el 23% en el plazo de 50 días, el 33% en un año y el saldo restante en dos años.
Según estimaciones brindadas por desarrolladores inmobiliarios a LA NACION, en el proyecto se invertirán US$3250 por metro cuadrado (valor que surge del costo de la tierra más el de lo construido), mientras que luego se vendería desde US$6000. Esto al menos según precios actuales, aunque hay que considerar que el proyecto comenzaría a cristalizarse en 2020 y a comercializarse después.
Antes de la subasta, como informó LA NACION días atrás, consorcios integrados por desarrolladores medianos habían pedido al jefe de gobierno, Horacio Rodríguez Larreta, que la tierra por subastar fuera fragmentada en cinco parcelas para ampliar la participación. Pero la idea no prosperó. Por eso, dado lo costoso de la operación, se preveía que el terreno quedaría en manos de alguno de los pocos jugadores locales con fuerte espalda financiera.
Y en efecto lo compró un fideicomiso de las familias Werthein y Sielecki, que en las últimas décadas expandieron sus negocios en el país a distintos rubros, desde agroganadería hasta servicios financieros, bodegas y laboratorios.
No es la primera vez que el apellido Werthein suena relacionado con tierras en ese corredor del barrio de Núñez. Gerardo Werthein, miembro de la familia y presidente del Comité Olímpico Argentino (COA), fue el primer funcionario en revelar que existían conversaciones con la Ciudad y la Secretaría de Deportes de la Nación para mudar el Centro Nacional de Alto Rendimiento Deportivo (Cenard), aledaño al Tiro Federal, al sur porteño. Con un fuerte respaldo del COA, el convenio para el traslado al Parque Olímpico de Villa Soldati ya está firmado. Los terrenos que el actual Cenard deje ociosos también serán objeto de venta para desarrollo inmobiliario.
Recaudación
Con el dinero recaudado por las tierras del Tiro Federal, se financiarán la construcción en otro sector del predio del Parque de la Innovación, trabajos de urbanización en la villa 31-31 bis y otras obras de infraestructura, salud, educación y seguridad. El ministro de Economía y Finanzas, Martín Mura, destacó el precio resultante: "Los recursos obtenidos son una clara muestra de la confianza que generan tanto la ciudad como el país en los inversores y desarrolladores nacionales e internacionales".
Frente al estadio de River Plate, el Parque de la Innovación reunirá instituciones referentes de la innovación, la enseñanza superior y la investigación científica aplicada, y permitirá una conexión fluida con la Ciudad Universitaria, la Universidad Torcuato Di Tella y otras entidades vecinas.
Fuentes del gobierno porteño afirmaron que tendrá un eje peatonal de 30 metros con plazas y edificios de seis pisos, que desembocará en un gran espacio verde sobre las vías del ferrocarril Belgrano Norte y la avenida Lugones, hasta la Ciudad Universitaria. Además se proyecta un paseo peatonal sobre Udaondo y el uso de seis hectáreas para armar un campus universitario y un polo tecnológico y de ciencia.
La sede histórica del Tiro Federal se mantendrá intacta, ya que fue declarada patrimonio histórico. El nuevo Tiro Federal se levantará sobre la ribera norte, junto al Parque de los Niños, también en Núñez. Se trata de tierras en las que se había planificado la instalación de una planta de tratamiento de residuos, pero no prosperó.
Con la colaboración de Carla Quiroga
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