Los desarrolladores inmobiliarios criticaron a los bancos y pidieron una reforma tributaria

Un panel de la nueva edición de la Expo Real Estate reunió a cinco de los más destacados desarrolladores inmobiliarios del país con el objetivo de conocer cuál era su visión del mercado. El balance, que dejó una mirada esperanzada sobre el futuro del sector, no estuvo exento de críticas a la pesada carga tributaria con la que deben lidiar y el rol que desempeñan los bancos.

“Un banco, a plazo de diez años, todavía le cuesta prestar por el descalce de pesos y dólares”, sostuvo Federico De Narváez, vicepresidente de Ribera Desarrollos. “Esto va a mejorar a medida que se palie la inflación y se tenga una perspectiva de mayor plazo”, agregó. Por su parte, Gustavo Menayed, presidente del Grupo Portland, no dudó en calificar como mala su relación con estas entidades: “Cada vez que vamos a los bancos no tenemos respuesta.”

“Estamos trabajando con algunos bancos para obtener financiación”, reconoció Alejandro Ginevra, de GNV Group. “Por ahora son buenas intenciones, pero cuesta cerrar financiamiento”, admitió. Una situación parecida se repite con los fondos de inversión, que buscan una estrategia de salida rápida, un escenario poco realista para una industria con la mente en el mediano y largo plazo. Por eso, Ribera, Portland y GNV han decidido capitalizarse a través de obligaciones negociables (ONs).

La cantidad de impuestos que deben afrontar también se coló en la charla. “La carga impositiva que tenés a veces nos saca de foco a los que trabajamos para generar trabajo”, dijo Pablo Kiesel, gerente comercial de Raghsa. De Narváez aseveró que en la provincia de Buenos Aires esta carga asciende al 70%. “Hace falta una reforma tributaria para dinamizar el.mercado”, dijo.

“Es extorsivo en un país con el déficit de tres millones de hogares de hogar que la carga impositiva sea del 70%”, estalló Menayed. “El rubro que más trabajo da es la construcción, mueve todo la cadena industrial”, añadió.

Sobre la actualidad del sector, De Narváez sostuvo que “claramente está entrando en un ciclo expansivo” y auguró que los crédito UVA “serán una revolución”. “Creo que empezó la década de la vivienda”, dijo Gonzalo Monarca, presidente de Grupo Monarca. “Hay un cambio, falta mucho porque es un tema cultural.”

Ginevra fue algo más cauto: “Siempre tuvimos estos problemas, no espero que cambie demasiado. Posiblemente haya una reforma tributaria muy gradual pero no veo un cambio enorme.”

Por su parte, Menayed pidió una autocrítica de los empresarios del sector. “Construir en Buenos Aires es más caro que en Berlín. Tenemos que ver la cantidad de dinero que ganan las constructoras, ¿Cómo podemos ser productores más caros que en España?”, se preguntó y finalizó: “Tenemos que ganar menos, podemos dar más trabajo y ser mejores ciudadanos.”

Por Andrés Krom

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