El negocio de los shoppings llega al partido de La Matanza
Con una inversión de US$ 25 millones, inaugurarán un centro comercial en San Justo
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LA NACIONAlfredo Sainz
El negocio de los shopping centers sumará un nuevo jugador. El empresario inmobiliario y de la construcción Issel Kiperszmid se prepara para ingresar en el sector dominado por IRSA y el grupo Cencosud, con la apertura de su primer centro comercial.
Kiperszmid es uno de los principales inversores en torres de lujo en Puerto Madero, aunque para debutar en el nuevo rubro se fue a la otra punta de Buenos Aires, no sólo en términos geográficos, sino también socioeconómicos, ya que su primer shopping se levantará sobre la ruta 3, en pleno partido de La Matanza.
El centro comercial, que funcionará con el nombre de San Justo Shopping, estará integrado al complejo comercial que tiene Walmart en la intersección de Provincias Unidas y Camino de Cintura, donde hoy funcionan un hipermercado de la cadena norteamericana, un complejo de cines Cinemark y un Easy Home Center.
La inversión en el proyecto asciende a US$ 25 millones y será canalizada por la firma Continental Urbana, que a su vez está controlada por la desarrolladora Dypsa, de Kiperszmid. Dypsa se alzó con el control accionario de Continental Urbana en diciembre de 2007, y en principio estaba asociado con el banquero Jorge Brito, que finalmente se abrió de la sociedad.
Sinergia
La comercialización del shopping de San Justo está cargo de la firma Asset Land -que pertenece a los empresarios Pablo Pini y Tomás Querio-, mientras que el gerenciamiento quedó en manos de la sociedad GLA, liderada por el ex director de IRSA Mario Brandy.
La inauguración está fijada para octubre de este año, y en una primera etapa San Justo Shopping abrirá al público con 75 locales comerciales distribuidos en 10.000 m2 de área bruta locativa. Para una segunda etapa está contemplada la incorporación de otros treinta locales. En el grupo inversor están confiados en que podrán aprovechar las sinergias con la calle Arieta, la principal arteria comercial del partido de La Matanza, que es conocida como "la calle Florida de San Justo", por la cual transitan más de ocho millones de personas por año.
"Varios de los principales comerciantes de Arieta han tomado las franquicias para instalar locales de estas marcas de primer nivel en el shopping. Creemos que esto refleja la percepción del crecimiento que este emprendimiento traerá en el comercio minorista de la zona y demuestra la confianza de la comunidad en que San Justo Shopping se convertirá en el punto de referencia comercial del partido", explicó Pini.
Pini señala que la propuesta comercial del shopping estará dirigida a un público de clase media y media baja -C1 y C2, en la jerga marketinera-, y destaca que a pesar de que La Matanza es el partido más poblado del Gran Buenos Aires hasta ahora es uno de los pocos que no cuentan con un centro comercial de envergadura.
"En toda La Matanza no hay ni un shopping center; aspiramos a captar al público que hoy, cuando quiere visitar un centro comercial, se tiene que trasladar hasta el Plaza Oeste de Morón, o directamente ir a la Capital Federal", explicó Pini.
Segunda apertura
San Justo Shopping será el segundo centro comercial que se inaugure en 2009, en una temporada marcada por la caída en la actividad y el menor consumo. La primera inauguración del año se concretó hace unas semanas en el barrio porteño de Saavedra y estuvo a cargo del grupo IRSA, el mayor operador de shopping centers del mercado argentino. Por otra parte, para los primeros meses de 2010 está contemplada la apertura de un centro comercial en la localidad de Tortuguitas, cuya construcción está a cargo del fondo de inversión Pegasus (los dueños de Freddo y Musimundo).
Asset Land además avanza con otro emprendimiento comercial en la ciudad de La Plata, pegado al hipermercado que tiene la cadena Walmart en la capital bonaerense.
En todos los casos se trata de proyectos que son previos a la crisis y cuyos inicios de obras datan de por lo menos la primera mitad de 2008.
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