En la ex Ciudad Deportiva de Boca. IRSA invertirá US$1800 millones en un mega proyecto de viviendas y oficinas

A casi 30 años de la compra del terreno, el grupo IRSA anunció la reactivación de su mega proyecto inmobiliario en la ex Ciudad Deportiva de Boca, en el sur de la Capital Federal. El presidente de la desarrolladora, Eduardo Elsztain, anunció el acuerdo alcanzado con el gobierno porteño para reactivar la construcción del proyecto Costa Urbana, que contempla una inversión total de US$1800 millones en un plazo de entre 15 y 20 años.

La iniciativa contempla la construcción de 6000 unidades de vivienda y además incluirá oficinas, locales comerciales, escuelas, sanatorio y un paseo peatonal costero en un terreno total de 58 hectáreas, de las cuales un 67% serán cedidas a la ciudad para la creación de un parque público.

“Va ser el vínculo entre la zona sur y Puerto Madero, generando una continuidad en la trama urbana en un área de la ciudad que la necesita. Costa Urbana generará miles de puestos de trabajo, recaudación impositiva tanto para el Estado nacional como para el de la ciudad”, señaló Eduardo Elsztain.

El proyecto de IRSA fue acordado con el gobierno porteño pero deberá ser aprobado por la Legislatura de la ciudad. En la empresa se mostraron confiados en que obtendrán la aprobación y estiman que el cumplimiento de los pasos legislativos (primera lectura, audiencia pública no vinculante y segunda lectura) podría estar completado hacia fin de año.

“Apuntamos al público que hoy vive en Buenos Aires. Estamos pensando en un desarrollo de 15.000 o 20.000 habitantes. No es un target triple A, sino que va a estar dirigido a la clase media de la ciudad”, señaló Elsztain.

Optimismo macro

El presidente de IRSA se mostró confiado con respecto a la macro economía argentina. “En cada momento crítico del país lanzamos un gran proyecto: el Abasto a fines de los 90; en la crisis de 2001/2002 salimos con el shopping en Rosario y en la crisis de 2008 lanzamos el DOT. Está en el ADN corporativo de la empresa. Y mi visión para la macro argentina es buena. Los productos que vende la Argentina van a ser de alta demanda en la próxima década, lo que nos deja en una posición más sólida”, señaló el empresario.

Elsztain también se mostró optimista con respecto a la evolución del mercado inmobiliario. “La vivienda vale, una oficina bien ubicada vale, el campo vale. El mercado inmobiliario sigue siendo una muy buena inversión. Y en todas las ciudades importantes, las buenas ubicaciones siempre son moneda de cambio muy buscada. El metro cuadrado va a seguir siendo muy buen refugio de la inversión”, sostuvo.

Proyecto faraónico

El proyecto de IRSA se llevará a cabo en el terreno donde se había pensado para emplazar la Ciudad Deportiva de Boca. Esta iniciativa nació en 1962 como una propuesta faraónica que incluía un nuevo estadio para 140.000 espectadores -que iba a reemplazar a la mítica Bombonera-, sectores de entrenamiento para el plantel y un gran polo deportivo.

El proyecto nunca prosperó y las tierras permanecieron sin uso, hasta que en 1991 la sociedad Santa María del Plata le compró el predio a Boca por US$22 millones. En 1995 se realizó un concurso para diseñar un plan maestro y la empresa IRSA, dos años después, adquirió los terrenos y el plan por US$51 millones.

La propuesta para crear un nuevo espacio verde en la zona sur va en línea con la idea de convertir Costa Urbana en un sector público después de 30 años de uso privado.

Desarrollo urbano

IRSA Inversiones y Representaciones S.A. (IRSA) es la mayor empresa argentina inversora en bienes raíces y la única empresa inmobiliaria argentina que cotiza sus acciones en la bolsa porteña y en el NYSE de EE.UU. IRSA participa, a través de su subsidiaria IRSA Propiedades Comerciales S.A., en el negocio de centros comerciales y edificios de oficinas. La compañía también desarrolla propiedades residenciales y tres hoteles de lujo.