Con qué visas se pueden comprar propiedades en EE.UU.

Las personas que deseen comprar un inmueble en Estados Unidos pueden hacerlo siempre y cuando tengan los recursos disponibles para hacer la inversión, tanto por el valor de la propiedad como por el pago de los impuestos correspondientes, además de algún tipo de seguro. No obstante, en algunas regiones hay restricciones adicionales.

En un documento titulado Cómo establecerse en los Estados Unidos de América, emitido por el Servicio de Ciudadanía e Inmigración de los Estados Unidos (Uscis, por sus siglas en inglés) se explica que hay una norma del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU., que dice: “La Ley de Vivienda Justa protege a las personas de la discriminación cuando alquilan o compran una casa, obtienen una hipoteca, buscan asistencia para la vivienda o participan en otras actividades relacionadas”.

Qué visa se necesita para comprar una casa en EE.UU

Las personas que tengan visa de turista, de negocios o de trabajo vigentes tienen la posibilidad de invertir y ser dueños de un inmueble en Estados Unidos. Sin embargo, lo ideal es que la compra sea en efectivo, de lo contrario, se necesitará el apoyo de una hipoteca y los bancos tienen sus propios requisitos, por lo que todo dependerá de su situación migratoria. Por ejemplo, si se quiere comprar una casa, pero no existe la intención de mudarse, los intereses serán más altos. En el caso del visado de turista, habrá que recibir asesoría, dado que, debido al propósito por el que se emite este documento, se podría dar un mal mensaje a las autoridades que conlleve problemas migratorios.

“Los préstamos para ciudadanos extranjeros tienden a tener un pago inicial más alto, tasas de interés más altas y necesitarán tener un Número de Identificación Personal del Contribuyente (INTN)”, indica Redfin Corporation, empresa de bienes raíces residenciales en Estados Unidos. Este número se utiliza para el pago de impuestos para ciertos extranjeros residentes y no residentes, y todos lo que no pueden obtener un número de seguridad social.

Para una hipoteca califican personas que tengan una green card, un residente no permanente con visa de trabajo válida o asilados.

¿Una persona con estatus migratorio irregular puede comprar casa en Estados Unidos?

Esta es una de las preguntas más frecuentes en los despachos de abogados e instituciones bancarias y la respuesta es sí. De acuerdo con Curbelo Law, las personas que aún no tienen sus papeles migratorios en regla pueden comprar una casa, pero lo recomendable es que sea en efectivo, ya que debido a su estatus no podrán acceder a préstamos o facilidades de pago a través de las instituciones financieras. Además, deberán pagar sus impuestos correspondientes, lo que representaría un esfuerzo aún mayor.

El detalle en Florida

Si bien vivir en Florida es una opción atractiva para muchos, los ciudadanos chinos tienen serias restricciones en ese estado, ante la entrada en vigor reciente de la ley SB 264. La medida frena las adquisiciones en algunos casos para los nacionales de países “de preocupación”, entre los que además se encuentran Cuba, Irán, Corea del Norte, Rusia, Siria y Venezuela.

¿Se puede adquirir la ciudadanía al comprar una propiedad en EE.UU.?

No, pero un no inmigrante puede lograr, si cumple con ciertas características, una visa de inversionista E-2 o una visa EB-5, siempre y cuando sus inversiones se alineen con los estándares.

¿Cuánto cuesta vivir en Estados Unidos?

El costo de vida depende del estado. Quienes ganan alrededor de US$57.200 dólares anuales podrían vivir con cierta tranquilidad en los lugares más rurales del sur y el medio oeste. West Virginia, Oklahoma, Mississippi y Kansas son de los estados más baratos para vivir. Hawái, Alaska, Rhode Island, Massachusetts y Nueva York son de los sitios más caros.

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