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El petit hotel, una alternativa
Estas grandes casonas se vuelven a considerar para la instalación de oficinas Se buscan para lograr una imagen institucional Alrededor de 500/700 m2 es la superficie más requerida
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La plaza ofrece posibilidades cambiantes que tienen mucho que ver con las vicisitudes económicas. En momentos en los que la reducción de los costos fijos gana preponderancia en los niveles de decisión, se redescubren otras alternativas. En este aspecto, la demanda suele tener la iniciativa.
Tal vez por eso los petit hoteles se convierten en una elección concreta por considerar en momentos en que, recesión y devaluación mediante, los valores de alquiler han sufrido fuertes distorsiones.
Una arquitectura elegante, señorial o de aspecto académico tiene la virtud de dar respuesta inmediata a la necesidad de fortalecer una imagen. Y si a esto se suma una superficie entre 500 y 800 metros cuadrados y un precio aggiornado a la realidad se logra una conjunción de factores que algunos comienzan a considerar como interesante.
¿Qué es un petit hotel? “Básicamente una buena casa en dos o tres niveles, pero convenientemente reciclada para una posible utilización comercial”, define Mario Gómez, director de Toribio Achával-Oncor International.
Presencia corporativa
Agrega que es un mercado pequeño y muy preciso, al que apuntan algunas compañías que requieren una fuerte presencia institucional.
“Un edificio de oficinas de buen nivel tiene un costo mensual importante y si la empresa no necesita más de 500-700 metros cuadrados, estas antiguas casonas remodeladas para un uso eficiente de los metros pueden ser una solución mucho más accesible.”
En estos casos admite que no se logrará el rendimiento de las plantas libres o inteligentes, “pero como contrapartida representa una forma permanente de publicidad institucional”.
Además, no tienen por qué estar en pleno centro, lo que también hace más barato el alquiler. Por ese motivo se busca en Palermo o Belgrano, en sitios con buen movimiento de público.
“Son lugares y ubicaciones que interesan a las AFJP, compañías de seguros, medicina prepaga, fundaciones, entre otras, que no tienen una necesidad imperiosa de estar en plena City.”
Se trata de un mercado pequeño, pero que siempre tiene consultas. “Prevalece la compra y se hace una inversión como una manera de posicionarse en un buen lugar para el futuro. Hoy la cotización puede fluctuar entre 700 y 1000 dólares el metro cuadrado.”
Asegura Gómez que en alquiler este segmento puede llegar a competir con el mercado de oficinas, “pero no hay tantos productos”.
En el caso del petit hotel, se pone el acento sobre la imagen exterior y la ubicación. “Algunas empresas combinan un local en planta baja para la atención del público con oficinas en las plantas superiores”.
Juan Badino (Forcardell-Juan Badino) coincide en que aquellas empresas que apuntaban a un piso importante piensan hoy en un petit hotel bien ubicado, pero que les otorgue una imagen corporativa diferente.
“La nueva realidad económica hace que empresas que podrían alquilar pisos de buena categoría evalúen hoy esta posibilidad. Principalmente, es un problema de costos. El alquiler en un edificio inteligente está en 12-15 dólares el metro cuadrado, en un petit hotel puede promediar los 12-15 pesos el metro. Es mucho menos y, además, se obtiene una presencia institucional.”
Agrega que siempre se buscan lugares con muy buenos accesos y no demasiado lejos del Centro. “Puede ser Recoleta, Barrio Norte, hasta Palermo.”
Comenta que una firma americana alquiló recientemente un petit hotel en la zona de cinco esquinas (Quintana, Juncal, Libertad), donde estaba antes una AFJP, con un alquiler que ronda los 14 pesos el metro cuadrado.
Es una alternativa real que muchos no consideran a la hora de decidirse por un espacio con menor costo. “Si se hace la comparación, no pocos se decidirán por el petit hotel. Además, casi siempre quedará margen para realizar una inversión y adaptar las instalaciones a las necesidades propias de cada actividad.”
Algunos ejemplos
- Agüero y Juncal, 250 m2, venta, US$ 180.000.
- M. T de Alverar 1500, 1000 m2, Vta US$ 790.000.
- Lafinur 3300 y Cabello, 445 m2, Vta. US$ 450.000.
- Arenales 1900, 1000 m2, alquiler $ 8000.
- C. Díaz y Las Heras, 860 m2, alq. $ 10.000.
- Juncal 1200, 1070 m2, exc.estado, alq.$ 15.000.
- Montevideo 1600, 1.240 m2, en venta US$ 1.100.000.
- Ayacucho 1100, 550 m2, Vta. US$ 300.000.
- Paraguay 700, 640 m2, alq. $ 4000.
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