Viviendas y hoteles suman proyectos en Puerto Madero

Las viviendas y los hoteles les ganaron finalmente la batalla a las oficinas por el dominio de Puerto Madero. La reactivación en materia de inversiones que se está registrando en el barrio más nuevo de la Capital Federal llegó de la mano de los proyectos de edificios de departamentos y hoteles cinco estrellas, mientras que los complejos de oficinas parecen haber quedado relegados a otras zonas de la ciudad.

Después del parate obligado que provocó la devaluación en las últimas semanas aparecieron nuevos proyectos de inversión y se retomaron otros que habían quedado congelados por la crisis, siempre con la mira puesta en el mercado residencial.

Los nuevos emprendimientos, además, se cotizan en dólares en prácticamente los mismos niveles predevaluación, con la ventaja de que el costo de construcción se redujo en los últimos dos años de US$ 700 a 400 dólares por metro cuadrado.

"Puerto Madero es un área privilegiada en toda la ciudad, especialmente por el tema de seguridad, que es lo que arrima más demanda", señala el empresario Alberto Fernández Prieto, presidente de la desarrolladora inmobiliaria homónima. Su empresa está invirtiendo US$ 20 millones en la construcción del complejo de viviendas Terrazas al Yacht, en el dique 4 de Puerto Madero.

El lanzamiento comercial se concretará a fines del mes próximo y estará a cargo de la firma Franchino, con un precio promedio de 1800 dólares el metro cuadrado.

La recuperación de la demanda también se está haciendo sentir en el proyecto de la segunda torre de El Faro, que se aceleró en los últimos meses y ahora estará finalizada un semestre antes de la fecha original (diciembre de 2005).

"A pesar de que casi no existe financiamiento, la demanda está volviendo con mucha fuerza a Puerto Madero, y en lo que va del año ya cerramos una decena de ventas", expresó Luis Perelmuter, presidente de la desarrolladora Kineret, que está invirtiendo US$ 70 millones en las torres de El Faro. "Después de este proyecto nos gustaría seguir invirtiendo en Puerto Madero, para lo cual estamos en busca de oportunidades en materia de terrenos", dijo el empresario.

Entre los proyectos que también fueron desempolvados en las últimas semanas figura el de la desarrolladora Rahgsa, del empresario local Moisés Khafif, que retomó una obra para levantar tres torres de departamentos con una inversión de 50 millones de dólares, mientras que la constructora Caputo está finalizando en el dique 2 otro edificio de viviendas.

Invasión cinco estrellas

El buen momento que está viviendo el hotel Hilton, en el dique 3, se convirtió en el mejor argumento para convencer a potenciales inversores de apostar a Puerto Madero.

Por el momento, el proyecto más avanzado es el del ex diseñador de indumentaria Alan Faena, que está erigiendo un establecimiento de lujo en el dique 2. La apertura del hotel está programada para mayo próximo y la inversión de Faena y sus socios norteamericanos en el proyecto asciende en total a US$ 37 millones.

En el mismo dique 2, también funcionará un hotel del grupo francés Accor -dueño de las cadenas Sofitel e Ibis-, aunque todavía no están definidos los plazos.

A la lista de hoteles en la zona además se podría sumar la cadena internacional Ritz Carlton. Hace seis meses, la empresa abrió su primer establecimiento en la región en Santiago (Chile), y los mismos inversores que están detrás del hotel trasandino están en busca de terrenos en Puerto Madero. Con este objetivo ya habrían sondeado a los dueños de algunos predios que hoy están desocupados.

Hasta ahora, la propuesta del Ritz Carlton no encontró respuesta, aunque la lista de potenciales vendedores es larga.

Entre los inversores que están en busca de compradores para sus terrenos en la zona figuran los empresarios locales Samuel Liberman, Eduardo Eurnekian y Germán Neuss, así como algunos consorcios de inversión internacionales, como el norteamericano Tishman Speyer y el sueco Skanska.

Por Alfredo Sainz

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