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Ofrecen crédito para la vivienda en pesos, a 20 años y tasa fija
El Hipotecario busca ampliar el mercado
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LA NACIONJavier Blanco
En un intento por acercar algo más las condiciones de la oferta crediticia para la compra, construcción o refacción de viviendas a las posibilidades financieras que muestra la mayoría de los buscan acceder a una propiedad, el Banco Hipotecario (BH) resolvió extender de 15 a 20 años el plazo máximo de su línea Casa Plus de préstamos en pesos y a una tasa de interés fija del 9,75% anual.
Estableció así un nuevo horizonte para el mercado y logró reducir el costo de la cuota promedio de 138 a 127 pesos por mes por cada 10.000 prestados (-7,7%) con lo que espera que "más familias puedan acceder a la compra o mejora de su vivienda", destacó la entidad en un comunicado.
La propuesta busca cambiar la tendencia del mercado hipotecario que después de la crisis se caracterizó por una paradoja, especialmente en los grandes centros urbanos: aunque los bancos ofrecen tasas que son inferiores a las que cobraban en el mejor momento de la convertibilidad, los créditos se han tornado prohibitivos para la gran mayoría de los ciudadanos porque el valor de los inmuebles se mantuvo o subió en dólares, mientras que los ingresos salariales sólo excepcionalmente se recuperaron frente a la divisa y, en paralelo, creció la precariedad laboral.
Esta realidad originó entre 2003 y 2004 que los que demandaron financiamiento para adquirir o construir viviendas fueran los sectores de mayor poder adquisitivo o los que hubieran conservado algún ahorro en dólares, en tanto que la mayoría de los que intentaban dejar atrás la condición de inquilinos para pasar a ser propietarios quedó marginada.
La situación comenzó a cambiar en la segunda mitad de 2005 cuando la suba de los alquileres y una recomposición salarial del sector privado formal superior a la inflación terminó por convencer a muchas familias de endeudarse para acceder a la vivienda.
El Hipotecario busca aprovechar la tendencia advertida en los últimos meses que se refleja en casi 3000 nuevas operaciones de crédito por mes.
Para acceder a la nueva línea, que financia hasta un 70% del valor de la propiedad y puede aplicarse a vivienda nueva o usada, el interesado necesita acreditar ingresos de $ 1500 al mes, considerando el grupo familiar. El BH no informó ayer el costo financiero total de la línea (incluye interés, seguros, gastos de originación, tasación, etc.), que, según un relevamiento de Defensa del Consumidor, eleva al 17,07% el costo final del préstamo, en el caso del crédito a tasa fija y a 10 años.
