Cuánto cuesta comprar una casa en el sur de Florida y qué recomiendan los expertos

El sueño de comprar una casa en algunas partes del sur de Florida, en Estados Unidos, se ha vuelto algo casi imposible para muchas personas, debido a una constante alza de precios, así como a la falta de disponibilidad de propiedades en el mercado inmobiliario de ese estado. La crisis se hizo más notoria a mediados de 2020, durante la pandemia por Covid-19, pero los datos recientes demuestran que el panorama aún es complicado.

Los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach han tenido una disminución significativa en la disponibilidad de casas y departamentos en los últimos cuatro años, con caídas que oscilan entre el 56% y el 87% del inventario de precios medios o inferiores al promedio nacional, según datos del Multiple Listing Service, publicados por Miami Herald.

“Es una situación muy difícil. Uno podría esperar que los precios bajen cuando suben las tasas de interés, pero no aquí. Eso se debe al aumento de la actividad económica y a la escasez de oferta”, detalló al medio citado Ana Bozovic, analista inmobiliaria y fundadora de Analytics Miami y Miami Dealsheet.

A pesar de estas condiciones, el sur de Florida se considera todavía como un lugar atractivo para vivir, con una demanda constante en su mercado inmobiliario, que permite que un propietario pueda vender su casa en un promedio de escasos tres meses o un departamento en solo cinco.

Por otra parte, Mark Thibodeau, profesor de bienes raíces en la Escuela de Bienes Raíces Tibor y Sheila Hollo de la Universidad Internacional de la Florida, explicaron que el desarrollo inmobiliario de Miami está limitado por la geografía. “No tenemos más terrenos. Mientras la gente quiera vivir aquí, mientras haya crecimiento económico, es probable que veamos una revalorización del valor de la propiedad, lo que significa que el precio de venta de la vivienda seguirá subiendo”, expresaron.

Aunque este factor siempre ha estado presente, la situación empeoró durante la pandemia, cuando los compradores que tenían la capacidad financiera suficiente inundaron la región y los promotores construyeron viviendas muy por encima del precio promedio.

En julio de 2023, el precio medio para las casas en venta en Miami-Dade se situó en US$631.670, mientras que en Broward y el Condado Palm Beach el rango promedio fue de US$600 mil. En cuanto a los departamentos, los precios rondaron los US$420 mil en Miami-Dade, US$280 mil en Broward y US$315 mil en Palm Beach.

Aunque para muchos estos costos pueden sonar razonables, los expertos inmobiliarios enfatizan que el problema está en la cantidad de propiedades disponibles. En Miami-Dade, por ejemplo, en julio pasado había solamente 1103 casas que se ofrecían por debajo del precio medio, lo que representa una caída considerable comparada con las 4568 que se publicaron en el mismo mes de 2019.

De acuerdo con Miami Herald, se anunció que la construcción de nuevas viviendas está en marcha en toda la región, lo que hará posible contar con más opciones de propiedades accesibles en los próximos meses, pero los expertos afirman que aún se requiere más tiempo para equilibrar el mercado.

El consejo de los analistas en bienes raíces es que las personas que cuenten con los fondos para comprar una casa lo hagan ahora mismo, ya que la competencia podría aumentar cuando las tasas de interés disminuyan a finales de este año o en 2024.