Venderán más predios fiscales para recaudar 326 millones de dólares

La venta de inmuebles del Estado en suelo porteño se afianza como alternativa para recaudar fondos y volcarlos a las obras públicas de gran magnitud. Con las subastas de otras seis propiedades, se prevé recaudar al menos US$326 millones para destinarlos a los viaductos de los trenes Mitre y San Martín: sumarán nueve kilómetros de vías elevadas, que permitirán reducir los cruces con barreras y abrir nuevos pasos seguros.

Son predios situados en los barrios de Palermo, Retiro, Villa Urquiza, Saavedra, Colegiales y La Boca, en los que funcionan comercios con permisos de uso vencidos, estacionamientos y canchas de fútbol de alquiler. Todos los proyectos por desarrollarse en esas tierras deberán considerar que solo se podrá edificar en el 35% de la superficie; el 65% restante deberá ser un parque o espacio público habilitado para los vecinos.

La autorización de la venta salió publicada ayer en el Boletín Oficial nacional. Según fuentes de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), los seis lotes se venderán a lo largo de este año y durante los primeros meses de 2019.

Los inmuebles con mayor valuación en el mercado son los situados en Retiro, sobre la Avenida del Libertador, y en un playón ferroviario de Colegiales; por cada uno de ellos se espera recaudar un piso de US$80 millones. El primero está al lado de la terminal de trenes y bajo la jurisdicción de la Administración de Infraestructura Ferroviarias Sociedad del Estado (Adifse) y de Trenes Argentinos Operadora Ferroviaria (Sofse). El predio posee una superficie de 14.245 metros cuadrados, donde solo funcionan un depósito y talleres de la línea Mitre. Al sector privado saldrá a la venta una parcela de 4300 m2 y el resto tendrá un espacio verde, apertura de calles para vehículos y una senda peatonal como opción para los pasajeros que deseen ingresar a la estación.

Entre las vías del tren Mitre, las calles Virrey Avilés, Vidal, Virrey Olaguer, Moldes, la avenida Federico Lacroze y Cramer se encuentra el polígono de Colegiales que saldrá a la venta durante los próximos meses. Cuenta con una superficie aproximada de 90.000 m2 y actualmente sirve de espacio para diversas actividades. Seguirán funcionando allí un jardín maternal, una escuela, la parroquia Señor del Milagro y un centro de jubilados. Pero desaparecerán algunas viviendas, un corralón, una verdulería, un estacionamiento de autos, un depósito y un galpón, todas instalaciones con los permisos de uso vencidos.

La explotación irregular fue abusiva en el predio de Villa Urquiza que será comercializado, delimitado por la calle Bucarelli, las avenidas Roosevelt y Triunvirato y el sendero peatonal de la estación Urquiza de la línea Mitre. El lugar está en jurisdicción de la Adifse y, según información en la AABE, allí funcionan una heladería con permiso de uso oneroso vencido desde mayo de 2013, por el que se debería pagar un canon mensual de $3000 que no se abona desde hace cuatro años; una verdulería, que no paga canon y con permiso vencido desde 2011; una carnicería con autorización vencida en 2011 y un canon de $668; una casa de mascotas que usurpa el lugar; una pañalera que posee una concesión de uso onerosa vencida en 2010, fecha desde la que no paga los $1187 mensuales de contrato, y otros comercios usurpados. La única actividad comercial legal es la de tres canchas de fútbol sintético con contrato hasta diciembre de 2019 y un canon mensual de $156.000.

Sobre el extremo de Bucarelli, en jurisdicción de Sofse, hay siete viviendas ferroviarias. Junto con el gobierno porteño, se buscarán soluciones habitacionales para reubicar a las familias que deberán dejar sus casas. También se prevé la relocalización de una asamblea vecinal que ocupa una expizzería sobre Triunvirato.

En el predio se construirán edificios de oficinas y viviendas residenciales. El 65% del espacio, como en todos los casos, será público. "Alguien podría decir que todo debería ser espacio público, esa es una discusión. El 65% suma, podría ser el 100%, es cierto, pero es una medida que se adapta a lo que buscamos como modelo de ciudad. Los lugares quedarán mejor que en la actualidad porque se ganará superficie verde", consideró Ramón Lanús, presidente de la AABE.

Como se dijo, la intención de estas subastas es recaudar fondos para grandes obras. Otro inmueble emplazado en una zona muy bien cotizada es el situado sobre la avenida Ortiz de Ocampo al 3100, en Palermo, detrás del exclusivo Barrio Parque. Con una superficie de 7660 m2, el inmueble tendrá un valor aproximado de US$40 millones. Está cerca del Barrio Saldías y del Polo Cultural Saldías; hubo un proyecto para instalar una sede cultural del Museo de Arte Latinoamericano de Buenos Aires (Malba), pero la idea no avanzó y ahora se estudian otras alternativas posibles.

Al inmueble de Holmberg y Pico, en Saavedra, también se le colgará el cartel de venta con un valor cercano a los US$25 millones.

La AABE espera recaudar más con el predio conocido como Catalinas Sur, un polígono en el barrio de La Boca delimitado por la autopista Buenos Aires-La Plata y las calles Gualeguay, Caboto y D'Espósito; abarca parte de las instalaciones del centenario club de tenis Darling y tiene una valuación estimada entre los 50 y los 60 millones de dólares.

Los dirigentes de la institución, por la que pasaron tenistas como Juan Martín del Potro y Federico Delbonis (ambos campeones de la Copa Davis), están en estado de alerta porque no les agrada la idea de perder un tercio del espacio donde desarrollan las actividades. Se trata de una parcela que, mediante un convenio con la Administración General de Puertos, fue cedida al club. Una ley de diciembre pasado cambió la zonificación del espacio y promovió la venta del lugar.

Por Mauricio Giambartolomei

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